核心提示》
最近，以蓝城两江·田园牧歌为代表的中式田园风情引发看房潮，成为重庆楼市现象级产品。从搜狐焦点重庆站后台显示的数据看，从4月以来，田园牧歌就一直占据了热门楼盘前五的位置。
看过产品的人，形成两派截然不同的观点，赞成派认为：“田园牧歌真是把生活过成了美学，这就是我梦中的诗与远方。”
反对派则从商业逻辑予以了否定：产品虽好，但商业逻辑并不强，商业性质的用地属性，注定以后注意会有着较高的水电生活成本，加上商业属性楼盘转让，比住宅高出20%的税率还是让很多人却步。
作为这一种现象级产品，市场前景究竟怎么样？其热度是否能一直持续？搜狐焦点重庆站记者走进了田院牧歌。
现象》
还未亮相便已火，田园牧歌成成重庆楼市现象级产品
峰峦叠翠、宅院巷坊、田耕果林，这无异于陶渊明笔下世外桃源，这样的画面也来到了重庆。
据业内人士介绍，新崛起的中式田园风情项目，目前在重庆共有3个典型项目，分别是水土的蓝城两江·田园牧歌、两江·曲院风荷、大足的桃李春风，三个项目背后据说都有蓝城产品的基因。
然而，看房人气最为火爆的是蓝城两江·田园牧歌。该项目产品的精致，唤醒人们对田园生活的向往，吸引着相当一部分都市人的目光。
让人惊奇的是，该项目并未广泛推广，而且项目进入的道路还在施工，到处泥泞，看房的车辆却停得到处都是。记者看到，看房电瓶车把看房者一辆接一辆地从停车场拉到项目。
有市场分析人士认为，田园牧歌之所以能成为重庆楼市的现象级产品，本身独特的定位，以及蓝城宋卫平对细节的精致要求，成为业内以及部分高端客户最为看中的，或许这也是产品尚未亮相便走火的根本原因。
探访》
梯田下农家自然生活，白墙黛瓦一幅山水画
来到项目，在高处一座木制长廊观景台，可以俯瞰蓝城两江·田园牧歌，它恰似一座江南村落，山麓下层层梯田，微雾下一片矮矮的房子，白墙黛瓦掩映在树木、田野间，就像一副在江西婺源写就的山水画。
电瓶车把我们一行从停车场带至实景示范区。
迈过一座石拱桥，桥头一棵岁月悠长的黄桷树，像是进入一个“老村口”。
置业管家在项目模型旁介绍了整个项目。她说，蓝城两江·田园牧歌项目总占地近千亩，其中建设用地占地约327亩，仅600余户人家。
她指着“村口”一片绿油油的坡地说，“那一片是桃花林，要栽种500棵桃树，这边有牛棚。这一片最高位置，是观景台。那一片是油菜花田，这一片是优质水稻田。这里将开办稻田火锅，业主倒时可在田里自已釆摘蔬菜汤火锅。那里是瑜珈亭，业主可来这里锻炼。”
她还介绍，社区还建有无边际泳池、健康体验中心、精品酒店，还将建有商业街。
目前，该项目推出了80、90、120、140平米四种户型的中式庭院。每套户型独门独院，前庭后院，并拥有私享菜园子。
随后，记者随置业管家来到了庭院样板区参观。穿过一片假山，走进圆门，你恍若隔世，不知是进入了苏州拙政园，还是进入了红楼大观园。
气派的大门门廊，高大门檐上是精美的雕花，门两侧是两座雕刻精美的石鼓。进入门内，一个个动物形状的门塞卡着木门，显得很别致。
房屋中间是巨大的厅堂，环绕厅堂卧室与书房窗几明亮，可直对花园。走入后花园，花园开敞，下面是坡地农田，往下眺望，就是每家住户能分到的菜园。
记者在现场发现，看房者对未来购房后的菜园子很是关注。有的问“每家能分多少菜地？”“没时间种有人管吗？”
深度》
宋卫平中式田园社区风靡全国，带来“诗与远方”
