西庐项目定位为：南奥体 大学城腹地 装修洋房住区

南奥体：新天津，看西南

西庐项目位于天津的西南板块，西南板块规划2条重要高铁线（京沪高铁、京雄高铁规划）、6条高速路网，串联起京津冀、长三角两大重量级城市群的关键站点，规划地铁13号线

同时，南奥体板块也是距离和平、河西、南开距离最近的宜居生态区，教育、居住、商贸、旅游、高新产业等各板块都交汇于此，便捷的交通、日臻完善的生活配套、优越的自然生态资源，使南奥体板块成为天津无可比拟的城市新贵。众多开发商纷纷在此拿地，力证天津快速发展南奥体板块的决心和行动。

随着所在地块百万级开发体量的形成，将拥有未来天津更多的物质资源，更多的政策倾斜，现在的南奥体已经成为天津城区众多板块中的热点，不远的未来必将成为炙手可热的板块！

大学城腹地：育英才，汇栋梁

项目周边，包括天津理工大学、师范大学、工业大学等在内的6所高校和140余家科研机构，是继南大天大第一高教区、双林财大第二高教区之后的天津第三高教区，有着浓郁的文化气息，为区域的人文素质和孩子的成长创造了非常好的人文环境。

洋房社区升级版：全维度，新升级

作为世界500强的万科，专注开发住宅产品34年，深耕天津26年，在天津已成功打造46个成熟品质社区，深入人心的洋房社区更是比比皆是，尤其是西部板块万科四季花城，50万方大盘，从首开到净销持续领跑南站张家窝，都为天津市场的经典之作，洋房的低密舒适及和谐的洋房社区生活备受天津人民的认可。在二手房换手方面，四季花城高于周边项目2000元左右，成为资产长期持有的保障。西庐项目的开发，是在四季花城成熟开发经验基础上，对于户型、装修、景观进行升级迭代，特别是我们的爆款产品105户型更是万科洋房的再次升级。

项目位置：天津市西青区津涞公路与工一号路交口南侧

【占地面积】6.66万平米（南）5.22万平米（北）

【产品】小高层：15层到顶；

洋房：7层到顶，11层到顶

【均价】19000-20500元/㎡

【户型】93平米（主力户型，库存充足）97平米，105平米

【交房标准】毛坯（可选精装）

【交房时间】2021年年底

【属性】70年产权住宅

【梯户】1T2，2T4

【车位】1:1

【出房率】76%-80%

【绿化率】40%

【容积率】1.8（南），2.0（北）

【物业】万科物业

【物业费】小高3.24元/㎡，洋房3.14元/㎡

【公交】157路，162路，311路，588路，620路，667路，763路，849路，963路，951路，968路

【地铁】地铁3号线大学城站车行距离3.7km，规划地铁13号线

【学校】理工大学，师范大学，工业大学

【娱乐】水上公园，南翠屏公园，水西公园

【商圈】奥体商圈，华苑商圈，梅江商圈

【医院】第一中心医院，四*四六**医院，天津市肿瘤医院，天津中医药大学第一附属医院

【 项目卖点】

1、品质开发商 环城改善社区

2、西青大学城板块 10min到华苑 10min到奥体 15min到南站 地铁3号线 5号线 10号线（在建）13号线（规划）

3、学府氛围 花园洋房 7层和11层到顶 学院风格 1T2

4 、全洋房社区容积率1.8 最高绿化率40% 1.6倍楼间距

5、地下车位1:1 电梯直达地库 人车分流

6、刚需三居93 改善三居-105平米

7、2.9m层高 81%-83%高出房率

8、全国排名第一的万科物业为您的生活保驾护航

9、万科系性价比最高洋房社区

在售楼栋：

（1）93㎡南地块（7、9、11、12、15、18、19、23）

（2）北地块（16、17、18、19）库存： 97㎡（7套）105㎡（3套）139㎡（1套）

户型图

1，洋房93平，3室2厅1卫

2，97平小高层，3室2厅1卫

（3）105平洋房，3室2厅2卫

（4）洋房125平，3室2厅2卫

项目周边区域简介

1、三横三纵多维立体交通网络

项目位置东近外环线，北临津涞公路，可快速抵达快速路、红旗路，与复康路、迎水道、宾水西道共同组成四横三纵交通多维立体交通路网，快速切换城市腹地。

延津涞公路及宾水西道延长线向东连接外环西路和红旗南路（快速路）串联起奥体、水上、梅江、华苑四大城市板块的丰富生活资源；随着未来迎水南道的贯通，能够更加快速的通往华苑居住区以及华苑高新区。

