“这是最好的时代，也是最坏的时代”，《双城记》的经典语录，大家并不陌生。貌似这句话适合历史的任何一个舞台，2019年同样不例外。
长春的当下，是稳房价的代言人，长春的未来，是知名企业纷纷进驻，投资不绝的发展。
10月9日，科大讯飞董事长刘庆峰来吉林省洽谈合作项目，科大讯飞东北亚区域总部，科大讯飞东北亚研究院，人工智能小镇将落户长春！
10月8日，许家印到访吉林省，签署了文化旅游、大健康产业、高科技农业等领域的合作协议。
8月18日，中车集团正式签订中车长客长春车辆公司整体搬迁改造合作协议，中车长客检修运维基地建设同时启动。
8月12日，阿里集团参观长春新区、宽城区，为项目落位选址。
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城市的发展和每个人都相关，购房者更要读懂“城市发展方向”的风口。
长春都市圈建设，让长春正在经历着最大一轮的扩城运动，这一轮扩城运动是产业先行的城市发展扩张。长春周边，也趁势兴起了多个新兴板块。
不少购房者也在关注这些板块，也在考虑是否值得置业。
在下手前，房报君先介绍一个词“产城融合”。
简单来说，就是板块发展以产业为主，创造更多地投资和就业机会，以产业发展带动区域的繁荣。
在这一过程中房地产便是“新城”的自然配套，比如现在的北湖和当年的净月可以说是长春产城融合的典型。
今天房报君就来给大家介绍关于“产城融合”的2个典型板块+7大新兴板块。
2大产城融合典型板块
北湖丨高科城
北湖绝对是长春楼市近几年的流量王，和它密切相关的关键词就是“发展”，关于“北湖”和“发展”，真是不知道掀起了多少口水仗，有人看好，有人吐槽，事实证明，有PK那功夫，真应该早点儿下手。
北湖科技开发区成立于2016年5月，与周边的长德开发区、空港开发区同属长春新区。
2012年8月，长春北湖科技园开建，总占地面积66万㎡，由打造“中关村”的原班人马北科建集团规划、设计、施工。
看到“中关村”这仨字，也差不多就清楚了，北湖科技园的定位是科技创新中心。
如今已有各类科技型、双创型企业360家，其中科技研发类超过半数，龙翔、亚泰医药还有晰晰农业等加盟；
高端装备产业园、光电智能产业园、生物医药产业园等；
中国科学院长*光春**机所、应化所、地理所、长春工业大学等...
总结一下就是“产学研”一条龙。
北湖从一座“空城”变成如今的“大综合体”，商业从推小车到高端商业，产业从小作坊到高科技大园区，这一过程中，产业先行功不可没。
净月丨文创城
我们梳理了一下净月区的发展进程，在关键时刻总是少不了“产业”的推动，而净月和北湖不同的是，它的产城融合经历了几次转型。
1995年，开发区成立前除了林和水，看到最多的是苞米地，基本是砂石路。
2006年，更名为长春净月经济开发区，打造生态城，同时多了股不可忽视的力量——大学生。
2012年，净月升级为国家高新技术产业开发区，高新技术和文化创意成为新经济力量。
15所高校，20万大学生，一线科研人员近4万人，创业园、创业服务中心、吉林省科技馆、中国农业科技东北创新中心、中国农科院特产研究所、国家汽车电子研发中心、动漫创意产业园、启明软件园……
有人、有产业，重点有实力更有前景，华润、中海、万科、远洋、恒大、保利、国信、亚泰等房企来了，高端居住区成片；
麦德龙、迪卡侬、王府井、欧亚也落位；新学校来了、新医院建了……
2018年完成地区生产总值408.2亿元，其中服务业增加值308.9亿元，土地出让单价增长139%。
发展至今，净月除了旅游资源升级、文旅产业外，文创、高新技术等产业也形成规模，所以我们也不难看出产城融合作用力大小的关键在于产业的引领、人才的驱动和资本助推。
7大产城融合新兴板块
净月和北湖经过多年的发展其实是处于产城融合成功的探索阶段，当然对于购房者来说，更想要去了解的是长春还有哪些新兴产城融合板块值得去关注。
莲花山丨康旅城
规划控制面积：417平方公里
产业：文化小镇、康养小镇、冰雪小镇推进中
地产：恒大、世茂、金鹰、力旺、澳海、亚泰、中天昊业……
莲花山度假区是2010年吉林省委、省政府批准成立的省级开发区，目前正处在大发展时期。稳步践行着区域产业、居住、配套同步开发，重点是没有工业布局。
板块现状：2017年恒大接手林溪雅筑、同年12月土地市场大爆发、品牌房企进驻，到长吉一体化，土地、房企、政策这三要素往这里一摆，重点在这里还有一批大项目。
