上一篇我们讲到了雷区一：老破小区，这一篇详细给大家交流一下村证房这个深坑。
石家庄近10年一直在进行旧城改造，所以造就了一大批*迁拆**安置房也就是所谓的村证房。都知道村证房比市政房要便宜将近一半还多，就算是这么便宜，大部分人还是会选择市政房。有些不懂的朋友图便宜，一时冲动就选择了村证房，导致坠入深渊，再也爬不出来。那么到底村证房有哪些弊端呢？我们来分析一下。
一：居住人群，村证房的首要用途是用来安置原居住地的村民，所以主要的居住人群就是本地村民。坦白讲我之前曾经在村证房租住过，现在想起来还有很多令人深恶痛绝的地方，比如一个月要送走好几个老人，每次都会在社区内支起大锅摆席，那哀乐每次开饭前都会*放播**很长时间。另外村民们会每逢初一、十五就会有老人在单元门口给先人烧纸，那灰烬能飘到十几层楼，小姑娘们吓得都不敢从门口过，生怕惊扰了先人。另外小区内的人群都是沾亲带故的，有些会欺负人，但是你还一个也惹不起，受了委屈也得忍着。还有一些孩子还带有不好的习气，满口脏话，对自己的孩子影响很不好。
二：物业服务。村证房的物业通常是由原来村里的一些人组成的，物业服务水平真的要看运气了，碰到不负责任的，真的是相当窝火，他们不像正规物业公司，居*联民**合起来还有换物业公司的可能，但是这种物业你想联合谁？还会有很多的霸王条款，一点办法，一点脾气都没有。物业规定村民们可以不遵守，但是你必须遵守，你还说不得，不然对方振臂一呼，七大姑八大姨、大侄子、二外甥会将你团团围在中间。
三：建筑质量。这个很多人都不知道，一般同一个社区，村证房的建筑成本和市政房是有很大的差别的，当然正常居住是没有问题的，但是在很多细节上是有很大的差别的，比如交房标准，和内部的景观营造上面，区别是很大的，所以整体居住体验感跟市政房相比是相当大的。
四：证件问题。之所以叫村证只是好听而已，其实是没有任何证件的，之前有一些三年大变样的村证房是有政策可以转为市政的，但是这个也有前提，就是房产证上必须写原村分配时的房主名字，是无法写上后来购买人名字的，所以抱有以后能转市政这种想法的朋友趁早赶紧打消这种想法。第二点就是未来*迁拆**补偿上面，市政房不用说按照政府的规定来，但是村政房是不受保护，真到了*迁拆**的时候，分不分你房子都没准。
五：出售问题。村证房的交易不需要通过房管局，而是需要通过村里更名，这里就要注意了，这里涉及到更名费，而这个费用国家是没有具体规定的，收多少由村里说了算，举一个我周边一个村证房过户费，最早是收5万，后来在石家庄市场火爆的时候，过户费一路升高，最高的时候涨到15万。大家可以想想一下15万是什么概念，以100平为例，相当于无形中把房价拉高了一千五一平，那这15万由谁承担？购房者吗？往往不是，而是需要房主承担大头，购房者承担一小部分，甚至房主如果碰到急事需要着急出售的时候只能自己承担所有，无形中减少了利润。再一个村证房也不能做正规的抵押*款贷**。购房者也不能走*款贷**购房，无形中也提高了购房的门槛。
总而言之吧，村证房这个坑比老破小还要深，珍重提醒亲爱的朋友们千万不要购买村证房，切记切记。下一篇我们将继续跟大家聊聊买房的雷区三，也欢迎大家留言，共同交流村证房那些事儿。
总而言之吧，村证房这个坑比老破小还要深，珍重提醒亲爱的朋友们千万不要购买村证房，切记切记。下一篇我们将继续跟大家聊聊买房的雷区三，也欢迎大家留言，共同交流村证房那些事儿。