现任职长春某全国性房企高管的先生，曾经在全国各区域任职经验，他对长春房地产有一个疑惑。

在长春，本土房地产开发商开发的房地产项目，销量和口碑非常好。这在其它省会大城市非常少见！

据了解，沈阳90%以上的土地开发，都在全国前20的房企中，本土房地产品牌少见。

细数长春本土房地产开发企业，中高端如伟峰、力旺、嘉惠、国信；性价比如新星宇、大众、万龙……

还有一些近两年已经转型的开发企业，如开发太阳世家的*阳城太**、经开“小哥”富腾地产……

不得不说，本土开发商更了解长春人的需求和爱好，在宣传和造势上更能撩动长春人的HI点；品质和口碑上也下足了功夫，在固定区域内的深耕也根深蒂固。净月的伟峰和经开的嘉惠、宽城的万龙，在区域内只要有新盘推出，似乎总会一夜售罄，老业主回购、区域内热捧，是重点。

太阳世家当初也是前进大街沿线的品质代表，甚至压过了全国房企保利开发的项目保利林语。当时太阳世家宣传的建筑品质和物业公司（第一太平戴维斯），使它成为很多业主的改善选择。

五年多过去了，一位现在居住太阳世家的业主跟我们讲了她的感受和担忧，这也是买本土开发商的房地产项目，应该考虑的几个问题。

讲述人：赵先生 35岁

第一、房地产开发商如今不再做项目了

听说我们这个小区的开发商老总，已经转投了别的产业，不再开发房地产。其实我是有顾虑的，没有了新项目加持，老小区会不会还保有原来的活力，很多问题开发商会不会积极给解决呢？比如我们小区地下车库潮湿、漏水，这个问题虽然也一直在沟通，也有修理，但是每年都这样，没见改善。态度有，成果不见。

如果这个开发商还继续开发新的项目，会持续保持我们小区的状态，这也是一个口碑保证。其它房地产品牌，遍地开花，新老项目相辅相成。如果开发商投资人在别的产业中亏损，会不会影响到我们小区后期的维护。

第二、物业服务是否能一直保证？

物业方面是一个比较大的问题，业内的朋友告诉我，全国一线房企的优质物业配套，都是不赚钱的，物业是销量的保证。但是我们刚买太阳世家的时候，宣传是世界顶级的物业公司：第一太平戴维斯，作为我们小区的物业服务。

但是住进来之后，一天也没享受过第一太平戴维斯。后来听说，第一太平戴维斯只是当时服务于销售时期的售楼处，即使是第一批交房入住的业主，也没享受到。

后来物业换成了开发商自己的物业公司，但是近期听说由于资金问题，物业公司好像又发生了变化。对于未来物业公司的更换和服务质量，也不敢有太强的期待。

第三、二手房定价时，品牌能加分吗？

不管是新房还是二手房，一个大的品牌也是销售和价格的保证。品牌肯定是会让房子溢价的。如果是一直在开发新项目的房地产开发商还好，如果开发商做完一个项目就跑路或者转行后，使这个项目对比同样位置、配套的房子价格也会比大品牌的少一千左右。

最担心的事情就是开发商这边出什么事，小开发商都是老板说了算，项目的特点也是老板的性格和个性。但是如果有老板更换、公司丑闻这一类，会直接影响项目的口碑。

结语：

到了2019-2020年，陆续有很多全国房企进入长春，金地、融创、龙湖、旭辉、招商……他们在拍地市场频频举牌，在长春的优质地块拿地开发。逐渐得到了长春市购房者的认可和喜爱。

同时，长春的很多本土开发商，是高品质、优服务的代表，这些年立足于长春房地产市场，也是有品牌和口碑加持的，背后做得努力也非常多。

购房者期待买到更好的项目，居住舒适、物业增值，才是最重要的。