三横：从北至南依次为迎水道、宾水西道、津涞公路；

津涞公路：

作为2013年东亚运动会和2017年全运会的迎宾道，南奥体主干道津涞公路，已由原来的12米拓宽至40米，双向8车道的迎宾大道，标准段沿路绿化带各15米，形成了功能设施齐全、一路景观优美的道路新貌。

沿津涞公路向东约3.7km可到达外环西路，约7.1km到达中石油桥、快速路（黑牛城道、红旗南路）；向西约10.8km可到达天津南，通过高铁前往北京仅需30余分钟，通往上海虹桥站仅需5小时。

宾水西道：

宾水西道横贯天津市西南部水上区域，东起卫津南路，西至地铁3号线高新区站，全长约7.7km，是天津市西南部主要的支线道路之一。通过宾水西道可以快速连通到迎水道、快速路，连接南开区主要商圈，向东通往市区，可快速通达华苑、奥体中心、水上公园、体院北、中石油桥等区域。串联起华苑、奥体、水上与体北四大城市板块的丰富生活资源。

津静公路：

津静公路是天津市西南部的西青区、静海县的主要道路，向东连接外环西路、快速路、红旗路、卫津路，进入市区与复康路接通，可快速通达海泰产业区、华苑高新区、水西花园、第一中心医院、天大南大等区域。

迎水道：

西起工西路，东至环翠路，连接水上公园西路、红旗南路、快速路（简阳路）、华苑路、外环西路，可快速通达水上公园、王顶堤生活区、华苑产业园、红旗综合农贸市场等重要区域。

三纵：赛达大道、快速路、外环西路

外环西路：

外环线作为天津四大环城通路之一，与项目仅有5公里的距离，通过项目北侧的津涞公路向东，沿外环线向南行车约11km就可到达梅江居住区，向北行车约7.6km就可以进入华苑生活区，约33km到达天津滨海国际机场。

快速路：

快速路于2010年全线贯通，环绕天津一圈仅需要50分钟，约4.9km可到达最近的快速路入口——宾悦桥(秀川路与快速交口，南翠屏公园旁），可以通达南开长江道方向、红桥区等；约7.1km到达中石油桥、快速路（黑牛城道、红旗南路），可以通达河西区梅江友谊路区域、河东区及河北区。

赛达大道：

沿津涞公路向西约3.6km到达赛达大道，约10.8km可到达天津南站，通过高铁前往北京仅需30余分钟，通往上海虹桥站仅需5小时。约4.2km可到达荣乌高速入口，可转宁静、京沪、津沧、荣乌、津晋等多条高速公路，方便通达外阜区域，方便商务及假日出行。

2、轨道交通 带动板块发展

除了便捷的公路网，项目周边还拥享日益完善的轨道交通，地铁10号线的规划以及地铁13号线未来的站点设计都能使整个区域的轨道交通越来越便捷。

【地铁3号线】距离大学城站车行距离约3.7km，可到达包括南站、水上公园、滨江道、和平路、津湾广场、天津站、狮子林大街、中山路、北宁公园等市内多个繁华商业区和旅游景点。通过3号线还可换乘1号线（营口道）6号线（红旗南路）、2号线、9号线（天津站）快速通达市内六区和滨海新区。

【地铁13号线】规划地铁13号线

区域发展

一个热点板块、二大高端住区、第三高教区、四大公园、10公里生活圈

1、一个热点板块：发展中心南移 南奥体板块置业优选

项目位于天津市西青区精武镇津涞公路南侧，属于新兴的南奥体板块，南奥体板块坐拥于奥城商圈、梅江和华苑两大高端居住区、第三高教区及海泰产业区中心位置，生活配套完善，交通路网非常便利，随着城市的不断向西发展，以及万科的进驻，南奥体版块会成为天津各个区域人群置业的首选。

