有朋友点名让心哥说说清溪的楼市怎么样。
心哥表示，打心里喜欢清溪，那里实在是山美水美，无愧于它的各种称号。 “中国最美小镇”、中国最宜居城镇”、全国特色景观旅游名镇”。
只不过清溪的房产比起周边来还是差了一截。
我们先说各种数据，耐心看看，虽然枯燥。
首先清溪上半年的新房成交均价一万八出头。
跟相邻的凤岗两万八九，塘厦两万四五，实在没得比，连樟木头的两万，清溪都要走好久。
而且清溪的二手房也是相当的冷清。
我们查看幸福里APP可以看到清溪的二手房只有寥寥几页，这里跟新房的比较要倒过来，比不上塘厦，凤岗，更比不上二手房最活跃的樟木头，只有樟木头的零头。
其价格跟新房相差无几甚至有点倒挂。挂牌均价约2.5万/平、成交均价约2万/平。
而且清溪的新房，没有什么供给。
去年还有点余量。但是现在 金茂逸墅、新世纪中和园、都清盘了。只等 振业清溪雅苑了。
清溪的冷清除了他5年只供应了4块地之外，最重要的是他的位置。我们用一张图就能看明白了。
清溪卫星图
我们可以看到，清溪是东莞唯一一面接惠州，一面接深圳的地方。
按理说能连接深圳，房价肯定也要上去的。只是清溪的连接全被山势所挡。清溪三面环山，可谓风景这边独好。但是同样的也使得他发展的道路被增加的通勤时间和空间距离所拉长。过去这些年并没有很好的享受临深的福利，所以他的楼市慢慢变成了内部消化。
如果塘厦截留了樟木头，凤岗塘厦也截留了清溪。
那为什么清溪的价格还能奔着两万跑呢，这个就不得不说，清溪的经济发展是真的有实力。
去年GDP清溪319亿，力压凤岗318亿，远超樟木头130亿。居于塘厦身后，位居临深第二。
而人均GDP更少远超还在7万的这几个镇区，达到了人均9万2的级别，奔着10万人均GDP使劲。
而且清溪的人口有34万，只比凤岗少了6万多。
这是他在旅游产业之外不断进去的结果。
今年4月底，在深圳举行了2021年的清溪（深圳）招商投资推介会。
这是清溪镇围绕东莞作出的南部九镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设的战略部署。
本次招商投资推介会，有27个项目进行集中签约，签约金额约531亿元，涉及产业投资、城市更新、工改工、战略扶持企业发展等方面。
其中产业项目签约金额约183亿元，产业类型涵盖了数字经济、新一代信息技术、新材料、新能源、智能装备等多个领域；
城市综合体项目签约40亿元，高端产业升级项目签约50亿元，产城融合示范项目签约150亿元。这些项目的引进，将有利于清溪进一步优化产业结构，提升产业层次，为推动高质量发展注入新的动能。
2021清溪深圳招商会
这和我们印象的清溪不太一样。
今年3月有一个土拍，让清溪迎来了高光时刻。
2021年3月5日清溪拍卖地块
保利拿下来的这块地，距离镇政府3公里，地块周边有东莞地铁4号线经过，并在周边设有两个站点。
拍卖地块轨道规划
此外，虽然目前周边多为厂区，但地块周边规划有多宗旧改，未来城市面貌将迎大幅改善。
而上个月 振业·清溪雅苑营销中心开放了。有望给本地客户解渴。不需要深圳，清溪自己就消化了。
这个项目紧挨着镇政府，是国企振业集团打造的。项目占地不大，不到三万平28556平方米，住宅建面约为8万平，总户数约858 套，车位接近1比1。建面约75-125㎡多样户型。主要面向还是刚需和刚改。
之前让心哥说清溪的朋友也是想看看这里。只要看上了，买就可以了，清溪没的挑，何况还不错。
当然他主要想问清溪未来怎么样。
这其实一点也不用担心。
清溪经济发展走出了一个不好房地产都能大步前行的态势，那只要房产稍微发力，其楼市就能一飞而起。
除了我们刚才说的对接深圳4号线，清溪这几年已经设立了4个高速互通立交和8个高速入口，全面解决交通先行的问题。
这三年陆续推出接近300万平米的旧改，也是清溪镇政府旧貌换新颜的决心的体现。
作为东莞城市更新试点镇区之一，旧改引来了恒大、万科、龙光、时代、奥园、宏发等巨头纷纷入局。
正所谓土拍不够旧改来凑。
我相信在今年下半年到明后年的时间，清溪会迎来一个持续的热度时期，在这里无论刚需和改善，甚至投入，都是非常值得的。
建议大家去清溪游玩的时候可以观察一番。