Part. 1
「 关外房价对比：深圳和上海 」
星球提问：2023年4月
提问： 为什么上海能产生唐镇莘庄这种外环10万+的片区，而深圳却很难？深圳的10万+总是集中在关内那一片，片区之间等级森严；而上海却可以捅破天花板，在外环点状分布？深圳的产业相比上海是聚集程度更高吗？
回复： 你这个问题提得非常好！要对上海的核心的高新产业要有非常深刻的认识。
1. 唐镇和莘庄都是目前上海最核心科技产业高地的购买力外延，唐镇这边是张江高科，是目前全国第一的集成电路产业园区， 汤臣高尔夫的顶豪产品基本上可以直逼深圳湾。再加上近些年迪尼斯的效应带动（目前国内第一家迪士尼），川沙，周浦、唐镇房价都因此受益。唐镇其实像类似于后海板块，很多也是承接科技园的产业消费力，也能够与浦东顶级的片区搭边。
2. 莘庄这边是漕河泾开发区的产业带动，漕河泾作为上海第二大本地高新技术企业集中营，主要在系统集成上，IC芯片设计上都有规模效应， 漕河泾开发区本身是没有住宅产品的，房价最大的产业利好其实就是莘庄和闵行， 而莘庄又有很多低密度的别墅产品 ，综合宜居性是非常不错。
3. 深圳之所以你看不到没有捅破天花板， 核心的原因还是产业的天花板没有捅破， 深圳的南山科技园是有产业天花板的，在商业价值上可以排名全国前列， 因为刚上了人口红利期的互联网时代，但是从产业升级上，路是越走越窄，缺乏顶尖技术及人才，包括能够造血的顶级学府 （而上海的张江高科和漕河泾却有着像复旦大学，华东理工等优质学府，而深圳大学也只能靠马化腾充金币维持脸面），上海的产业分布相对比较健康，尤其是高新科技这块，不会像深圳这样集中，你想拿收入过2万以上的技术岗位，除了坂田的华为，也只有的科技园了。而上海在很多科技板块块都可以实现。
4. 深圳这样的高聚集产业有它的优势也有它的劣势。*爆高**发力高增长，但是导致产业升级投鼠忌器， 未来的产业升级，需要大量新的产业集群，土地供应，企业运营成本上了，除了华为这样真正的科技企业外，其它企业家也不会把心思花在砸科研上了， 只能像我们柳大师一样去做一些投机取巧的倒把买卖， 化腾哥一样搞花架子拉动内需搞奶头经济， 创造更多就业岗位，所以在核心产业上，科技园已经不具备优势了。
5. 这个例子，同样值得深圳布局者深思。虽然上一个10年，深圳的高增长是跑赢上海的，但是在产业厚实程度，再下一个十年的依然要下很大的功夫。深圳多中心的顶级产业， 尤其的科技性产业升级，势在必行，而不能吊死在南山一颗树上， 目前在集成电路半导体这块已经是彻底输给上海至少10年，未来所有的高端创造的底层都来源于次（AI，脑机，GPT等等），庆幸的是，深圳还能依附香港，高质量的深港合作再加上华为在九龙山以及坪山的产业布局，海思，比亚迪这些关外的优质企业， 这才是未来深圳在科技领域能够力挽狂澜的根本所在，而绝非南山科技园这些互联网花架子。
Part. 2
「 梅林片区如何选畴 」
星球提问：2023年5月
提问： 大表哥你好！想听听看你对福田梅林片区未来发展的看法，梅林片区的房子升值空间还能有多大？比如绿景虹湾这个小区。如果刚需两房想上车的话比较推荐福田的哪个片区呢？红树绿洲，皇庭世纪这两个小区怎么样呀？
回复： 1. 梅彩片区曾是深圳制造业的老基地，这里曾是赛格三星电视机、显像管等的生产基地。 梅林片区作为福田十四五规划中产业蜕变的片区，被赋予了“梅彩智谷”角色担当，作为福田高新科技的二次启航，目前，已有招商局金融科技、正大、中科院、中融国投、光峰光电、华为、大疆、西门子、优必选等一批创新型优质企业和项目落户梅林-彩田片区，加快人工智能、金融科技、高端电子产品展销与高端消费等前沿高端产业集聚发展， 增添“福田第二个发动机”的核心动能。