城际天津，西南门户

随着天津市政府南迁，城市发展重心整体南移，西南板块已经成为天津市的核心区域，高端成熟的城市配套和生活区全部集中在此。同时，西南板块规划2条重要高铁线（京沪高铁、京雄高铁规划）、6条高速路网，串联起京津冀、长三角两大重量级城市群的关键站点，承接京津冀高端客群在此置业。

十三年城市进程 新区规划崛起

在西南板块十三年城市进程中，2010年，中北大道带动中北镇崛起；2015年，南站带动张家窝旺销，环外西南板块由北向南发展。精武镇作为距离河西最近的板块，由于土地供应量小，政府开发导向，板块尚未得到关注，成为价值洼地。2018年，精武镇作为最后一个完成新区规划，目前众多知名开发商进驻（万科、华侨城、金地、卓越），板块价值日趋凸显。

政府迁移 百万新区呈现

精武镇板块津涞公路分割成南侧和北侧两个区域，万科西庐就位于津涞公路的南侧，南侧区域是精武镇以致西青区重点开发的区域，之所以说是重点开发的区域，一个原因是近期众多开发商在此区域拿地建设，有近百万平米的建筑规模，现在已经进驻的有万科、华侨城、卓越等知名开发商，未来入住之后将是一片环境优美、道路通畅、配套齐全的高品质新区，另一个原因是南侧区域有中小学教育用地、行政办公用地、医疗卫生用地、商业用地、公园绿地等政府规划，现在精武镇镇政府已正常使用，一般政府职能部门所在地周边都属于这个地区的繁华区域，最明显的就是河西文化中心，未来整个南侧区域也将成为津涞公路沿线的核心区域，居住、教育、医疗、娱乐一应俱全。

2、二大高端居住区：毗邻华苑、梅江两大居住区 圈层承接

万科·西庐与华苑居住区、梅江居住区咫尺之隔，依托便捷的交通路网，可以快速通达。工一号路连接滨水西道延长线，快速通达华苑居住区；津涞公路延伸至珠江道，尽享梅江高端居住区的城市配套。随着南奥体板块的不断成熟发展，也将成为继华苑居住区、梅江居住区之后西南板块又一个的大型宜居板块。

华苑是西南板块早期的高素质人群聚居区，梅江板块聚集城市新贵，随着城市南移，南奥体板块将实现两大板块人群居住改善的优选区域，实现圈层的承接。

3、第三高教地 产教结合发展

天津工业大学、师范大学、理工大学、城建大学等多所高校和140余家科研机构汇集于此，是继南大天大、双林财大之后的天津第三高教区，培养出一批批莘莘学子，成为国家各行各业的栋梁，同时也为周边的海泰产业区、华苑高新区提供了大量高素质人才，产业园、高新区也为学子们提供了良好的工作及发展环境，形成了完美的互补，使得更多的高知人群扎根在母校周边，在母校旁安家落户，走在高校间的小路上，能够感受到浓浓的学府文风。

一个区域想要快速发展，一定是依靠产业的聚集优势所带动的，产业掌握着整个区域的经济命脉，同时能够持续稳定的创造大量的就近置业需求，产业的聚集也催生区域的快速发展，天津这些年像西青区的中北镇和南站都是依靠周边的密集产业区快速发展，区域也从最初的距离抗性变成一房难求，房价更是一路飙升。而在我们区域周边都是以绿色高新产业为主，华苑高新区、海泰产业区是天津市第一个无燃煤产业区，区域内部以软件开发和新技术研发为主，已聚集全市近70%的软件企业和60%系统集成企业，被誉为天津的“硅谷”。目前已有三星、西门子、微软等世界500强入驻在此，未来规划企业总数将达到3600家以上，必将会吸引一批高素质、高收入人群在这里工作、置业。产业人口的导入一方面将刺激区域价值攀升，另一方面也形成高素质的人文环境。

注：

1、本信息采集于2020年6月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所示距离，均来源于百度地图。

5、地铁、高铁规划信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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