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楼 叔 问 答
以下是楼叔最近挑选赤峰楼市粉丝的一些问答，如果你有类似的问题，希望楼叔的回答能给到你帮助。认真阅读会有收获。
楼叔，房价还会继续下跌吗？
这应该是所有购房者最想问的问题，因为现在全国的房地产市场整个空气里都弥漫着消极的声音，但房价涨跌这种问题一定不是一概而论的。
有的房子“生下来”就是下跌的命，有的房子“生下来”就是抗跌的命。城市、地段、产品、区域利利好、开发商实力是影响房价的内在因素。再遇上市场环境和政策周期性的调整，二者的命运会有明显的对比。
最近不止一个粉丝留言，自己去年所买的楼盘今年降价了，售楼处催促网签办*款贷**，自己有点心理不平衡，是退房还是主动配合办手续呢？
房地产市场20年，给了老百姓太多根深蒂固的惯性思维，大家习惯了房子疯狂上涨的投资属性，却不愿意承认房子可涨可跌的商品属性。
中国是政策市，历年房地产调控政策绝非空穴来风。
今年是房住不炒喊了好几年，最立竿见用的一年，炒房客离场，二手房沦陷。
稳房价、稳预期、稳地价三稳也是频频出现在每年房地产调控中，稳定市场、防控风险是目前房地产市场的重中之重。
所以限跌令已经在很多城市出台了， 赤峰虽没有正式发文但是低于备案价的房子已经不能网签了，房企想降价也没有那么容易了。
所以新房市场随着限跌令的出台，价格会被硬拉到一个临界点，防止个别楼盘搅局扰乱市场秩序。
很多人关注房价是否会下跌，大都是想追低抄底。
总结两句话：谁也不会预知未来，抄底买在房价上涨的前一夜，如果有也是蒙的。
好地段、好产品的房子是不会轻易降价的，降价的房子还是含金量不足，盲目追低最后只能走上维权之路，房价下降房子减配是必然的。
PS:任何时候不要盲目，保持理智清醒的头脑，要有自己的判断力。如果没有问楼叔。
楼叔，我们小区的业主想维权，您觉得我们能赢吗？
今年维权的楼盘特别多，究竟是怎么了？现在的产品和服务不如从前吗？明白人都知道房价走势才是其中的根本。
还记得我在之前文章说过的一句话吗？买房后流的眼泪，一定是当初买房前脑子里进的水。简单举几个脑袋进水的例子。
1、盲目乐观的相信区域规划，相信低价格是未来房子增值的底层逻辑。
2、看沙盘只看楼栋和楼房位置，对模型的结构没有仔细推敲，比如消防连廊的位置、楼体造型中腰线和帽檐、楼宇入户单元门。
3、看户型只看型不看尺，对不同产品的公摊没有清晰的认识，90多平三室想要130的空间显然是不现实的。
4、对名词理解有误，最近常见就是层高问题，误把层高当净高，地暖和暖气对相同层高的楼房净高也会有差距，所以要区别看待。
5、不看合同，对合同约束的交工标准不予理睬，假想未来房子应该有的样子，比如公区大堂和消防通道的交付标准。
6、占便宜心理作祟，追求所谓的性价比，这个普通百姓最容易掉坑，楼市的粉丝都知道楼叔一直在强调房地产一分钱一分货的道理。
7、口头承诺要谨慎，举个鲜活的例子：房企对外称面积赠送，样板间展示是飘窗，买房时说允许业主将次卧空调机位的位置外扩封闭，在交房后承认当时确实有所承诺。但是改造前的承诺书让人大跌眼镜。
维权是每个人的权力，楼叔支持理性维权，对不遵守契约精神的开发商肯定要维护自己的权益。法治社会一定不会放过任何一个奸商，同样也不会支持无理的诉求。
PS:买房的重点是在买房前，而不是买房后,交钱之前功课做足，交房后就会减少不必要的烦恼，开发商是商人，买定离手，落子无悔，不要成天盯着价格和折扣这些无关紧要的点，所有环节走马观花，就看价格来劲，交房后必然一地鸡毛。
楼叔，现在买房可以下手买房吗？我想买现房或者等等明年。
任何事情都不是绝对的，很多人遇到事情容易走极端，因为大环境的影响对期房有所顾虑，直接选择现房。
买现房固然是好事，房子的所有优缺点一目了然，社区环境、物业服务都能真实可见，更重要的是产品力能马上一分高下。
商品房预售制是房地产发展过程中加大房企高杠杆扩张的有力推手，同时也暴露了相应的风险，期房存在着至关重要的两个因素：一个是价格相比现房要便宜；一个是房源的优先选择权，期房肯定是先于现房对房屋进行挑选，等到现房时选择的空间必然就小了。
所以如果价格与期房相差无几，还有自己喜欢的楼层和户型，现房一定是首选。很多人理想化认为大家都不购买等现房在买，但是有的人不会等。
所以选择期房一定要对开发商有足够的了解，对房企的实力有一个评估，还是有很多房企是值得信任的。
根据自身的需求和实力，选择正确的时间点入手，不要盲目的等也不要草率的买，期房也好现房也罢，适合自己最重要。
最近明显的感觉是房价涨的时候嫌贵买不起，房价回归理性的时候害怕降价烂尾不敢买，这就是目前赤峰最典型的购房心理。
PS：对于购房小白而言踏准节奏很难，大家总是看别人买我就买，别人不买我也再看看，当真正买的时候准不在点上，就像小时候骑自行车看着前面有个坑心里想着是避开，但是一到坑的地方准能压到坑。
楼叔结语
买房子越来越专业这件事在未来越发重要，一定不是简简单单房子涨价降价这点事，有了很多前车之鉴，相信大家能慢慢从中知道什么才是重点。
切记马后炮，买房子之前全想的美事，买房后拉条幅为时已晚，成年人要学会为自己的选择负责，买房是大事且不可儿戏 。
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