做你买房路上的自己人
最近接连两次被「恒大」刷屏。
先是它推出的5000元「线上购房」政策，成为网民关注的热点。
然后是它“史无前例”的「七五折优惠」，朋友圈和微信群，铺天盖地的刷屏，身边的人几乎都在聊恒大的七五折优惠。
恒大的两项政策，引起了地产界的轰动。与此同时，也掀起了激烈的讨论。
恒大究竟是在玩儿金融还是在卖房子？
2月16日，恒大集团通过网上发布会透露，“网上购房”实施仅三天，客户认购套数已达47540套，总价值约580亿元。
580亿。恒大的「网上购房」政策是成功的，实打实的实惠，引起「全民关注」。
5000元线上认购，可以享受「福利大礼包」，简单总结就是：自己买有优惠，自己卖有佣金，别人买有补偿，推荐人有奖励，楼盘降价有补偿。
最简单的任务便是推荐得奖励，只要稍微使使劲，推荐5个亲朋好友去售楼部看看，就能拿到500元的奖励。
2个多月的时间，5000能变成5500。这可比存两个月定期的利息多多了。
怪不得有的网友犀利地评论：“你以为恒大缺的是你几百万的房款吗？人家缺的是你那5000块。”
恒大当然不可能只为了融资，「卖房」才是头等大事。
如今「实地看房」的方式属于人群聚集，已经被「叫停」，在各家房企还在进行「线上直播」和「无理由退房」的「尝试」的时候，恒大率先有了大动作。
巨大的打折幅度，以及无理由退房和推荐奖励等众多权益福利，恒大的「线上选房」迅速火爆不难理解。
接着我们再说七五折，这真的是它“史无前例”的优惠吗？
这次全国范围的七五折，是否覆盖到了恒大在石家庄的5个项目？
它们现在多少钱了？真能比以前便宜25%吗？我们一个一个来看。
No.1 恒大御景半岛
大家最关心的，恒大的老牌住宅项目。
它位于谈固大街和北二环交汇处以北的南高营，总占地约1163亩，建筑面积近314万㎡，产品涵盖住宅、公寓、商铺，是一个大型的城市综合体，比裕华区的万达广场（183万㎡）还要大得多。
恒大御景半岛2012年开始建设，回迁房和一期二期早已交房多年，口碑良好。御景半岛整体规划有人工湖、运动中心、影城等配套。
经过咨询置业顾问，目前它在售的主要是大平米的住宅（240㎡以上）和公寓以及商铺。2月18日七五折之后的价格置业顾问也给了我。
最受关注的是它大平层的价格，30号楼毛坯13500-13900元/平，42号楼精装16500-17300元/平。
另外公寓产品的价格：平层7000元/平，loft7600元/平。
当我一再向置业顾问询问现在的价格是否比之前便宜25%时，他选择回避，他最终给出的回答是“你就看这个价格能不能接受吧，要是能接受，咱们就可以选一套。”
▲与恒大御景半岛置业顾问的聊天截图
那么，它的价格究竟有没有打七五折呢？
经过多方调查，它的大平层（毛坯）在相当长的一段时间内，价格维持在13000多元/平。如今七五折是13500-13900元/平。
▲大平层2月5日的价格是13900元/㎡起
考虑到现行5000元线上购房包含的优惠政策，还是比年前要优惠一些的。
综合来看，它240多平的大平层，两梯两户、四室的户型设计，加上社区的智能化。如果是四室的改善型置业需求，是可以考虑的。毕竟，总价300出头就可以拿下了。
但是，如果它只是13000多的价格吸引你，对四室没那么大需求，面积也不用200多平，那么市面上你还有其他的选择。比如高新区的融创臻园壹号，它136-173㎡的洋房，也只是13000元/㎡起。
融创臻园壹号的洋房相比恒大御景半岛的大平层，密度更低，总价也更低，如果是三室的改善需求。选择它，可以更节省资金。
No.2 恒大十里温塘
恒大在平山的项目，位于平山温塘高速口西行3公里处。主要产品是洋房和别墅，这里远离市区，适合养老需求选择。
经过咨询，恒大十里温塘七五折的折后优惠价为5988元/平起。精装洋房价格在7500元/平左右。
▲七五折优惠信息
据我了解，恒大十里温塘年前八五折的优惠价同样为5988元/平起。
▲年前优惠信息，一样的配方
在我的质疑下，置业顾问直言：“这次的优惠政策好。相比之前，多了线上购房的优惠政策。”
▲与恒大十里温塘置业顾问的聊天截图
距离恒大十里温塘不远，是紧邻高速口的富力西柏水镇。相比十里温塘的洋房，西柏水镇的洋房虽然没有七五折和线上购房的优惠，但是价格更合适。
富力西柏水镇精装洋房价格7000元/平左右，它还有简装的洋房，价格是5000元/平左右。多样化的选择无形中降低了购房门槛。
No.3 恒大悦龙台
恒大在元氏的低密社区，距离市区非常远，交通情况也很一般，目前是尾盘状态。这个项目更适合郊县的购房者选择。
经调查，它不参与七五折活动，洋房均价大概7300元/平。
▲与恒大悦龙台置业顾问聊天截图
No.4 恒大中央广场
恒大在市中心的商业项目，在中山路和平安大街交口，紧邻地铁1号线平安大街站。这个项目比较适合投资商业地产的购房者选择。
经调查，恒大中央广场同样是尾盘状态，不参与七五折活动。它的均价大概是17000元/㎡。
No.5 恒大中心
恒大在市中心的写字楼，位于中山路和公里街交口，也就是纪念碑的西侧，地处中央商务区。
这是一个「地铁上盖」的商业综合体，从恒大中心的地下负一层，可以直通地铁1号线解放广场站。不过，由于某些原因，这条通道暂时被关闭了。
目前恒大中心的商业部分「恒大城市广场」，人流量小，经营状况一直不温不火。
而它的写字楼部分，目前在售的是135-1450㎡的办公空间。这个写字楼的电梯多，并且非常宽大，运行速度快。
相比勒泰和希尔顿，它的办公效率似乎更胜一筹，是一个非常不错的办公选择。
经调查，它有七五折的优惠，之前它的均价是24000元/㎡，现在的均价在18000元/㎡，需要看付款方式。
▲与恒大中心置业顾问聊天截屏
相比前边四个楼盘，最难卖的写字楼有了七五折的优惠，但是重点是也要看付款方式，全款的大客户或许能拿到最大的优惠。
其实，在年前恒大北京公司已经搞过一次大规模的促销了，当时的宣传是低至八折，京津冀25项目都参与了，加上元旦的开门红，石家庄的各项目也卖出去了不少的房子。
这次和线上卖房政策搭配在一起出现的七五折优惠，经过我们的实际调查，按石家庄的情况来看，它只是「常规的营销手段」而已。
过往，恒大也经常玩这种促销活动。百度搜一下关键词：恒大打折，2016年就有8折，2018年底住宅9折+商铺8折，2019年8月推出过500多个楼盘7.8折。
随着恒大频繁地打折促销，石家庄业内人士和资深的购房者越来越懂恒大。
按石家庄的情况来看，它更像是一场营销事件。
看了文章，要不要买，你来做决定。
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