2. 目前在彩田板块，UCC深科技城已经快建成，梅林板块，主要在上梅林板块的中粮广场的更新以及下梅林满京华和京基下梅林祠堂的旧改，梅林板块更多的结合文创产业。 梅彩智谷，产业影响力大的在彩田板块，该片区板块主要还是以刚需上车的小户型为主。像尚书苑，迷你新居这类产品。绿景虹湾依托地铁和商业总体的优势，在梅林片区属于第一梯队产品，但是板块相对乏力，介于福田和龙华之间，有天然的上限和下限。投资来看，并不会有太多亮点。梅林片区未来的主要价值，一方面是旧改的推动，一方面是深中梅香未来的成绩暴击。
3. 看你预算应该在600-700附近，刚需上车两房，保税区、皇岗、景田，这三个板块有福田未来最重要的两大核心加持，香蜜湖金融中心、深港合作。红树绿洲要优于皇庭世纪，新且学位要更好，另外一个红树福苑今年是经济适用房转商品房（类似侨香村）同样可以关注，皇岗板块的龙轩豪庭（2012）、金地明津（可上3房）景田板块的五洲星苑（2007）、侨香板块的华盛领寓（2008年，福外），莲花板块长城盛世二期等，都是这个价位相对不错的选择。
Part. 3
「 房产投资行业该如何看书 」
星球提问：2023年9月
提问： 最近一直在看房产相关书，一生四宅，月薪3k如何买房，房产投资这些啥的，书籍也好，电子书也好，还有直播这些也好，感觉根本没啥用，没有开窍。请问怎么才能构建更好的房产投资知识框架呢？求大表哥点拨！盼复。
回复： 1. 书籍是用来构建知识框架绝对没错，但是永远都不是充分必要条件。因为房产投资的书籍有些一定的特殊性，知识是有用有价值的，但房产书籍，涉及到房产定投的则未必。 真正思潮“出格”的知识，都不可能在出版社出版发行。真正出奇制胜的骚操作，直播抖音爸爸都不会给你听到。过度迷恋普罗资讯，你会永远活成一个正人君子和鸡汤小王子。
2. 当你真正迈入房产投资这个行业的时候，你就会发现一定需要强盗思维，以及对被多数认同的庸论该有的匪气思考。 当你看罗伯特清崎的时候，永远只有穷爸爸富爸爸和ESBI四象限，却并不知道“故意破产”，“洗白条”这些底层SAO操作，这些都不是出版物应该教的。
3.平心而论，做房产投资的，是需要了解欧大某库流派，是入门级的。 某库的大部分理论基础都是有基础框架，也是有深度的。 但是部分理念过于激进，放在几年前可能无懈可击，但是不太适合目前调控频繁的阶段，而这个时候，就必须要结合了解， 格雷厄姆的安全边际投资体系，低估分散的资产管理，因材施教。 有几本书可以参考一下，比如《中产阶级如何保护自己的财富》、《守住你的钱》《杠杆思考术》等都可以抽空读一下。
4. 读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，阅人无数不如自己去悟，自己去悟不如高人指路。 生活中想要在某个领域快速的精进，最好的方式就是向这个领域有结果的成功人士言传身教。观察高段位人士的一言一行，做事原理，揣摩思考，不断排雷，才能开始吸收正确的内功心法。师学社会才是最强大的知识库。
5. 几十块一本的书籍，几百块的得到，几十块钱的攻略，你想换来治国之道，屠龙之术，价格上就是完全不等价的。所以多走出去学习，吸纳别人总结的经验，比自己闭门造车要强，辅以书籍补充完善体系。
以上内容，选自深房大表哥公众号