欢迎关注【土爷说房】，今天让我们一起走进西安，了解一下连涨56个月的西安楼市。
导读：
01、连涨56个月，西安凭什么？
02、西安潜力板块介绍
03、2021年西安房市趋势
01、连涨56个月，西安凭什么？
2020年的疫情，依然没能阻挡西安房价的连涨之路。
据国家统计局2020年11月份公布的数据显示，西安房价连涨56个月。与2015年相比，涨幅超过80.1%。不愧是六朝古都，连房市都有一股睥睨天下，舍我其谁的气概。
西安，下辖11个区、2个县，全市总面积10752平方公里。是西部地区重要的经济中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽……
2019年，西安全市常住人口1020.35万人，比上年末净增加19.98%。
2019年GDP为8350亿元，位列全国第21名。
近几年，随着一系列规划与政策的出台，人们对聚光灯下的西安充满了无限想象空间。
西安房价的上涨始于2016年末，从12月开始西安房价从7986元/平米，一路飙升至2018年的12854元/平，连续上涨26个月，涨幅高达60.96%。
官方为调控房价，于2017年6月28日出台了限购政策，要求具有西安2年社保的人方可在西安购房。
这一政策精准打击了外来炒房客，限购令刚一出台的第二个月，西安新盘去化率就一路下滑，人们纷纷持币观望。
翻过年来，随着投资2380亿的华侨城落户西安、取消房屋转让手续费、千万人口计划的实施等一系列利好事件的出台，给人们释放了明确的信号。于是纷纷买房上车，而这一次的购买主力是西安本地人，限购政策限制不住西安人对西安未来的信心，推动西安房价轻松破万。
2019年的西安房市，依然是涨字当头，很多人直呼：全款变首付。
8月份，胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》，西安房价涨幅飙升全球第二，涨幅达19.3%。下半年的西安房价逐渐趋于平稳，为第二年的上涨积蓄力量。
2020年的西安房市随着复工复产也逐渐苏醒，由于核心区土地越来越少，核心区的需求外溢至周边区域。金地中心风华、中海曲江大城等新盘，基本都是开盘即清，上千人等着摇号。而此时的房价与2015年相比，涨幅超过80.1%。
02、区域板块推荐
目前，西安主城区均价在1.5万左右，但这只是均价，实际上西安各板块之间的房价从1万到3万的都有，跨度实在是有点大。
单价1.7万-2.5万的楼盘板块包括：高新软件园、城北大明宫、能源金贸区、高铁新城、未央湖等板块。
单价1.3万-1.7万的板块包括：曲江二期、纺织城、徐家湾等。
单价1万-1.3万的板块包括：经开草滩片区、港务区、航天城等。
单价1万元以内的板块包括：空港新城、泾河新城、秦汉新城等。
对于购房者来说，买房要有目的性，切勿盲目出手。
如果是刚需购房，更多的应该从交通便利、生活配套，发展成熟度方面考虑。
如果是改善置业，那么产品品质，户型设计，社区规划等方面都是关注的重点。高新软件新城、CID，还有航天新城揽月阁板块都可以关注。
由于西安主城区开发土地趋于饱和，目前的新盘开发逐步向周边区域转移，港务区、经开区、西咸新区等区域都是近来土拍市场上的大户。
尤其是港务区，得益于全运会的助力，特别是随着奥体中心的竣工交付。周边的学校、地铁14号线等相关配套逐步推进，也让港务区的价值不断显现。而且全运会召开在即，港务区奥体板块相关配套兑现程度极高。
目前港务区新房均价在1.25-1.4万/㎡左右，二手房市场方面，由于区域目前仍旧是以新房为主导的市场，待新房入市、配套落地、人口集聚后，二手房市场必然迈向“量价齐增”的新阶段。
03、2021年西安房市
2021年，从宏观层面看，基于房住不炒的总体基调，西安发布了一系列房价调控政策。
包括刚发布不久的1130新政，大幅度提高了二套房的首付比例；还有更早一些的预售资金监管政策等，都预示着官方对房地产市场的监管越来越严。
受政策影响,房市入市资金也会越来越谨慎，所以2021年对全面普涨不要抱有任何幻想。
再看人口政策，西安对人口引进的力度一直以来都是非常重视，并且效果是有目共睹的。来看一组数字：
2016年：883万
2017年：962万
2018年：1000万
2019年：1020万
（添加引用符号）
我一贯强调人口增量是看一个城市房产价值的重要指标，“房住不炒”的本质也其实也是说房子要卖给住的人。2020年西安落户政策再次放宽，同时随着一系列规划的落地，西安人口的虹吸效应还会持续，这是筑牢西安房价的基础。
从土地供应量上看，西安主城区土地极度稀缺，主城的楼盘供应量越来越少，需求开始外溢。
后期，随着高价拿地的项目逐渐入市、全运会气氛的渲染，西安房市的整体价格或许会再次被抬高。
对于这些官方自然也看在眼里，在“十四五”的开局之年，调控政策可能再次升级，所以2021年西安的房价将会保持稳中有升的趋势。
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