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提问：房姐，您好。2015年在高价位时买了固安孔雀城大湖公园旁边一个别墅小区的复式170平（一梯一户），所有费用下来307万。现在原价不好出手。我的想法如下：固安这套房也许再过几年后解套。现在，先在燕郊个售价100W的养老（养护）无产权房，退休后需要时入住；再买一个大厂潮白新城的200W三居。5年后或更长时间后吧固安的房买掉。这样，就等于做了置换。另一个方案是，我目前在北京已有2套房，再无购房指标。我儿子今年18岁，是否可以考虑以孩子的名义在北京延庆怀柔等远郊全款买一个200多W（我们已不能*款贷**了）的小2居，以后给孩子用或用于*制抵**通胀。您看上述买北三县的好，还是在北京买好？谢谢您予以答复。
回答：你现在已经再固安有套资产，再买北三县仓位太集中风险过大，以孩子的名义买北京更合适，但也不要买延庆怀柔等远郊，丰台大兴更好
提问：新人首问。京集体户口，首房首贷，个人手头400左右（但还想留点用）。想买东五环左右两居。自住，个人比较喜欢热闹方便一点的地方，当然环境、户型好的更好。目前看了兴隆家园、金隅泰和园区域，还有双桥温泉东里附近（太偏僻，放弃），比较看中常营北京新天地一套南北通透两居，请问这几个区域有什么推荐吗？新天地这块怎么样？
回答：常营北京新天地价格合适可以入 兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身，南北跨度大，单价6. 5内 可以考虑。金隅泰和园位置一般，不推荐 另外推荐看 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区
提问：提问：房姐你好，本人打算用家里老人的资格按sfsd购买一套住房，手中*弹子**300万左右，目标120平左右三室，目前在考虑珠江绿洲，东一时区，朝阳旺角和美然动力。有几个问题期望得到指点。这四个小区哪些比较好，也有一丝丝升值空间？如果是东五环附近，还有哪些比较推荐？另外，家里老人57岁，退休有退休金，商贷最高能贷多少年？感谢
回答：珠江绿洲的房子面积一般都大，总价并不低，而且这小区挨着京通快递，很多楼比较吵。 这个小区的涨幅整体看跑输大盘。美然动力和旺角比较一般，东一时区还可以。另外可以看下常营板块 例如北京新天地 、苹果派等
提问：房姐，我看咱们星球很少有推石景山的房子，能说一说您对石景山的评价吗
回答：石景山可能是北京城六区里存在感最低，最不像城区的一个区。 石景山历史悠久，首钢和各种部委所在地，在90年代以前，尤其70年代前整个东二环外还处于无开发阶段时，北京的各项规划基本只有东西城海淀石景山。 历史上的「西倾」的程度多严重呢？ ——早期的地铁和交通规划，地图边界是西六环到东三环。 但是最近十多年来，石景山默默无为，首钢搬走后更是冷清，完全改为公园和打卡地而存在。 现在来看，以多个限 竟 房项目以及土拍导向进行概括，石景山的定位作用更接近于一个通勤的卫星城，可以说，是「北京西面的天通苑」。 天通苑过去依托5号线为东单国贸三元桥输送通勤人员，近些年更多的成为了望京的卫星城；石景山依靠最老的1号线，一小时直达东单王府井国贸(苹果园上车)，现在还有6号线延长等加持。 但是天通苑胜在离望京比较近，本身商业也还行，居住的人有城市体验。 石景山过去这些年，除了万达没有太多现代的商业场所，整体布局更像一些散落的村镇，八角以东的石景山路南边环境还算不错，但是苹果园古城一带比较诡异，夜晚路灯昏暗的街道，走过去有鬼城的感觉。 13年我住石景山的时候，体验了一把北京退休老头的生活一一每天是早市买菜，上班，中午万达附近吃饭，晚上要么老山跑步，要么依翠园撸串。 （石景山17年 答过 ，不知道怎么没了）
提问：房姐你好。新人首问。删了两次了。希望能得到房姐指点。 你对成都房价怎么看呢？想在成都买第二套房，第一套在锦江区三圣乡（无*款贷**，无学区）。准备卖掉老家绵阳华润的房子可筹到110*弹子**。两个小孩都半岁。在成都是否需要考虑学区房？想以投资为主，买哪个区域合适（各个区域都有购房资格）？请推荐一下楼盘
回答：成都可以入长期看好， 已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 新区大多最后都死掉的。投资的话可以关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。 学区就看锦江区 例如 攀成钢流金岁月澳龙名城
提问：新人，房姐，准备最近入手。需求: 预算1000万左右的三居，希望在发展成熟或有发展潜力的区(仅限东西城，海淀，朝阳)，最看重户型，其次交通位置，最好地铁1公里内，周边有好的生活配套。 已看了澳洲康都，国风北京，首开知语城，丽都壹号，华纺易城，金都杭城，金泰先锋，东恒时代等小区，目前倾向于华纺易城东区客餐厅分离135的三居，但是又觉得很堵，停车不方便，有点纠结。 1.房姐觉得我说的小区，哪个更推荐？ 2.希望房姐再推荐合适小区，并分析。 3.对比下我看的小区，华纺易城东区135三居可以买吗，周边发展潜力如何，同时还有个160的三居，请问买大还是买小合适？ 本人计划今年结婚，生个孩子。
