刚刚，南京鼓楼两大豪宅传来开盘消息，分别为恒盛金陵湾以及中冶盛世滨江锦绣天玺！
值得关注的是，两大豪宅预计此次开盘价格较上一次加推相比，都一定的上涨，最高上涨6000元/㎡。
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倒挂1.7万/㎡+树人本部学区！鼓楼热盘预计今年上市
最新消息，目前恒盛金陵湾工地已经开始动工，售楼处已有工作人员已值班。据悉，项目放风价不低于4万/㎡，预计下半年上市！
项目二期规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡。至于项目是否为精装交付，目前还未知！
据悉，恒盛金陵湾为树人小学和树人初中本部双学区，且南师附中树人学校与小区仅隔一座高架，距离十分近。（项目二期具体学区划分以教育局官方发布为准）
注：南京师范大学附属中学树人学校前身为南京树人国际学校，是南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2012年，根据南师附中与原下关区政府的联合办学协议，学校更名为南京师范大学附属中学树人学校，办学性质也由民办改为公办，是南京重点示范学校，教育资源雄厚，历年中考成绩一直名列前茅，教学成果显著。
2007年7月14日，经过158轮竞价，南京交通投资置业以13.55亿元拿下，楼面地价4375元/㎡，摘得当年地王。
2013年，恒盛金陵湾迎来首开，毛坯均价26000元/㎡。目前前期住宅已全部告罄，从2013-2017年共卖出共9栋楼。价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠涨到2017年的37500元/㎡，均为毛坯产品。
据链家网显示，恒盛金陵湾二手房挂牌均价在56906元/㎡，如果项目此次开盘卖4万/㎡的话，一二手房之间近1.7万/㎡的价差。
从近日成交的情况来看，项目小户型二手房单价略高，多数买房人主要原因还是因为学区，小户型单价高，但是总价低，所以更容易成交。
点评
优势：江景房、名校双学区、倒挂明显、周边配套完善。
缺点：
①项目周边环境一般，小区内租户较多，高层住宅得房率较低；
②产权缩水严重，恒盛金陵湾前身为NO.2011G14，拿地时间为2007年，住宅年限为70年，至今已经缩水13年；
③项目二期位置不太好，景观或将受到遮挡。12#、13#、14#均为11层，15#为18层，均为小高层。而一期西面楼层过高，会直接影响到二期观景。
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预计涨6000元/㎡！鼓楼滨江热盘即将加推大平层豪宅
最新消息：鼓楼滨江中冶盛世滨江锦绣天玺预计将于6、7月加推3号楼，共198套，建筑面积约176、202㎡，精装交付！
目前放风价4.5万/㎡，相比首开毛坯大平层销许均价38743元/㎡，此次精装大平层或将涨价6000元/㎡，具体请以销许价格为准！
建筑面积约176㎡，3房2厅2卫
户型亮点：3梯2户，入户玄关，仪式感十足，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，可保证居住的私密性与舒适度。南向封闭式转角阳台，美景尽收眼底。
建筑面积约202㎡，3+1房2厅3卫
户型亮点：3梯2户，衔接玄关。同样3开间朝南，南向3卧室，双套间设计，步入式衣柜，配有大幅玻璃窗。阳台、厨房、客厅、餐厅一体贯穿，视野开阔。南北双阳台，瞰景格调超高。
作为南京拥江发展战略的封面板块，板块发展受到了政府的高度重视。除了天然的江景与人文资源，鼓楼滨江还拥有非常完善的交通、教育、商业等配套资源。
交通方面，地铁5号线、9号线双线地铁交汇于此。其中，地铁5号线正在建设中，未来可以多条线路进行换乘，预计在2022年通车。地铁9号线一期工程已通过预审，开工建设指日可待。
未来通车后，从中冶盛世滨江项目出发，乘坐5号线8站即可到达新街口、5站即可达到河西万达。
教育方面，作为全南京教育资源最为雄厚的鼓楼片区，鼓楼滨江板块内分布着多所学校，包括有天妃宫小学、树人中学、力学小学等名校资源。（具体学区划分以教育局官方发布为准）
其中，鼓楼滨江封面住宅—中冶盛世滨江项目学区已经确定为拉小直属分校—拉小方家营分校。该学校由中冶斥资2亿元建造，目前学校已经投入使用。
学校规划36班制，将由拉萨路小学本部校长同时兼任分校校长。集团内部的师资流通，由本部直接管理和派遣老师教学，教学管理等保持一致，教学质量也相对有保障。
商业方面，板块内除了已有的大观天地MALL、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新，板块内可以说是商业体集聚。
其中，百年和记洋行（中冶盛世滨江六大组团之一）将打造30万方大型城市综合体，同时大马路地块将打造1912升级版。未来，鼓楼滨江将成为南京又一张崭新的商业名片，十里洋场繁华将现。
2019年12年30日，中冶盛世滨江加推“锦绣天玺”2号楼，共计186套房源，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，开盘当天去化8成。
来源：老胡说房