在4.6号新政执行以后，很多原本的热销盘、开盘售罄的楼盘被拉下了神坛，登记的购房者远不如预期。背后的原因除了很多购房者选择观望以外，更多的是在等待滨湖区、高新区的热点楼盘开售，其中尤其滨湖区可以说万众瞩目，一点点风声都可以引起很大的波澜。
很多人都知道滨湖区的楼盘热，但是未必都看过，所以班长今天带大家看看其中的华润昆仑御这个楼盘。
上面这张照片是班长2019年底实地踩盘用无人机拍摄的照片，当时还是一片荒地。
至于为什么现在踩盘都是手机拍摄不用无人机了？因为没过多久那架无人机就在踩盘拍摄的过程中自己飞走了！无影无踪！
这是班长去年5月在华润昆仑御踩盘的照片，售楼部还没有开放，道路也未通，和现在有着天壤之别。
所以班长常年在合肥踩盘，也是见证着城市的发展，看着一片片荒地建起高楼大厦，行人如织，也是一件非常有趣的事情。
华润昆仑御的位置在滨湖区的贵州路和成都路交口的东南角，属于金融板块细分下的金融西南板块。在金融板块以云谷路为界，南北人气差距比较大，以南以新交付、在建小区为主。
楼盘的周边道路交通主要依托云谷路连接徽州大道、庐州大道、包河大道和宿松路等，通过四川路也可以快速到达方兴大道。在地铁方面有地铁5号线的云川公园站和滨湖竹园站，整体交通状况还是比较好的。
在配套方面，根据去年的学区划分华润昆仑御学区是师范附小三小贵阳路校区和46中南宁路中学，其中46中南宁路中学尚未出成绩，另外华润昆仑御东侧规划了一个四川路小学（暂定名），后期小学学区存在变化。
在商业配套方面，除了华润昆仑御自带商业以外，隔壁的中海九樾、云谷和万象公馆均有配套商业，待都开业以后这附近的商业体和街区估计会面临招商难、运营困难和空置率高的问题。
在周边环境方面，华润昆仑御的周边以住宅小区、商业、办公和学校为主，如住宅小区包括中海九樾、合肥云谷、万象公馆、文一豪门金地等。
还有云谷金融城、云谷创新园和包河区协和双语学校等，稍远一点有大量的金融机构总部，这也是这个板块名称的由来。
在产品方面华润昆仑御目前只剩下8栋洋房，面积段在110到154不等，前期的备案价比较低。大户型的门槛价还是比较高的，对于普通购房者压力比较大。
整体上来说金融板块的热度相比省府板块要低了很多，华润昆仑御也都是洋房门槛较高。不过华润昆仑御在滨湖金融西南板块中位置是最好的一列，同时开发商品牌也具有知名度和优势，在板块内还是相当具有竞争力的。
当然，最吸引人的还是一二手房倒挂的行情，目前周边二手房的成交价在3W左右，比洋房的价格要高出一些，所以肉眼可见的利润空间才是最能打动钱包的。
可能最有顾虑的就是后期的流通问题，毕竟洋房的户型和总价的受众并不如高层多。不过有滨湖区的区域价值加成和吸引力，有金融基地板块众多金融机构总部的需求，班长认为没有问题，你觉得呢？