2017年沈阳楼市遍地开花，在沈北新区成为2017年楼市销售黑马情况下，铁西区全市销量前三名的宝座依然没有被动摇， 2017年共销售191.4万平，全市各区排名第三，相比于2016年，上涨24.9%。此番的楼市佳绩，一方面受区域规划利好影响，另一方面也与铁西区2017年入驻的新项目带来的新动力密不可分。

美的时代城实景图

品牌开发抢占市场 各板块价格差异明显

铁西区2017年入市楼盘分布图

2017年铁西区新上市项目为6个，如图所示，从分布来看，多数集中在二环以外，市区内新项目上市逐年减少，只有1个项目上市。

新上市的6个项目多数为品牌项目，由万科、龙湖、旭辉等品牌房企打造，可见，品牌开发逐渐抢占市场，且占据较好地段，包括张士板块和主城区板块，受土地稀缺影响，优质地段土地价格飙升，品牌开发商拿地实力优势明显。

从价格来看，主城区的旭辉·雍禾府高层均价15500元/平，价格较高，张士板块内的新项目高层均价8500-9500元/平，洋房12500-14000元/平，中央大街板块内新项目高层均价6000-7500元/平，价格较二环以内楼盘占据优势。

新入市项目对铁西区楼市产生了哪些影响

2017年品牌项目相继入驻铁西区，其号召力和产品的打造能力较强，吸引了更多的购房者来此置业，推动了区域楼市的发展。

其中销售较好的项目为万科西华府、美的时代城和融创沈阳府项目，带动了区域的销量。在产品力打造方面，旭辉雍禾府定位为城心的低密豪宅项目，在靠近一环的地段推出稀缺的洋房和别墅产品，且产品品质突出，园林景观设计奢华。

同样，万科西华府项目打造的是高端产品类型——精装电梯洋房，这些高品质的产品供应为铁西区的高端改善住区形象注入了新的力量，且能够迎合市场对高品质楼盘的需求。

2017年上市项目近况