最近一直在统计最近几个月的二手房成交数据，毕竟市场的变化只有这些冷冰冰的数字才能最真实的反映出来，而且需要大量的数据支撑。所以最近有一周没有发踩盘文章了，今天和大家一起来看一个小区，位于经开区但是肥西产证的长安萨尔斯堡！
PS：这个小区的照片是之前拍的，因为班长踩盘的小区或者楼盘比较多，并不能有时间都写出来。
长安萨尔斯堡的位置是在经开区的紫云路和青龙潭路交口，不得不说经开区与肥西县是你中有我，我中有你，周边的尚泽紫金公馆、文一名门南郡和方兴小区等都属于经开产证，唯独萨尔斯堡是肥西产证，可以说是深入经开腹地了。当然，和上个月土拍的肥西江淮厂振兴、保利地块相比，还是不够深入。
在道路交通方面，楼盘临紫云路和青龙潭路，紫云路可以直通滨湖新区，也连接了金寨路和翡翠路，通达南北。通过青龙潭路还可以快速到达方兴大道，整体上来说地面道路还是非常完善和快捷的。
不过在公共交通方面，距离地铁稍远，与地铁3号线的安大磬苑校区站相距大概1.3公里左右。
在配套方面，长安萨尔斯堡目前的学区是桃花小学和合肥八中铭传高中教育集团翡翠湖初中部。关于长安萨尔斯堡学区问题，业主也经过多次的咨询，希望能够就近安排到经开实验学校，但是因为萨尔斯堡属于肥西桃花工业园商住小区，所以只能在肥西的学校就读。
在商业方面，小区及周边有大量的沿街门面，还有方兴农贸市场等，日常生活所需是极为便利的，不过较为缺乏大型商业，可以通过金寨路或者翡翠路达到正大广场和中环城等购物中心。
在外部环境方面，并没有太多可以介绍的地方，以住宅小区为主，感官较为一般。不过与金寨路之间有紫金公馆的存在，可以阻隔噪音。另外距离翡翠湖公园大概1.3公里左右，这个距离还是可以提供一个非常好的休闲场所。
进入小区以后可以看到内部外围是有车位并正常使用的，停放了不少的车辆，算是一个半人车分流的小区。
根据小区介绍，长安萨尔斯堡整体规划是以奥地利萨尔斯堡为蓝本，园林景观延续奥地利古典建筑的气质。
实际走访下来可以看到小区的容积率比较低，绿化面积大，不但布置了水系景观，还有湖泊在其中，并设置了多个供业主休息的凉亭、儿童娱乐、健身设施等。不过，高大的树木对低楼层的住户不是很友好。
不过小区物业在绿化的维护上还有很大提升的空间，虽然拍摄的时候因为刚下完雨，道路泥泞可以理解也是正常现象，但是小区内看到不少草皮需要补种的情况还是需要加强日常维护的。
班长随机选择了一栋楼进入，可以看到有一些非机动车乱停放的情况，并且在园区内其他地方也有一些类似情况。
进入楼栋以后可以看到并没有太多的装饰，是一个大白墙的状态，同时室内也停放了几辆电瓶车，同时业主门上被贴了一些小广告，并且存在个别住宅商用的情况。
目前的二手房市场方面，长安萨尔斯堡在某平台最近90天内有9套成交，30天内有317次带看，成交量和带看量在目前的市场都是非常高的。
以主流的三室户型来说，目前的二手房挂牌价以11层小高为例，单价在1.8万左右精装修，当然具体一房一价，如果感兴趣还需要你自己去实地了解、查看了，仅供参考。
整体上来说这个小区的优点在于不限购；同时小区位置不错，虽然是肥西产证，但是经开位置，交通便利，路网成熟。小区内居住密度不高，绿化在附近小区当中是非常不错的；
但是我们也要看到学区及上学路程的劣势，小区内物业管理、维护水平有待提升，楼盘品质方面也略显一般，另外距离地铁稍远。
你觉得这个小区怎么样？会选择购买这个小区还是等明珠广场的振兴、保利地块上市？