为何蓝城的项目能引发如此关注？在中国地产界，宋卫平可谓是产品主义的代表。他后期成立的蓝城，可以说是中式生活美学的实践者和传播者。据称，蓝城已进入22个省及直辖市，打造了338个项目。其中，打造了81座美丽小镇。
宋卫平打造的桃李春风、春风十里、田园牧歌等中式风情社区可谓是风靡全国。他选择的这些项目大多位于远郊区。
据称，在宋卫平的构想中，通过蓝城小镇的打造，把传统意义上的“造房子”变成全心全意的“造生活”。通过一种田园牧歌式的生活，满足人们对对宁静平和生活的向往。
宋卫平的的创新做法，给中国地产界带来一股新风，被称为是通过小镇来述说的“诗与远方”，誉为“把生活过成美学”。然而，很多人也批评宋卫平的做法过于理想主义，远离人们的实际需求。
观点》
有赞美能满足爱好，商业属性或是硬伤
有市民在接受记者采访时说，“感觉这种独门独院的房子私密性好，又能满足人种植菜园的喜好，非常喜欢。作为别墅价格不高，最低80余平米的只要160万起，感觉很划算。”
但该楼盘最大的硬伤，就是项目属于商业性质，水电均按商业标准收费，生活成本未来一定会很高，虽然买这种产品的一定是高端用户，但商业属性或多或少会对产品销售有所影响。另外，商业性质能否通气也说不清。此外，商业属性在转让过程中，比普通住宅要高出20%左右的税惠，或许也会打消一部分购房者的意愿。
记者也在一些网站看到，对这种田园风情不认同的吐槽声还很多。“感觉给块菜地或是个噱头，就像当年的金阳第一农场。说是种田，都是几天的热情，到最后恐怕都成了荒地。”不过，置业管家告诉记者，如果业主到时候自己不想种地，可以交给他们专业的公司来打理。
业内：产品精致值得学习，生命力能否长久仍需观望
究竟田园牧歌在哪些地方敲击到了人们的痛点？它能否成为重庆未来开发的方向？记者采访了重庆业界一些人士。
一位专业人士分析道，“最近去项目看了，其实要说赠送菜园这种东西，到让人觉得很次要。让我们关注的是，该项目产品做得非常精致，比如它的建筑、园林景观，中式风情很到位，产品的精细极致，很能打动人。可以说田园牧歌是’现象级’产品，产品有突出的个性。”
该人士认为，“其生命力如何还需看一看。现在感觉业内人看盘偏多，后期是否卖的好还需观察。”
他指出，“有闲钱的可以考虑。”但他强调，“该项目只是满足了很少一部分人的情节，其实它不能作为一种普通商品来入住使用，住家还是要在城市中心。”
另一位专业人士分析认为，“它的中式园林和建筑做得很精致、很到位。在植被上、建筑上特别注重一些小细节，包括门塞，做得很精美。”
其实，这对于很多业内人士来讲，实际上已不新鲜，因为大家在外地已见的很多了。然而在重庆少见，就显得很新鲜。
该人士认为，“这只是一种度假细分产品，它适合有钱人，有很多套房子的，一年只来房子住几天。该类产品囊括的人群极少，对于常规家庭的实用功能是没有的。除了特别热爱，会常来居住，打理一下菜园子。这种产品出现在重庆可以说意义很大。说明重庆城市能级的提升，推动了这类精致产品的进入，也产生了一批能够欣赏的人去购买。”
现在房地产产品越来越倾向于更细分。比如城市核心新兴的一种房屋产品细分，如唐宁 ONE、来福士，专门为极少部分的商务功能很强的一个群体打造，其升值空间很大。田园牧歌就是否具有这种升值功能，确实需要时间来印证。
来源：搜狐焦点重庆站首席记者 亦木@搜狐焦点重庆站
搜狐焦点重庆站独家原创，未经许可不得转发。