到2020年，成品住宅时代将全面到来，那么成品住宅到底是什么样子的？本文小编将以《河南首成品住宅设计标准》一书为例，对未来成品住宅的样子进行大概剖析，通过我对这本书的阅读和理解，对三年后2020年的住房有一个大概整体的初步印象，总体来说未来的住房建筑将整体大变样，将是我们想像不到的好。
1.奇葩户型将不复存在
关于户型，中国人讲究的是“天圆地方”，对此信则有，不信则无。但整体来说户型当以方正为最好，其实这种说法并不是迷信，在我们生活中随处可见，不管你相不相信，它都在影响着我们的生活。在现在的毛坯房时代，总有一些奇葩户型像雷区一样，出奇不意地给我们“惊喜”。比如，一装修才发现没有放玄关柜的地方，又或者电视墙上不是门就是窗，根本没法做电视墙；又比如，卧室的设计狭长，床横放竖放都不称心……这些例子不胜枚举。这些奇葩户型既令人哭笑不得，又让人无可奈何，但是在成品住宅时代，这些问题都将不复存在，至少会大大减少。这主要得益于《标准》一书里的一体化设计要求，以及一些具体的技术要求。
首先是一体化设计，在《标准》一书里明确表示了“成品住宅应实施一体化设计，也就是说建筑设计与装修设计同时进行，其设计文件必须满足一体化的审查要求。”现今的住房设计主要包含建筑设计和装修设计两个方面，虽然从表面上来看，这两者之间没有联系，设计院主要是根据开发商的经济技术指标，做出开发商要求的面积段的户型，具体这个户型是否奇葩，还是非常合理，不是设计院首要考虑的。而装修设计则是户型是否合理的基础，很多奇葩问题，通过装修也不能解决。现在好了，通过《标准》一书对此进行了明确规定。
其次是技术要求，在《标准》一书里对于户型的每一个套内空间都做了很多细致的要求。比如“户门入口处宜设置套内前厅，合理设置收纳柜。收纳柜应考虑换、坐、放、梳妆等人性化行为习惯。”又比如起居室“布置家具的墙面直线长度不应低于3.00m。”还有一些条款关系到公共空间，比如“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。”这些细致的要求，在《标准》一书里虽然没有强制要求，但对于开发商和设计单位来说，却可以起到一个积极的提示作用。这里面许多问题，购房者在看毛坯房或者看图纸时是看不出来的，但成品住宅，这些问题都将会暴露出来，相应的无论是开发商还是购房者都会降低许多风险。
2.细节设计更加人性化
在成品住宅中，细节设计将更加人性化，比如“卧室可设置夜灯。”“卧室地面可采用柔性材料、易清洁或吸声的材料等。”“卫生间宜设置收纳空间。”“套共用内共用卫生间宜干湿分离。”这些细致的条款，虽然在《标准》一书中没有规定强制执行，但通过这些细节方面的要求，我们可以看出未来的住房将更加注重细节设计，越来越人性化。
众所周知日本的房产开发比较注重细节设计，而在我国的济南，就有一座楼盘，其细节设计可比肩日本。这座楼盘就是泉城至美健康生态社区——蓝石·大溪地，该楼盘一经亮相便引发高端住宅市场新的产品思潮。在社区筑造中，无论对有形的建筑，还是蕴藏其中的无形品质均极尽人性化考虑，蓝石·大溪地通过诸多“魔鬼细节”诠释美好生活，实现济南人居梦想。但凡参观过大溪地的人，无不为它的精致所折服，住宅的人性化居住细节更是让人惊喜连连。主卧室空间尺度，床、衣橱、窗帘、卫生间、马桶的位置，一个首饰盒的位置、转角，还有一些容易磕到、碰到的地方……凡此种种皆周到考虑，基于对生活的人性化的考量需求，处处用尽心思，以满足和实现居住“全能、全面“的最佳生活状态。
3.房子性能将得到提升
住房的性能好坏同样重要，可能要说住房的性能，许多人会模糊不清，但要说到车的性能，手机的性能，电子产品的性能等，想必大多数人都清楚，因此住房的性能也一样，对人体非常重要的同时，可以通过许多办法提升它的性能。“比如合理的定制家具可以使房子的收纳得到提升，居住空间增加；合理的气温调节方式，能使房子四季如春；新风系统能使房子的空气常新。”
这些提高住房性能的举措，在《标准》一书里都能看到相对应的指导意见，又比如：“不与厨房贴邻的卫生间，不宜采用厨房的燃气热水器作为生活热水的热源。”也就是洗澡放半分钟才有热水的情况，可能会得到解决。“为保障用水安全、提升生活品质，提倡成品住宅给水设计采用分质供水。分质供水的供水类别有直饮水、自来水、软化水、中水等。”“宜采用补充新风的设备，改善室内空气质量。”“住宅建筑应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间应做局部等电位联结。”而在毛坯房时代，我们去看看，有哪家装修公司会去做这些？或者说有哪家装修公司懂卫生间等电位联结？至于里面其他的更多的条款对房子的性能来说将起到很好的提升作用。
4.整体建筑更加美好
现今我国的房产与发达国家相比还是比较落伍的，而且整体老房子居多，比如建成超过十年的房子现在去看，可能会“惨不忍睹”，但相信在未来这种情况会得到改观，比如当成品住宅时代来临时，住房建筑整体会更美好。
在我国未来的成品住宅中，将主要以绿色建筑和BIM技术为主。在《标准》一书里就有关于这些方面的内容规定。比如，“成品住宅设计宜采用天然采光、自然通风、围护结构保温、遮阳等实动式技术。”“成品住宅应采用绿色建材，应用可再生能源等绿色技术设计，选用节能的构造做法。”“成品住宅设计鼓励采用整体化定型设计的厨房、卫浴间。”“鼓励成品住宅采用装配式技术，推进住宅产业化。”“鼓励在一休化设计、施工中采用BIM技术。”“信报箱的设计宜考虑快递包裹的递交，选用智能信报箱或包裹柜时，应预留电源接口。”通过这些条款可以看出未来的成品住宅建筑将更加美好，而且通过绿色节能技术和BIM技术还能有效促进房地产行业的健康长足发展， 使得成品住宅时代具有划时代的意义。