飞架南北的大桥，让天堑变通途；联通内外的高速，拉近城市间的距离；规划落地的城铁，加速资源流通融合；纵横交织的路网骨架，优化居民出行的生活方式......更有沿海高铁、通用机场等项目规划建设，从交通末梢到沿海交通枢纽，象山早已开启时代加速快捷键。
今日，位于象山老城区板块的 东塘山路和东澄河路交叉口东南角地块 喜迎竞拍！
➤
土拍战况
09时04分，限时竞价开始！最终， 赤峰蓝宇房地产开发有限公司（中瑞恒基） 以成交总价 42758万元竞得该地块，成交楼面价约7330元/平。
➤
地块基本信息
地块位于东塘山路和东澄河路交叉口东南角区域。
图片拍摄：搜地网络
出让面积48612m²（折合72.918亩）；1.0＜容积率≤1.2；建筑密度≤35；绿地率≥25%；限高：西侧≤13.5m，东侧≤20m。土地用途为 城镇住宅用地（普通商品房） 。
其他条件：
❖本次拍卖出让设定 上限价格为55358万元（溢价率约30%） 。当报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入投报配建保障性住房程序，按投报面积最高者确定竞得入选人。投报配建保障性住房起始面积为100平方米，每次投报面积增加幅度为100平方米或100平方米的整数倍。
配套设施：
1、地块按地上总建筑面积的0.7%配置物业管理用房（其中0.4%为物业管理经营用房且不小于30m，应沿城市道路布置；0.3%为物业管理办公用房且不小于50 m"）；物业管理用房应临近小区主出入口或中心区域设置。
2、居家养老用房：按不小于20平方米/百户住宅的配置标准进行建设，建成后无偿提供给政府；设置位置及布局应方便老年人使用，并应符合相关老年人建筑设计规范。
3、社区服务用房：按不小于40平方米/百户住宅的配置标准进行建设，建成后无偿提供给政府。
4、社区服务用房、居家养老用房等配套用房集中设置；各配套同房须满足日照、通风等相关要求，建筑层高不小于3.0米。
5、地块室外文体设施场地按不小于0.3m/人配置。室内体育场馆设施按《宁波市人民政府办公厅关于进一步推进全民健身实施计划加快体育设施规划建设的通知》 （甬政办发[2018] 117号）文件要求执行。
6、须按照《宁波市生活垃圾分类收集设施配置和使用规范》要求合理设置生活垃圾投放点、集中收集点；地块一、地块二须分别设置场地用于放置可再生资源智能回收箱体，面积不小于20m"，并合理布置一处面积不少于51m的装修、绿化和大件垃圾集中收集点。
7、地块内须设置建筑面积不小于30平方米的快递服务用房，应合理布局，邻近小区主出入口或与其他服务设施集中设置且位于建筑底层，交通便利、方便快递投递、取件。
8、地块应根据根据通讯事业发展需要无条件配合政府实施5G通信设施。
➤
优势点评
▶地块位于东塘山路与东澄河路交叉口，沿东澄河路与象山县人民政府咫尺之遥；周边后堂街、天安路、建设路等路网交织，通达象山中心城区各大动脉，通达便捷；同时，往西可迅速通过象山互通衔接沿海高速，畅达宁波主城区。
图片制作：搜地网络
▶配套方面，地块2公里内集聚大型购物中心、室外商业街等多种业态为一体的商业广场，人民广场、天安壹街区商业广场等星罗棋布，满足居民集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的多方位生活所需，为地块价值增光添彩。
▶此外，象山县外国语学校、丹城第二小学、第三小学、象山县中医医院、宁波市康复医院（象山分院）、象山妇幼保健院、象山县体育中心等配套醇熟可期，加之周边居住区人口分布集中，沿街商铺密布，生活氛围浓郁。
▶不离繁华，兼得繁花。地块北邻青山，生态景观丰富，东与东谷湖生态公园步行可至，1公里范围内丹城公园、西门公园、人民广场、蓬莱公园尽享城市绿肺健康资源，便享一城优萃。
➤
市场简析
土市上，2018年以来，地块周边成交13宗涉宅地，出让面积约51.22万方，建筑面积约80.98万方，成交楼面均价3727元/㎡，溢价率为8.42%。
图片制作：搜地网络
2020年12月8日成交的新丰路以西、西街以南地块楼面价最高，为6319元/㎡，溢价率为45.25%，竞得者为上海恒文投资（集团）有限公司。
楼市上，宁波透明售房网数据显示，地块周边在售宝龙东望住宅备案均价约15594.36元/平。
图片制作：搜地网络