在谈论扬州房价的时候，我们以往大多谈论的是地理位置、规划、配套，亦或是房价、升级空间，常常忽略了房子最基本的居住属性。而物业，则是衡量购房者居住舒适度的关键。
不过，目前扬州楼市物业水平层次不齐。
有的小区物业纠纷不断、恶性案件偶有发生，也有小区则安定和谐，社区活动丰富多彩。
小编曾见过有些刚需盘夏天垃圾堆积，蝇虫乱飞的惨状，也曾在朋友圈看到雪后物业铲雪、铺草垫到门把手包裹海绵垫的每一细微处的暖心场景。
那么，扬州哪些楼盘的物业卧虎藏龙？又如何去判断你家的物业是否是好物业？今天，小编深扒扬州一些耳熟能详的物业，为大家带来一些干货。
2018年度扬州市区物业服务企业信用等级评定结果发布
近日，记者从市住建局了解到，2018年度扬州市区物业服务企业信用等级评定结果近日发布，302家企业中，有253家获得了相应的评定结果，49家企业评定结果“缺失”。
榜单上的302家企业基本涵盖了扬州的所有物业。
江苏万杨物业管理服务有限公司（扬州市万杨地产物业服务有限公司）、江苏恒通不动产物业服务有限公司、江苏新能源物业服务有限公司和扬州爱涛物业管理有限公司；排名前列，获得5Ａ的企业。其他物业评定如上表。
多家小区物业被投诉！快看看你家中招了吗？
近年来，关于物业和业主之间的纠纷与日俱增，对于物业管理更多的是不作为的批评，对于业主更多的是拒缴物业服务费的谴责。
万科物业是出了名的好，它让人觉得很有幸福感。物业把小区打理得花园一般，全小区道路都掩映在绿荫之下，夏天根本不用担心晒到太阳。走进深秋，柚子飘香，银杏洒金，湖岸蜿蜒，水气清新。其他周边好些小区的居民都喜欢去万科物业的小区看风景呢！
当然，从之前我们探盘网友留言来看，新能源、恒通、恒大等物业的口碑都非常不错。
没有对比就没有伤害，目前吐槽最多的物业是：
2019物业大调查 业主投诉量排行榜
01
皇都漫城 被投诉1258次
02
香榭里8号 被投诉1126次
03
绿地上方公馆西院 被投诉240次
其实，关于物业投诉，最多的矛盾焦点主要在乱搭建、停车难、卫生差、设施漫水……这些方面。
乱搭建
停车难
卫生差
设施漫水
扬州较火的楼盘信息曝光！这些点你注意到了么？
小编整理了扬州目前比较热门的40多家住宅的物业情况。其中，普通住宅的物业费从1.6-3.8元/月/平方米不等。仅从物业费来看，差异还是蛮大的。
好的物业不仅会影响业主的居住体验，
而且会降低小区的价值，
就算在黄金地段，
小区的价格也会大打折扣
对于买房人来说，
什么样标准的物业才能算是一个好的物业呢？
往下看
01
参考物业公司排名
想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
02
看物业费定价是否适中
物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
03
看专业设施是否依靠专业公司
问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
04
看地下车库设备是否齐全
地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
05
看门卫对陌生人的态度
主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记，或者陪同进入等。当然，有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。
06
看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
07
看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
08
物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
09
看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
10
看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。
防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
遇到不好的物业住着都糟心
好的物业会使住户体验更好
而且现在越来越多的购房者
越来越注重小区物业
好的物业会使小区的价值更高
来源：名城扬州网