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一、提问网友
大平层OR复式？看看网友们都 是 怎么选择的吧，以下是网友的真实回答：
网友A——选平层，没有楼梯，不用担心以后家里的小朋友和老人的安全问题，两层楼跑上跑下很烦人。
网友B——除非复式赠送面积超多且超好用，否则选大平层。
200平的房子，假设得房率都一样是75%，套内150m㎡。如果是平层，做4房，各方面尺度也是很舒服的。如果是复式，因为会有楼梯，会把布局分割的零散，走道空间占用很多，可能光算楼梯只有10个平方，但实际浪费的面积，套内比平层要多占用20平方。
也就是复式套内150的尺度，可能只有平层套内130的舒适度。
但复式吸引人的点在于，赠送。
通常多层高层的复式，大多是一楼复地下室，顶楼复式带露台。
还有一些城市，建筑报批的时候，客厅挑空，就会赠送出一个房间的面积，买家买了后，自己装修的时候再自己浇筑楼板。这种赠送还比较实用。
如果赠送的空间比较零散琐碎，比如每个赠送的露台都是一丢丢，面积不足10平方米，那用起来就很不方便。
选平层吧，除非复式是大别墅，哈哈哈。
网友C——都是160平方，我住过大平层（勉强。。。其实算大三房吧），也住过复式，并且复式在160平方之外还有个大露台，长过花花草草，我选大平层。
复式的二楼和平层时候你楼上邻居家的区别，估计就在于你家的二楼你可以上去而邻居家你上不去，然而你虽然能上去但是你并不想上去。
二楼的六十平方能整半个月没人光顾，以至于我和爸妈都觉得，既然可以不用，我们为啥不买个一百平方的算了。
而且楼梯你得设计好。一个是楼梯间怎样保证美观，并且经年累月不会变成杂物堆积场。第二是楼梯这玩意儿真不是卖楼梯的随便做做的，每阶高度长度都有讲究，一点儿不对走着走着就得往下滚。
后来换了平层，啊，真的好爽，欢快地去没个角落踱步，多出来的地方做储藏室做步入式衣帽间都好，取用也方便。
再也不想家里有楼梯了，再也不想，有钱装电梯除外，估计那就一样爽，超过两代人居住还各自有隐私。
网友D——几代人？大平层是多大？复式是上下叠还是传统复式？
我选房的原则如果不是三代人一起住不选复式，因为对隐私的要求不那么高，130-180的3-4房虽然也能勉强叫大复式，人多住起来还是挺憋屈的，过年门厅有人玩闹，卧室的人几乎不可能不受打扰，孩*弹子**钢琴也是一样。
传统复式理论上不推荐，尤其是一楼没有卧室的房子，功能不全，万一有老人住一下爬楼梯是个问题，单层面积能到80-100的复式还算可以，再小了没意思。如果是带私家电梯的上下叠，我觉得复式的优点保留了，缺点也几乎没什么了。
网友E——搬新家已经一年多了，从大平层换到大顶跃。身边有不少的朋友这两年也在纷纷进入二胎家庭，都在问我平层和跃层的问题，我就来分享下我的家庭结构和自身经验的建议。
五年前，我家是1娃+保姆+夫妻，从洋房搬到联排，370平，四层楼。最大的感觉是：联排楼间距一般都很小，四层楼很难爬，人车不分流，小区不热闹，很少小孩们一起玩耍的场景，而且离轻轨和商业都需要开车，平时娱乐不是很方便。有点怀念原来的洋房小区。
三年前，二娃出生，在大平层的流行下，搬入大平层，建面250平米左右，实房率88%，实得220平，4房3卫，8.8米横厅+餐厅。入住感觉：厅的确挺大的，很有港风的味道，但是！！二娃的到来以后，我家里人迅速壮大了起来保姆老规矩带小娃，大娃老人负责接送，但是晚上回家后大娃的起居得有人照看啊！这么一大家子的饭得有人做啊！我和老公上班真的忙，下班后回家只想休息，所以，我妈妈搬进来和我一起住，我妈晚上帮忙看看孩子的时候，阿姨就收拾屋子弄饭洗碗啥的。这个时候大平层的弊端就很明显了，无法分区，功能性不强，大家看电视吃饭娱乐全都在一起。我妈看电视的沙发背后就是我老公的工作台，大家开始有点怀念原来联排的日子。。
两年前，终于，选到了完美的户型。双轻轨双学校旁的大顶复。单层建面150平，两层共300平。最关键的是，平屋顶双钥匙设计，上下电梯都能到，都有入户大门！目前入住一年，最大的感受，原来联排的四层300多平，现在压缩成了两层。爬也不累，单层也够大，完美解决了每个人的需求。
简单总结一下，如果家里人口3-4人，大平层足矣。如果超过五口之家或者更多，推荐大复式！空间更大，舒适度更好，分区也更好。大家看了三十而已的电视剧没，里面的顾佳换了个大房子，看的时候我真是觉得很好笑，三房够住么？她爸来了是和小孩一起睡么？请个育儿师保姆还特有意见嫌房间挤，二胎看样子是不可能了，生了就只能换房了，可以换楼上王太太家的顶复就有五正房，够住了！
网友F——在四线城市，城市的交通和经济、生活节奏都和大城市不同。
