我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？
成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。
提问：成叔，你好， 在目前热门的麓湖板块是否值得投资？ 在考虑买入该区域之前需要考虑哪些因素？在购买房产时如何降低风险？
成叔：你好，麓湖板块目前很热门，但是与其他区域相比，其房价已经相当高。兴隆湖、天府总部商务区等板块虽然未来有潜力，但目前需要更多的人口和产业来填充，同时还需要进一步发展。因此，在考虑买入这些较新的区域之前，我们应该综合考虑不同因素，一方面注重当下两核心区域（中心城区和高新南）周边的北面组团，如华阳、华府、新川、南湖等区域，另一方面也可关注更南面（兴隆湖、总部商务区等）住宅项目使用状况和附属设施建造计划。
提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？
成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。
提问：成叔，你好，如何购买房产更有价值？新区的房子值得买吗，有什么风险吗？我应该注意什么以确保投资置业具有可持续性、流动性和收益性？
成叔：你好，购买房产是一种长期的投资，通常需要持有5年以上。为了获得良好的回报率，我们应该选择稳定的现金流和在5-10年内可能升值的房产。个人需求和价格紧密相关，所以需要仔细考虑在购买时选一个合适的价格区间。除了成熟核心区外，新区也可以是一个投资的标的。然而，选择新区房产投资需要承担较长时间的成本。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚有两个孩子，婚前买了两套房子朗基天香套三和华阳戛纳湾金棕榈，朗基天香自住，戛纳湾金棕榈租给自如出租，还有四年租约，都还有*款贷**在还。还有一套平南湖附近北京街的公寓，也是婚前买的还没有交房。丈夫父母名下有一套阆中按揭房。现在想进行资产配置优化，置换一套带学区的房子，有什么好的建议吗？
成叔：你好，朗基天香和戛纳湾金棕榈都是很不错的房子，建议继续持有。戛纳湾地铁盘，未来还有升值空间，租给自如不如自己出租，市场租金大概有3000元左右，可以持有出租。朗基天香价格一般，但是地段很不错，可以继续持有自住，后续大源南侧学校招生划片可能会辐射到。两套房子都还有升值潜力，不建议出手。阆中的按揭房和北京街的公寓有机会都可以出，套现准备筹码进行二次投资或者置换好一点的学区。但是你们目前家庭户口购房资格可能有点问题，可以先把戛纳湾金棕榈赠予给父母，腾出普通资格再做打算。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
