上世纪八十年代，那时的李村属于崂山的一个镇；10多年前，一提起李村大家就会说那是是城乡结合部；曾经青岛人说“宁要市南一张床，不要李沧一套房”，而现在，这里俨然已经成为了青岛名副其实的主城区。李村已经不仅仅是个村，它已经成为一个高尚的村，一个脱离低级趣味的村，一个有无限潜能的村。
李沧区历史沿革：
1949年6月青岛解放，正式设立青岛李村区，沧口地区仍隶属四沧区。
1951年5月沧口地区从四沧区析出设立沧口区；是年7月，李村区划归崂山办事处。
1953年6月崂山办事处改称青岛市崂山郊区。
1958年成立李村人民公社，隶属崂山郊区。
1961年崂山郊区建制为崂山县。1984年撤销李村人民公社，设置李村镇。
1994年经国务院批准，撤销沧口区，将李村镇之大部与沧口区之大部合并建立李沧区。
李沧正式诞生，也开启了它的发展之路。 下面小编就从房价，交通配套，商贸大项目，环境改善以及交通商务区等5大热点解析李沧的蜕变以及发展。
房价 ——7年翻番上涨
衡量一个区域的发展潜力，最为直观的表现就是房价的变迁。房价的快速上涨和新建项目不断增加以及高端项目的落地生根，都在证实着李沧楼市的快速发展，以及青岛市民对于“住在李沧”的认可。
李沧区房价7年翻番：
2008年：5166元/㎡，
2015年：9810元/㎡，
说起李沧房价真正的大涨是从2009年伴随着李沧大规划的落地而开始，中海，海尔，绿城等大开发商的进驻也带动了周边区域的建设和房价的上涨。从区域来看，李沧的房价最先是从李沧商圈开始上涨，东李片区房价也跟着蹭蹭地涨，以东李的山河城为例，在2009年以前均价6000/㎡左右，目前已经上涨了一倍多，周边房价已经12000—13000元/㎡。
青岛主城区在售项目数量最多的区域 ——李沧区
交通 ——新建道路最多
“交通”是李沧的一个大优势，新建道路最多，主干道贯穿南北和东西，轨道交通最先通车，与各城区之间的沟通实现了无缝对接。
火车北客站：火车北客站的投入运营使得李沧的地位得到提升，李沧成为青岛乃至山东省重要的交通枢纽，带动了整个李沧的发展。
轨道交通：
地铁M3号：年底即将通车，最先开通的是北段且大部分位于李沧区域内。
地铁M1号线：将实现城阳，李沧，市北，市南和黄岛之间的连接；
地铁M2号线：将会延伸至东李世园会，至此实现了李沧全域地铁的覆盖。
重庆路和黑龙江路：青岛最重要的两条南北主干道，经过李沧，使得李沧与市北，市南，城阳之间的联系更加方便，缩短了各区之间的时间距离。金水路：贯穿李沧东西的大动脉，连接世园会和青岛铁路北客站，全长12.2公里，全线通车后的新金水路将成为青岛北部唯一一条贯穿东西的主干道，预计2015年10月份就能通车。
深圳路打通工程：预计今年10月份开工，打通后深圳路将于银液泉路相接，李沧区和崂山区之间将会少走弯路；
太原路立交桥：位于环湾大道中部，西起环胶州湾高速公路，东至四流中路，建成后将是环湾大道与李沧区中南部及铁路北客站区域重要的联系通道；
安顺路：串联城阳和李沧西部的一条路，南起李村河、北至仙山路，与唐河路、兴隆路，将北客站与流亭机场两大交通枢纽连接在了一起；
唐山路延长线：李沧北部一条重要的东西向城市主干道，起于环湾大道，止于青银。打通后正真实现了李沧东西部的沟通，从老沧口可直达东李。
商圈 ——山东半岛最大的商圈
商贸的发展必将会为李沧的发展带来动力，在人们心目中的地位也变得高大上起来，曾经被边缘化的李沧将成为青岛的另一个中心。
“量”：李沧区的商业总面积接近100万㎡，远超台东商圈、香港中路商圈成为青岛第一大商圈。预计未来三年李沧区的商业面积将达到200多万平米。
“质”：新李沧定位为现代商贸区，今年李沧拟投资240亿推进百余项目，除注重对商业项目的开发，还通过发展商务楼宇经济，进一步拓宽商圈发展空间，提升商圈品质，改善人居环境。规划的楼宇经济有新澳国际（李沧商会大厦），绿地华外一期，保利中介总部城，中艺1688创意产业园，下王埠金融广场，李沧上流商务中心等。
环境 ——打造青岛绿肺
青岛的老工业曾经为青岛的经济带来了繁荣，但同时也带来了污染，而今李沧区的环境整治颇具成效。
已经实现搬迁的企业：青岛黄海橡胶厂，各大国棉厂，青岛同步带厂，橡六，人民印刷厂，青岛海洋化工等岛城知名重工业企业。
2016年青岛老企业全部实现搬迁：根据青岛规划局发布的最新消息，青钢大部分厂区已经停产，年底实现全部关停；青岛碱厂也将于今年年底实现停产；红星化工将搬往平度，2016年青岛老企业全部实现搬迁。
李村河整治：
曾经的李村河污水横流、臭气熏天，如今已经成为李沧区一道亮丽的风景线。上游整治完毕已经成了许多开发商新楼盘的卖点，如今李沧居民踏青、运动甚至拍婚纱照都会来此。
板桥坊河整治：今年4月初板桥坊河整治工程正式启动，整治内容主要包括防洪工程、清淤工程、橡胶坝工程、景观亮化工程未来将板桥坊河打造成为全新滨水景观带。娄山河上游：整治已经完成。随着老企业搬迁的结束，娄山河的治理成果将显现出来，整个河段将于2016年底前全部治理好。
老沧口 ——华丽蜕变
交通商务区的规划范围：李村河以北、楼山河以南，重庆路以西、胶州湾以东，在这片约36平方公里的区域里，以铁路青岛北客站为引擎，布局交通商务中心、生活居住中心、科教创业中心、旅游休闲中心、市场交易中心、物流产业中心、循环经济产业中心等7大功能区。
交通：2013年12月，铁路北客站正式投入运行，拓宽了老沧口与外部交流的渠道。
地铁M1，M3，M8三条地铁线路在铁路北站交汇经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个商圈及住宅板块。东西“经脉”金水路，沧安路以及北客站西广场附近的六条规划道路于去年都开始规划建设。
网友点评：
@大四喜：李村大集太煞风景了！
@喂喂：深圳路能打通？说几年了！
@锅包肉：李村真是越来越牛了！
@小强：房价看涨哦~
你看好大李村吗？
你认为李村发展潜力大吗？