东北亚汽车运动文化小镇、长春凤仪大白鲸影视小镇、东北亚康养小镇、中关村数字科技产业园、莲花山体育运动休闲度假村、世茂莲花山冰雪小镇、力旺温泉度假村、金鹰商业综合体……
住宅在这里成了“纯配套”，目前区域在售楼盘均价在7000~10000元/㎡，类型不少且入门级，如合院、叠拼这样的产品100多㎡的是主力，总价低，是大家可以够得到的。
未来前景：近年来，莲花山正在加快冰雪产业的配套建设，天定山滑雪场、冰雪大世界都提上日程，世茂莲花山滑雪场升级完成等，相对北大壶和长白山来说，莲花山还是有地缘优势的。
除了冰雪旅游产业，莲花山还有康养，无论是发展冰雪旅游产业还是康养产业，最终目的都是以产促城。
今年，二道区与莲花山交界附近已有多宗土地挂牌，随着莲花山板块不断地发展壮大，也将与二道周边区域联动发展，尤其是加速周边城镇化进程，像英俊镇的路网建设等，产城融合向心力在此。
范家屯、大岭丨汽配城
规划面积：30.5平方公里（公主岭经济开发区）、32.1平方公里（大岭汽车物流园区）
产业：旅游文化产业园、文旅城、物流园、汽车零部件……
地产：恒大、万科、红星、伟峰、嘉惠、轩泽……
范家屯和大岭同属于公主岭市，是长春公主岭同城一体化的先导区，实际上两个板块还具有产业优势和地缘优势，大型行业龙头产业聚集。
范家屯现状：范家屯与高新接壤，待硅谷大街南延线全部通车后，可实现无缝对接。
公主岭经济开发区位于范家屯镇，承接长春特别是一汽向外转移的汽车配套产业，有102国道、京哈铁路和高速公路3条城际快速路相连，有大批汽车零部件企业入驻。
楼市是比较成熟的，除了本土轩泽地产，今年还吸引了万科和嘉惠进驻硅谷大街延长线。
在大项目方面，今年续建、新建项目21个，总投资近400亿元。重点推进有青怡坊国际花卉旅游文化产业园、花满溪温泉谷等。
大岭现状：大岭与长春汽车产业开发区、绿园区仅隔着一条新凯河，距长春西客站12 公里，产业方面也与汽开区、绿园区连接。
近年来，大岭在完善基础设施同时，大力发展高端制造业，打造大岭汽车物流园区。
随着2019年长春公主岭经济合作区的进一步推进，大岭各大重点项目的不断开工建设。
恒大来了，红星美凯龙物流城也意向签约了；还有多家国内品牌房企和本土房企意向签约或进行考察。
未来前景：做产城，重要的一点是不断延长产业链条，做大做强产业优势，汽车产业的链条对于资本更有吸引力，板块才可长足发展。
在协同化的推动下，产城融合更进一步，带动区域的土地升值、房地产增值、金融规模扩大、配套完善。
装备区丨高铁城
规划面积：26.9平方公里
产业：轨道交通设备、智能装备、农业……
地产：万星、力旺
装备区，看过它的“简历”，就会发现，有着北湖与净月的产城基因，产业清晰、大学进驻，还有大量储备土地，目前正在努力造城。
板块现状：
长春装备制造产业开发区2012年成立，为落地十三五规划的“高铁出海”政策，是以中车长客相关企业为龙头的高铁新区。
今年8月，长春轨道客车装备有限责任公司搬迁改造协议签了，让高铁城的热度升了不止一个级别。
目前板块还引进了包括青岛威奥、深圳万润、深圳得润电子、南京康尼门、长春今创等公司，属于年税收1000万的行列。
2019年，万星、力旺来了。万星北城上院、力旺新大麓、力旺兰家新城，高层、小高层、洋房、联排，有改善、有刚需，任选。
目前教育配套虽待落地，路网建设还待继续完善。
未来前景：
装备区比较贴和产城发展这个大概念下的职住行功能复合。
地不少，与其它板块相比还是纯市区。本身靠着中客这一大IP，不缺人，而且是有购买力的人。
保税区丨贸易城
空港区丨空港城
规划面积：4.89平方公里（保税区第一阶段）、100平方公里（空港）
产业：进出口加工、物流、现代服务……
地产：力旺、新华联
保税区和空港看似遥远，其实都与我们的生活息息相关，是一个更有未来的板块。
保税区现状：
2011年，长春兴隆综合保税区被正式批准，是吉林省唯一一个综合保税区。
说到保税区可能会稍显陌生，但如果要是提到中欧班列，想必会更有印象，东北内陆地区唯一的整车进口口岸就是在这边。
如果说目前各个新兴产城融合的板块发展多是带动自身，那么保税区就是突破地域限制，带动整个多个区域，尤其像汽车产业的带动，作为一个开放的区域更好地融入“一带一路”。
