相较于其他一些二线城市，长沙主城区与周边区域的价格已无太大的差异，当然，极个别远郊板块除外。就在昨日，长沙县黄兴镇刚刚出让了一宗住宅毛坯限价12800元/㎡地块，历经15轮竞价，最终被新城摘得。而在长沙发展最为成熟的区域--芙蓉区，仍然有“9”字头限价盘在售。
在主城区买房，在交通、商业等配套设施方面是具有一定优势的，但是买房要综合考量的因素很多，还是要看房子是否与自己的需求所匹配。
今天我们就一起来看看这个位于长沙芙蓉区的楼盘--富力芙蓉新天地，它到底值不值得入手呢？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
富力芙蓉新天地项目占地3.2万方，总共规划了6栋，其中2栋为超高层住宅，2栋为安置房，还有2栋是公寓，公寓下面带部分商业。
可以看出，这个项目体量并不大，再加上有2栋还是安置房，最后可以拿出来卖的住宅只有290套。
1)交通：项目位于长沙东二环边，交通还是挺便利的。出门不远就有一个芙蓉苑公交车站，有139路、202路、602路等多趟公交车经过，临近万家丽高架、东二环等南北向主干道；地铁的话，附近分布着地铁3号线烈士公园站及地铁5号线火炬村站，距离火炬村站大约1.8公里，距离烈士公园站大约1.2公里，距离地铁稍微有点远，需要转个公交或者是骑个共享单车去换乘。另外，马栏山将建设一条云轨，其中“九道湾社区公园站”就在项目附近。
2)商业：项目自带商业，计划引进酒店、超市、电影院等业态，未来业主日常逛街购物不成问题，周边还分布着不少省级机关的家属小区，底商发展成熟，居住氛围浓厚；另外，周边还有马王堆大市场、万家丽大市场等商业，与市中心的距离也不远。
3)医院：周边医疗资源较为丰富，分布着湘雅医院、湖南中医院第二附属医院等医院、长沙第一医院等综合医院。
4)教育：距离小区最近的学校是大同二小，周边还有长沙市第六中学、长沙市一中双语实验中学，田家炳实验中学等多所学校，小学的话要根据教育局划片来定，中学的话需要摇号，具体学区划分以教育局公示文件为准。
（燕山二小实景）
2、宜居★★☆☆☆
容积率6.1，绿化率39%，小区容积率较高。由于项目体量并不大，总共才6栋，其中2栋为对外出售的超高层住宅，2栋为安置房，另外2栋为公寓，为了与安置房分开管理，项目将对外出售的两栋住宅单独划了一个小区。由于项目体量并不大，所以小区内规划的园林面积小，公共休闲设施也没有大社区完善，基本没有什么社区体验感可言。业余娱乐休闲的话，需要走几百米到浏阳河风光带或者烈士公园。需要注意的是，京广铁路就在项目东边那里，靠近2栋安置房，不知会不会对在售的2栋楼产生噪音影响。
（烈士公园实景）
3、户型★★★☆☆
本期测评户型为：117.54㎡E户型，140.75㎡D户型。
1）117.54㎡E户型：三室两厅两卫
适合刚需的三房户型，格局较为紧凑，房型周正，没有多余的拐角和浪费面积；客餐厨一体，动线流畅；动静分区，娱乐休闲区域和休息区分隔开来，保证了主人的私密性。
2）140.75㎡D户型：四室两厅两卫
更为通透的四房户型，房型周正，主卧和客厅的尺度也比较舒适了；餐客厅一体，动线流畅，也让整个空间看起来更阔绰，南北双向阳台设计，利于通风采光；不过，主卧没有衣帽间算是一个小小的遗憾。
4、性价比★★★☆☆
富力芙蓉新天地住宅毛坯限价9900元/平，全部为非毛坯出售，整体均价12200元/平左右。周边在售新房非常之少，与绿地V岛项目隔浏阳河相望，目前绿地V岛非毛坯均价14000-15000元/平，价格也比富力芙蓉新天地要高出一些。从周边的二手房价格来看，这个价格尚可，不算贵了。
二、区域点评
项目位于东二环的边上，毗邻浏阳河，往西几百米就是烈士公园东门，与马栏山文创园隔河相望，区域位置尚可。既可坐享周边成熟的配套，也可以快速前往市中心，交通路网比较发达。从大的区位来讲，项目所处的芙蓉区，占据了长沙主城区的中心位置，也是长沙的经济、文化和商贸中心，包括五一商圈、万家丽商圈等在区域内，区域发展成熟。
三、编辑点评
1、富力芙蓉新天地由富力集团打造，这是富力在湖南的第三个项目。富力本身就是做旧改起家的，开发经验较为丰富，房企实力还是有的。
2、项目位于长沙东二环边，周边多为省级机关单位的家属小学，生活氛围较为浓厚，并且项目自带商业，配套较为齐全。不过，项目周边虽然有两条地铁线路经过，但是距离项目都不近，乘坐地铁不是很方便。
3、由于项目总共才规划了6栋，体量较小，在园林绿化面积和社区公共空间上不如大社区完善，比较影响居住体验。且周边多为安置小区，环境较为混杂。
4、项目住宅毛坯限价9900元/平，非毛坯均价12200元/平左右，这个价格在周边来说不算贵了，适合在周边上班的人群购买。