在南京，任何一家小区不论新旧、好坏，一旦被赋予“名校学区房”的标签，房价就会肉眼可见地蹭蹭往上涨，屡试不爽。
上周，玄武召开教育大会，表示“人民中学加入金陵中学集团校，增挂金陵中学汇文女子高中校牌，校长由金陵中学校长兼任……”原本在5月疯传的“人民中学和金中”合并的传闻似乎转瞬之间变成幻影？（前情回顾：重磅！金陵中学+人民中学，玄武教育官宣了几件大事！）
尽管如此，买房君在实探中发现，不少人民中学学区房的业主仍然“坚守阵地，握住房源不出手，坐等金中落定大赚一把！”
学校悬而未定
最大赢家竟是“同仁小学+人民中学”学区房
众所周知，人民中学的直升学校为同仁小学和南师附小，而此次受学区影响最大的就是“同仁小学+人民中学”学区房，其学区范围主要是同仁新寓、丹凤新寓、木马公寓、吉兆花园等小区。
“大概从今年4、5月份开始，传说人民中学要变成金陵中学，出现了一波涨价潮，房价也从3.5万/㎡一路涨到4万/㎡。因为同仁小学+人民中学的成绩并不突出，所以之前我们对这一块的定义就是刚需房，不存在学区房的说法。”中介表示。
据中介介绍，当时日均带看量非常高，每次都是好几位客户一起看一套房，谁出价高，业主就卖给谁。
“我见到最疯狂的时候，大概是5月份，有三位客户从上海赶来，一人买了一套同仁小学的学区房走了。”
随后，买房君在链家官网搜索发现，以木马公寓为例，该小区成交量高、成交周期短、均价基本在4.5万/㎡以上，最高成交单价高达48537元/㎡，而去年该小区的成交均价基本在3.7万/㎡左右波动。
短短几个月，因为“人民中学将和金陵中学合并”的传言，均价上涨近8000元/㎡，再次印证名校学区房的硬实力！
当被问到在教育局官宣挂牌的为高中学校后的学区房市场反应度时，中介表示：“目前同仁小学学区房业主的心态还是很高，都在等细则公布，高中都挂牌了，初中还会远吗？大家都把房子握在手里不卖，想等学区落定之后卖出个好价钱。像我今天带你看的这几套基本就是房屋比较旧的或者是业主着急置换的房源。”
最高成交单价已达7.5万/㎡！
一街之隔的名小学区房似乎不为所动
另一边，南师附小+人民中学的学区房在这场异动中就显得比较“淡定”了，用中介的话就是“几乎没什么影响”。
据悉，该学区范围主要包括沙塘园、大石桥、大石桥小区、大石桥17号、蓁巷等老小区。
根据链家官网显示，目前沙塘园小区整体均价在6.1万/㎡，具体大小根据房屋面积大小来定。70平米左右的两房成交均价基本在5.3万/㎡；60㎡的两房成交单价6万/㎡左右；7月份成交的两套37㎡的单室套，单价最高达75799元/㎡。
中介告诉买房君：“同仁小学+人民中学的学区房涨幅明显是因为那一片房子本来单价就是3字开头，现在因为金中的原因，涨到了4万+/㎡。而南师附小+人民中学的学区房人家价格本来就高，基本在6-7万/㎡，涨幅有限。”
“说实话，买这边的学区房大家都是冲着南师附小去的，等到上初中的时候绝大多数的家长会置换成的科利华中学，还有的会选择二十九中、树人中学、钟英中学的学区房。”中介补充道。
从与中介的交流来看，“南师附小+人民”的学区目前房源比较充裕且价格稳定，反倒是学校尚不明确的“同仁+人民”的学区房房源稀缺、市场异动大。
业主坚信人民中学变成金陵中学已成定局
玄武区教育局：只确定高中挂牌
实探的最后，买房君遇到了一位丹凤新寓的业主，在得知买房君是来看（同仁小学+人民中学）学区房的时候，她表示：“你现在买得还算是明智的，文件都下来了，人民中学和金陵中学合并了，共用一个校长，以后房价只会更高，我们业主群这几天都吵疯得了。”
尽管买房君一再强调目前增挂的只是“金陵中学汇文女子高中”，且玄武区教育局也曾表示，目前只确定高中挂牌，初中不清楚。但是显然，在学区还未划定的情况下，业主们更愿意相信自己想相信的“事实”。
“其实业主的想法也不是空穴来风，人民中学离金陵中学一街之隔，而且金中本部初中到现在也没有确定，现在出来的文件又告诉大家，人民中学加入金中教育集团，那业主岂不是更加吃了一记定心丸？”中介告诉买房君。
不过，在买房君看来，尽管金陵中学与人民中学只相隔一条中山路，但区属上却是鼓楼区与玄武区的差别，两所学校跨区合并还是存在不小的难度。
总结：针对想买该区域学区房的购房者，中介也给出了建议：如果有学区需求，可选择南师附小+人民中学的组合，教学质量更高，有名小学区的加持保值性更强；如果是投资客，可赌一赌同仁小学+人民中学的组合，因为总价低，不过未来出手时不确定因素会比较多。