买房是个技术活，有人买到好房子，幸福入住；有人不幸入坑，交房遥遥无期！这是《郑州房观》的第39篇楼盘点评；如果没有你想了解的楼盘，欢迎留言，小编下期安排。01前言绿都青云叙是绿都地产在北区第一个项目。项目整体占地面积约522亩，总建面约100万㎡，约2.49低容积率，以北区丰盛生态景观为基底打造百万方公园学府。开发商是宇通集团旗下的地产公司，在郑南开发过绿都澜湾、绿都紫荆华庭这样的红盘。目前已将总部迁至上海，布局全国。在杭州、南昌等城市也都有不错的成绩。该片区目前有锦艺四季城、天伦庄园、正商家河家等项目，最近不少粉丝私信我绿都青云叙怎么样，值得上车吗？我们今天来具体分析一下。

02楼盘信息

地址：郑州·惠济天河路科技路西200米（郑州财经学院南侧）

（区位图）

（鸟瞰图）

户型鉴赏

(户型图）

在售产品：

二期在售：高层面积：95-130㎡（27层精装）

洋房面积：135㎡（7层精装）

一期在售：面积：95-108-125㎡（125平少量房源）（18层精装）

基础信息：

楼盘配套：

【环境资源】

背靠约6.4万亩生态大境，比邻约600亩古树苑，贾鲁河、索须河双河环抱，联动区域内外九公园，低密容积规划，大尺度楼间距，拥揽阳光与自然。

【交通资源】

择址城市发展主方向，纵横高新/金水/惠济三区；2号线/3号线（规划中）双地铁交会处，京广快速路/天河路/连霍高速等环绕，多维交通从容出行，畅达全城。

【教育资源】

惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、郑州四中新校区、郑州师范学院附属实验中学等院校环伺，自建幼儿园、规划签约中小学，氤氲书香伴成长。

（本项目学区未定，且开发商对学区不作任何承诺，具体以教育主管部门划分的学区及入学政策为准）

【商业配套】

尽享惠济区政府周边优质配套；共享惠济万达、美景万科广场、宜家家居等北区繁华商业，醇熟商政圈，生活便利高效。

销售政策：

两万定房 首付10%网签 剩余三年36次【不影响交房 期间无利息】

支持公积金·组合贷

03楼盘点评

楼盘优势：

1.绿都地产，中国地产百强企业，传承制造业巨擘宇通基因，从郑州出发，匠心18载，布局全国15城，打造50余项目，服务20万+业主。

2.交通便利性高，双地铁 （规划中），凝聚三区发展势能。

3.绿都物业是中国物业服务百强企业，专注客户价值 ，服务品质值得信赖。

4.得房率较高。高层的得房率在20%左右，而通常同类高层的得房率都在25%，5%的套内面积差还是还有吸引力的。

楼盘劣势： 不便公开

半城点评：

绿都青云叙是绿都云系列郑州首个项目，也是绿都集团郑州第一个精装交付的住宅项目，同时也是绿都大北区的首个项目，几个首个头衔加持，自然备受关注。

项目二期在产品设计上与一期户型设计一致，洋房一梯两户，135平洋房(一楼送50平花园，送约104平挑高5.4米地下室)。洋房有产品优势，对于在区域内刚改客户，多了一个选择。

绿都青云叙生态环境资源丰富，定位“北美”的惠济区，贾鲁河、索须河双河环抱，邻近约600亩古树苑，环境优美。 目前周边整体居住氛围发展成熟还需要时间等待。

当然，萝卜白菜各有所爱，适合自己的才是最好的，没有不能买的楼盘，只有不能买的价格，大家按需选择。