我现在一线城市有一套大平层，也就是商品房，在节奏快的大城市居住还是挺舒服的我在老家四线城市也有一套复式，目前和家人一起住，挺和谐的，温馨的复式在小城市还是挺受欢迎的，特别是和家人一起住，一起吃饭，饭后聊聊家常、看看电视，那种感觉真的不言而喻因为在的城市不同，居住的感觉也不一样，就我的感觉而言
大平层
优点：干净、整洁、舒服、光线好
缺点：聚会、聚餐请朋友家人作客，就会显得比较小，而且住久了会觉得空间总是不够用、各种东西、家具、杂物、跑步机特别占地
复式
优点：空间大、活动范围更广、视觉上很舒适、室内视觉效果好，看起来高大上缺点：采光相对不是很好，楼梯危险
个人建议：和家人一起居住的话，而且在四线城市，还是买复式吧，生活一定会很合适、舒服
二、全盘了解，避免后悔
任何选择都会具有一定的双面性，每个网友看中的点，做选择的原因都不同，今天观观教大家怎么避免做出后悔的抉择。首先有三点你需要去做。
1、摸清硬性需求
先问自己几个硬性问题：买房装修资金多少，未来几代几口人会住，今后换房子可能性大不大，愿意花多少时间打扫房子
2、去了解你所不了解的
了解现在市面上大平层和复式哪种二手房好卖，普通装修价位哪个更贵，哪个打扫起来更费劲，两个产品会有哪些无法改变的缺陷（当然，了解的途径有很多，比如看观观的文章啦！其实这几点下面观观都会说）。
3、向将住进房子的所有家人，摸清感性需求
房子是用来住的，一年365天每天都生活在里面，我们当然要考虑情感诉求。如果只考虑硬性要求，不去思考入住后每个人的感受，那无疑就是埋了个大*弹炸**在家里，等着您的老婆、小孩、长辈来引爆。比如你老婆不想和父母住太近、长辈不想爬楼梯、小孩想在家练钢琴，这些需求都需要了解。
只有真正了解了自己的需求，才有可能选到自己适合的房。
然后观观想申明的是，平层也有100平和300平之分、复式也有loft公寓和上下双户入门的大复式 只 别，富豪和平民百姓想买的房自然不一样，富豪甚至不用选择。观观只能给大家以最普通的情况：总面积160平米的大平层和复式的对比（复式中没有电梯、独户进门），作为标准进行对比解说。
上干货：
（1）装修价格：大平层 赢
复式由于有更多的个性化设计、两层衔接处用料的考究，差不多品质下，装修费用普遍高于大平层。
（2）二手房流通（长沙市面受欢迎程度）：大平层赢
由于现在整个社会老龄化较严重，不管是老人照顾小孩或者老人需要照顾的情况，都存在要和长辈一起住，再加上对舒适度的追求、对重新装修的价格比，市面上买大平层的人越来越多。
（3）居住舒适度：大平层 赢
loft产品，如果面积小，那么可以作为长期持有的投资性产品。不过复式相对面积比较大，尤其顶楼带阁楼的复式，存在着冬夏季温差大、防水的问题。复式也普遍单层楼较矮、采光不够好、上下爬楼不便，实际居住问题是比较多的。大平层WiFi信号更好，取暖制冷等耗能更低，客厅可以做大空间开阔，普遍采光也更好。
（4）居住安全性：大平层赢
有老人小孩的话，最好还是选用平层式户型，安全第一！
（5）易清洁：大平层赢
没有楼梯，扫地机器人满地跑没障碍，家里的边边角角也会少一些，也不会需要爬上爬下的打扫、挪物。
（6）空间利用率：大平层 赢
160平方米的复式，单层面积只有七八十平方米，扣除了中间交通核和一些管线的占用空间，实际上可利用的空间并不大。如果换成平层，它的功能性都能够满足。现在长沙一些楼盘的高端产品，都会推出大平层这样的房产类型，整个空间非常开阔。
（6）赠送面积：复式赢
有些复式产品可以把客厅部分挑空，交房后，客户可以搭板做成房间，达到偷面积的目的，160平米的建筑面积通过改造可以达到200平米的使用面积，这对于客户的吸引力是巨大的，就是普通的复式也会有很多赠送的面积，碰到好的赠送直接多几十平。
（7）私密性：复式赢
现在在下层一般都设计了老人房，老人不用上下爬楼梯，楼梯主要是年轻人用的，而且把老年人与年轻一代的生活空间隔开，反而互不干扰，生活更加美满。住平层，真的是出了房门就碰面，现在稍微年轻一点的夫妻，有多少能完全接受三代同住呢？简单点，一人一个房间多简单，可是中间要处理的关系和情感又是那样的复杂，我相信很多人在买房过程其实都很难真正完成自己的想法，这经常是很遗憾的一件事。
（8）外观：复式 赢
若是单身人士或者的情侣等两人居住的家庭的话，选择复式户型个性十足，充满浪漫气息，也可以装修得很酷很特别。
如果老婆一直向往住在浪漫 有 漂亮旋转楼梯的房子里，那大平层在复式面前就会显得寡淡无奇，任凭大平层的优点说得天花乱坠，可是比不得老婆一份真正的喜欢不是吗？
三、总结
选大平层--理性经验趋势
选的是居住感
方便省心
生活已经很累，房子是用来和家人和和美美居住，而不是增添一份操心。
选复式--内心感性驱使
是我希望
我希望有一个赏心悦目的家
我希望我和长辈可以有彼此的空间，距离产生更多美。
大平层OR复式，理性OR感性
您怎么选？
