大家还记得南京前阵子挂牌挂得贼高的房子吗？
全是天价挂牌， 江北挂牌高达5.1万/平，河西最高挂牌单价达7.6万/平，鼓楼某盘挂牌价8万/平 ……但目前为止，仅一个月时间形势就发生了逆转！
二手房房主不装了，摊牌了，真实的成交价出来了！ 江北3.8万/平、燕子矶3.8万/平、河西中5.7万/平 ……南京楼市现在基本上就以这样的价格在成交，很惊奇吗？实际上，现在才是打掉泡沫，回归真实市场。
01
江北大V狂喊顶住！但没用，完全顶不住……
前阵子，南京楼市自媒体忽悠大家顶住二手房价，随便一搜，网上都是南京二手房挂出高价的消息：
但奈何？手中没余粮，心中有点慌，能出手的都速度出手了！
①雅居乐滨江国际总价直降72万，成交单价约3.8万/平
江核雅居乐滨江国际，据二手房网站的相关成交记录，一套约142平的四居室，原本挂牌总价为618万，显示近期降价12万， 最终成交总价为546万，成交单价38413元/平，成交周期为126天。
从618万到546万，总价直降72万，成交周期也长，长达约4个月。
②华润国际社区成交单价约3.3万/平，仅5天成交
江核华润国际社区，据成交记录显示，一套约128平的三居室，原挂牌总价为435万， 成交总价430万，成交单价33482元/平，仅5天成交。
回首前两年，江核二手房一路高歌猛进，最高成交单价逼近5.5万/平大关，现市场下行，果然还是价低者能顺利出手。
而此前 1.5-1.6万/平入手华润国际社区的，现在能3.3万/平出手 ，也是获利走人。毕竟4.7万/平高位没有人接，你以为能涨到6万/平？实际上还是抛出去靠谱。
为什么用力唱涨还是顶不住？见微知著， 有人当年低价入手，现在出抛，赚够了赶紧走；有人是加杠杆进的，顶不住这个压力，趁着能卖赶紧出逃；还有人是见楼市下行，有点不安，还是早早落袋为安。
02
河西、燕子矶、大校场……各区域指标盘最新成交价均曝出惊喜低价！
再看看南京主城其他区域：
①河西中学区房银城西堤国际单价从“6”到“5”，一年狂跌100多万！
从抖音博主发的“奥东南最新成交”表中可见，河西中学区房银城西堤国际的成交单价在5.7万/平左右， 一套建面约137平高楼层房源，单价约5.7万/平，成交总价约790万。
而据链家网显示，去年银城西堤国际的成交单价一度冲到 6.7万/平，一套建面约140平的房源，成交总价达950万元。
相较于去年，银城西堤国际总价降了100多万，当下在5万多的价位上有稳住的迹象。毕竟这是新城中学本部学区房，是确定的学区，且在民办改公办的过程中，依然具有价值并将稳定增值。
②燕子矶融创玉兰公馆卖3.8万/平，房价直接回到2年前！
由图可见，燕子矶标杆盘融创玉兰公馆一期一套三房户型，建面约88平，据悉该套房源房主挂牌总价 从390万降到340万，直降50万，目前单价是3.8万/平。
据链家网数据显示，2021年融创玉兰公馆房源成交价基本在4万/平往上， 2020年多数房源成交在3.6万/平 ……单价3.8万/平，真房价直接回到2年前。
③大校场学区房复地宴南都单价从“5”到“4”，总价直降100多万！
有图可见，大校场南外学区房复地宴南都，近期成交了一套 建面约97平房源，成交总价449万，成交单价约4.6万/平。
据链家网数据显示，同面积段房源，复地宴南都2021年成交了一套单价5.7万/平的，2020年底成交了一套单价5.5万/平的，再往前翻， 2020年年初有套4.6万/平单价成交的 。房价又回2年前……
这些还都是南京楼市二手房佼佼者，都是能看的盘，那还有不知名的小区，跌得连爹妈都不认得了。
03
别看次新盘搞成这样，不知名的小区更是“跌”妈不认
别以为只有次新房日子不好过，不知名的小区更是跌得都要揭不开锅了：
①6千多人摇号的武夷名仕园，二手房成交单价掉到1.8万/平！
位于江宁大学城的武夷名仕园，该盘于2015年首开，2018年收官。收官房源共72套，建面约135平， 销许均价约1.6万/平，吸引了6174人报名，中签率仅1.2%，真千人摇万人摇热盘。
但如今该盘最新 成交单价约1.8万/平，与4年前的销许价相差无几 ，也就高了刚2千/平，当年的购房人哭晕在厕所！
②翠屏湾花园城成交单价跌至1.7万/平，还送26平地下室！
我们同事有个朋友入手了翠屏湾花园城， 总价220万买了该小区128平的房子，还送26平的地下室。 据悉这位朋友付了6成首付，想必房主也是需钱周转或换房，现金当然希望多多益善。
220万128平，简单一算， 单价约1.7万/平。 再看看链家网数据，同是翠屏湾花园城，差不多面积段房源，2021年有单价2.4万/平成交的，2020年有单价1.9万/平成交的。
现在不仅1.7万/平单价成交，还送地下室。房主血亏，但不得不说，朋友现在入手这房子，是真的划算！
如上所述，这些小区跌得不能看，但从买方角度说，保不准看好了能捡个大便宜。说句实在话，现在真啥便宜都能捡到！
说在最后：
第一，我们认为楼市在筑底，价格下来后有成交。 之前市场挂牌价是飙高了，但我们认为都是演戏，高价位难成交，现在低价位有成交，反而是好现象。
第二，千万别觉得南京楼市崩盘了。 这些盘再怎么跌，有的可能是当年选品质没选好，大部分次新房出手价还是比房主当初买入的时候涨很多。
第三，对南京楼市是重大利好 ，二手房房主能放弃幻想、认清现实、认真卖房了。南京楼市的泡沫和加杠杆的部分，正在慢慢回收。
第四，南京富人圈在换房 ，比如仁恒江湾城，虽然出手的人比买的人多，但这些出手的人有买的能力，只不过他们想先抛、保证安全，再买自己想换的房子。
第五，南京楼市目前3万、4万盘依然疲软，但5万盘却依然坚挺 ，比如河西南嘉华嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑，新玄武招商臻境、金基望樾府……这些盘热销，本地中产依然能领涨楼市。
同时，提醒购房人关注：
①严密关注二手房下跌，尤其是次新房下跌。 该出手时就出手，关注它的下探空间，但我们认为到这个点上，下探空间已经不是很大，要换要住可出手。
②以前对楼市没啥指望的，现在可以去二手房市场淘一淘。 可以淘到很便宜的，老破小现在也放弃抵抗了。
③楼市分化开始，品质好房将更有行情。 南京各个阶层老百姓都在置换房产，这是抛掉劣房整合好房的好机会。我们预计这轮二手房盘活之后，钱回流到商品房市场，大家不愿意买劣房，品质好房会更突出。
长久以来，对南京楼市最大的质疑是，之前3-5年江核卖出了一万多套房，河西南卖出大几千套， 这些房子到市场上谁接盘？会不会崩盘？
随着二手房市场放开，这个疑问得到了解答——还是有人进去接盘的。现在二手房以市场实际价位成交， 购买力支撑住了，下面的新盘才好卖。
二手房降价回暖成交后，南京楼市将更加稳健，市场有望在3-6月复苏。南京二手房市场最低下探到什么程度？南京楼市到底会不会复苏？让我们拭目以待。
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您手上的房子打算几折出手？
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