我们都知道，青岛房价从2018年开始了大降价，西海岸、即墨、胶州、城阳都降得一塌糊涂。可只有一个地方房价没怎么降，那就是高新区。
其中原因，不仅与高新区优越的地理位置外，还与高新区的优质教育资源、新房库存等因素有关。
在位置上，高新区位于“环湾发展”大青岛的几何中心。
今年3月1日，青岛市公布了《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中对青岛的主城区范围重新进行了划分，城阳荣升为第五个主城区。
这一点从青岛十四五期间的发展规划图也能够看得出来：
上图中箭头比较多，有点眼花缭乱，其实你只要找那根最粗的箭头就行了。不要简单以为箭头的粗细是随机的，要知道政府的任何文件、任何细节都是有理可据的，箭头的粗细恰恰证明一个地方在十四五期间的重视程度。
我们在上图中看到，青岛市区-城阳-胶州的箭头最粗，我们有理由相信这将是青岛十四五期间最着重发展的地方。
在青岛市区-城阳-胶州的箭头中，高新区位居中位，重要性不言自明。
另一方面，“环湾发展”是青岛城市发展的基本脉络，东西两岸已经率先发展起来，十四五期间自然要把北岸城区推到制高点上来发展。只有这样，“环湾”大青岛的城市格局才能形成。
在北岸城区中，高新区是中心；在“环湾”大青岛城市格局中，高新区仍是地理中心。青岛想要成就“大青岛”的梦想，高新区是一个怎么也绕不开的地方。
想明白这一点，下面的事就好理解了。
在大项目配套上，高新区是集大成者。
青岛高新区面积不足20平方公里，常住人口不足10万人，2020年GDP只有122亿元，怎么看都像是一个“弹丸之地”。
可在这片“弹丸之地”上，青岛以全市之力建起了一个个的市级大项目。细数这些大项目，发现它们有两个特点，一是以“青岛”冠名，二是规模是青岛之最。
青岛中学是青岛最大的义务教育阶段学校，采用从幼儿园到高中的15年一贯制培养模式。
青岛市民健康中心总建筑面积为31万平方米，青大附院、市胸科医院、青岛眼科医院、残疾人康复中心、市精神卫生中心将共同入驻，还规划有青岛人民医院，建成后将是青岛最大的医疗综合体。
青岛市民健身中心是目前山东省规模最大，也是青岛市首个主会场达到国际一流标准及国内先进水平的体育中心。
红岛国际会议展览中心展馆面积达14.5万平方米，约为崂山区青岛国际会展中心面积的3倍，是青岛公建项目单体最大工程，为山东最大会展经济综合体。
红岛火车站站场规模10台20线，是青岛市三个铁路枢纽主客站之一、青岛市第一大火车站、山东省第二大火车站。
青岛市文化中心计划在北岸城区进行规划选址，建设内容含市图书馆7万平方米、市群艺馆4万平方米、市城市博物馆5万平方米、市美术馆3万平方米、演艺大厦3万平方米，市档案馆8万平方米，总建设面积30万平方米，投资估算33亿元。
康复大学虽然名字上没有加国字头，但无疑是一所国家级大学，而且是我国唯一一所以研究为基础、以康复应用为主导的国家级大学。
此外，高新区的重点工程还有伊甸园等。
前面说过，高新区的人口并不多，那建这么多重点项目给谁用？肯定是留给全青岛人使用的！
这么说来，大青岛地理中心和市级配套的双重作用下，高新区即使不能成为青岛的行政中心，也必然是北岸城区的中心，青岛十四五发展的重中之重。
在教育资源上，高新区正朝着青岛新一代一流学区冲刺。
当年青岛中学建成招生后，曾在青岛家长中引发了一股置业高新区的潮流，家长们在高新区置业的目的很简单，就为了上青岛中学。
后来清华附中又要来青岛，选址依然是高新区。清华附中依托于清华大学，是全国排名靠前的中学。
更大的新闻是，青岛五十八中也要来高新区，目前已经完成主体验收，正在紧锣密鼓的进行二次机构、装饰装修、机电安装等施工工作。
五十八中、二中在青岛家长心中是神一般的存在，只要被这两所高中录取，就离重点大学很近了。
据了解，青岛五十八中高新校区设计规模为48个班，可招收2400名学生，比李沧本部规模还大；青岛五十八中高新校区师资配备与李沧本部完全一致，老师们两个校区流动循环，管理模式也与本部一致。
最重要的是，五十八中高新校区面向市内四区（市南、市北、李沧、崂山）和高新区招生，这可是连城阳区都没有的资格。
可以想象，拥有青岛中学、清华附中、五十八中等一批名校的高新区，将成为青岛下一个一流学区。
在库存上，高新区新房库存去化周期是青岛各区域中最短的。
中国社科院认定的房地产库存去化周期的合理上限是18 个月。根据锐理数据的统计，青岛的新房库存去化周期为19个月，某些区域去化周期高达48个月，而高新区去化周期只有8个月，是青岛所有区域中最短的。
另一方面，高新区东、中部已经基本被住房、企业占满，西部则是大项目云集，实在没有多少供地了。
尤其是2020年初至今高新区只供应了三次土地，而且商业比例不低，就更使高新区的新房供应雪上加霜。
在调控政策上，高新区控制房价措施得当。
2018年青岛房价疯涨之时，高新区的新房有着严格的限价政策，当时没怎么涨之后也就不会怎么降。
另一方面，2017-2018年时高新区的新房交付不多，二手房上市较少，当时最疯狂的就是二手房市场，高新区参与不多，反应到现在也就没有大降的感觉。
总之，高新区作为一个各方面都表现不错的新区，这里的房子还是值得买的。
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