回答：金都杭城小区品质还行，但这个区位不行，这个小区涨幅偏慢 丽都壹号属于酒仙桥 地理位置一般。 国风北京和澳洲康都 品质比较一般 华纺易城还不错可以入，大户型更好，价格优势明显 另外推荐看下 逸翠园和润枫水尚 品质和户型都不错
提问：房姐你好，之前去您公司应聘面试过，没有通过就不说名字了哈。 我想请问，通过面试我了解房姐管家的要求很高，又要有房产，又要对买房对市场非常了解，还要考研沟通和反应，那么房姐管家怎么招到人呢？现在的人员是怎么应聘上的呢？ 希望找到正确的提升方法，谢谢！
回答：因为房姐管家的薪水基本是是房产咨询业内最高的一家。 我们的工作分工也极其完善，对于每个岗位的支持，也确保了人员最高的业务效率。 既然能量是守恒的，所以我们的要求也要高一些。 房姐管家有内部晋升规则，目前人员大部分从基础岗位晋升而来。
提问：房姐，我是上海集体户资格，名下无房产，人在北京工作，北京社保不够5年，想在上海投资首套房出租，租金用于北京这边租房。手上有现金800左右，这段时间看了黄浦、静安区几个2000-2005年的楼盘像中凯城市、华润外滩九里、艾美国际等一室一厅，60-70平左右，单价10万左右，市场租金在13000-15000左右，你觉得能入手吗？租售比2左右，有没有更好的楼盘或地段推荐，谢谢
回答：我说一下这一片如何选筹，像市中心的中凯城市之光、国际丽都城，作为区域标杆，回搬楼也比较出名。与同小区户型结构更好的商品房相比，单价也便宜了10-15%，可以精挑细选。 另一个就是浦江镇 主要看8号线的四个地铁站，其中芦恒路站、浦江镇站是商品房社区，江月路站、联航路站主看动迁房社区。例如 一品漫城、浦江华侨城、浦江世博家园 都是不错得标的
提问：请教一下，学区房是小学重要还是中学重要？ 因为没太明白到底是学习本身的质量重要？ 还是说升学的机会大一些更重要？
回答：小学升学率，对口中学，入学政策......都是学区房的考量 樊 巍 最关键的，你能付得起多少钱?你的孩子是什么属性，什么能力？ 不存在XX重要。 好比你去求职，是做工作态度重要，还是工作结果重要？ 是公司名气重要，还是公司加班少重要？ 首先要搞清楚工作是干什么，怎么干； 所以你能干什么，你能怎么干？
提问：房姐想问下，目前父母名下一套北京房产，自己河北一套房产，想都抵押掉再入一套北京房产的首付，是否可行，具体如何操作，是否考虑父母年龄最高只能10年？谢谢！
回答：可以操作，需要皮包公司做jydyd，建议找专业的渠道做，利率一般4-8都有。另外父母年龄超过65就没法做了。年限需要评估才能确定
提问：房姐好，之前的问题得到了您的指点非常感谢！ 新问题：手头目前有不用的几十万，仅仅作为投资，不考虑自住等等，有两个想法。第一，身边有几个朋友和亲戚在广西防城港买了房，七千多一平，都推荐我出手买。第二，您多次提到的沈阳。 上述两个地区投资前景如何？那个更优？具体有没有推荐盘？何时出手是最佳时机？
回答：除了北上广深超一线城市外，武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津六座城市已经稳固了自己地位。 西安、郑州、长沙、合肥、沈阳、青岛、济南爆发力较强。除此外所有的3-4线城市都不建议投资买房。买房是投资的一座城市的价值，随着城市群的发展，3-4线小城市将没有人口和价值支持，也就不存在房产投资。
提问：房姐好，看了问答深受启发，果断付费，新人首问。 基本情况：本人大学即将毕业，暂无收入，父母和我都是北京户口。目前我有sfsd资格，父母现在每年可还贷50，手中现金200万；家里在后沙峪双裕花园有一套顶层四居大复式，现在市场成交价格580左右，预计这两年可以装电梯；下花园北京郡有一套边户联排，看了问答准备卖了，大概可以卖220左右，抛去*款贷**到手150。 问题：父母想趁着没退休再买个品质高一点的房子，喜欢西边，考虑自住和保值增值。 1.后沙峪的房子现在卖掉是不是有点不值？ 2.目前看了西山锦绣府，临路第一排155p1000出头，但开发商说只能全款，由于是新房期房，全款抵押是不是没法操作？圆明园西路北延对于第一排房价影响大吗？ 2.看了中海天钻，父母对户型很满意，觉得位置通勤也不错，但听说要卖到7.6？古城7.6万算不算CEO盘？可以入吗？ 3.海淀看了看金玉府，丰台春风和院，还有天悦一号都可以考虑，可以推荐一下其他小区品质好的标的吗？ 4.我留着sfsd的指标等之后工作再用合适吗？还是赶紧用了比较好？ 现在还是比较乱，希望房姐点拨。
回答：1. 后沙峪的房子如果能装电梯，可以等等再卖 2.期房没发全款抵押，影响不大 3.7.6的价格CEO盘 4. 天悦一号旁边的金府大院也可以看下 5. 有资金就入，不用等