商品房方面，兴隆综保区周边有力旺荣禧。
空港区现状：
空港经济可以说是全球自由贸易潮流的最新表现，资本、技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。
国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为1：80，技术转移比为1：16，就业带动比为1：12。
目前，长春国际航空港T2航站楼正式启用，管委会正依托长春空港申请设立临空经济示范区。
新华联集团，中城建集团、长春东北亚创意产业交易中心有限公司、光能源股份有限公司、长春欧亚集团等企业签订了投资协议。
新华联奥特莱斯主题购物公园项目中的普鲁斯小镇一期及奥特莱斯主体店已建设。
未来前景：
目前，两区房地产开发还处于起步阶段，但随着全球贸易的发展，区域必将有更多地产业兴起，机会也会更多，有新的项目的加入，也代表了这个区域将会有新变化。
长德区丨智造城
规划面积：27.74平方公里（2020年）、62.36平方公里（2030年）
产业：装备制造业
地产：金丰御水国际
长德新区是长春新区的一部分，近两年区域关注度有所上升，重点企业进驻，配套建设也提上日程。
长德区现状：
目前区域内有两所大学；大项目方面有京东亚洲一号长春长德物流园、东北亚机械城、长德智能装备产业园、长春装配式建筑产业园等。
从以上的项目中我们不难看出重点就是工业智造，所以将其定位为工业智造2.0。
除了区域内有金丰御水国际均价“4”字头的商业产品在售外。目前两家国内大型房企正在长德区洽谈相关产业合作。
另外，12月2日，区域将挂牌出让4宗相邻地块，位于金丰大街与锦绣西路交会处附近，距离京东亚洲一号约5千米，届时可以关注。
未来前景：
虽然目前商品住宅还在等待中、学校、路网等配套先行了，都准备好了，就等人了。
树德小学、文德中学工程相关信息已公示。北远达大街通往长德经济开发区高架桥正在施工中，通车后，可跨过102国道直接通往长德方向。
另外，在近期发布的规划公示中，远期还规划有3条快速轨道交通、2个高等院校用地和一个通用航空项目。
长新规划公示，预示着这个新板块后续将有更多新动作。目前区域的产业已基本落位，但产城的效果还未立现，缺少的是人气，毕竟住宅还没落位。
实际上，长德同装备区一样，不缺内需，但是还要有一段时间的等待期，毕竟是承担长春城市工业的外延，压力不小，潜力亦不小。
奢岭丨生态城
规划面积：251平方公里
产业：生态农业、现代服务业
地产：国信、红星、金盛
奢岭和前几个新兴的产城融合板块不同的是地产更为成熟，虽然和莲花山一样都有生态牌，但奢岭走的是轻奢路线。
奢岭现状：
奢岭自然环境是没得说，农副产业也很成熟，在大配套方面虽然起初差些火候，经过多年的慢热式发展，格局有了，大学早已落位，中小学建了，医疗配套在建、品牌房企入驻，反正一个城所需的配套差不多都配齐了。
而且看奢岭的盘，有个特点，那就是温泉入户，比起居住功能，更加突出的是休闲度假功能，所以能走轻奢路线得有些资本才行。
目前，区域主打的是生态农业+现代服务业这两张牌，重点还有文旅项目的加持，周末休闲不二之选。
未来前景：
也许有人会觉得奢岭除了几个项目，也没看到产城的样子，其实不然。
国信奢岭乡村都市项目，有地产开发、有农业培训基地、有文化公园，还有民俗村项目建设等。
红星做的是文化旅游城项目，有海洋科普公园、亲子生态牧场、大型音乐水秀及“灯的海洋”主题广场等。
其中，全球第四大单体海洋馆的落位，辐射范围已不止于长春，还可辐射到周边城市。
随着这些项目的不断落位，奢岭的文化旅游城的功能也将更加突出，可以说，很大程度上弥补了长春休闲旅游方面的缺失，未来，有地方玩了，相对而言更好地突破北方漫长冬季的桎梏，文旅产业可以发挥更大的价值。
长春在未来的短中期阶段是很有上升潜力的城市，长春是吉林省的单核城市，这种发展一个核心城市带动全省是有合理性的，我们可以集全省之力发展一个城市使其站在战略高地，并做大这个核，突破行政区藩篱，辐射周边，形成城市群，再惠及全省。
所以下决心做产城，将产业和城市生活融合起来，是城市发展的出路。
目前长春的7个新兴的产城融合板块，基本都处于产城融合的初始阶段，成长需要时间无可厚非，对于我们购房者来说，想了解这个城就要先了解这个城的产业现状，这是关键一步。先宏观再微观，置业判断才能更为精准。