说起金茂府，不得不提广渠及大宁金茂府，以十二大绿金科技为首的智能住宅系统，使其在很长的一段时间内成为了热销IP，逢府必热销。但是最近发生的一件事，已经让购房者对其失去了信任。

4万一平的金茂府科技豪宅出事了！

怎么回事呢？10月份的苏州科技城金茂府爆出了一个大新闻。200多个业主出现鼻炎、肺结核等呼吸系统问题，最后发现，问题可能出在了金茂的新风系统。对金茂来说，这可能是他们有史以来最严重的信任危机，这种危机，甚至可以说深入基因层面的。

这对于孕妇，小孩和老人来说都是致命的风险。

这件事虽然已经过去了两三个月，但失信、危险等关键词也是刻入到购房者的骨髓中。

在青岛，最近宣传最热的就是世园会版块的世园金茂府和和达和府。据说金茂府要卖4万+。底气在哪？纵观青岛，从崂山金茂府开始，一路向北，至世园金茂府之时，金茂府会不会出现这类的问题？很难说。科技+狠活的模式，万一出现危险，绝对震撼，不怕一万就怕万一。越是傲娇，越容易出事！

话说世园会金茂府这都已经是青岛第四座金茂府了，通 常 一城一府，现在四座府，还要卖4万+， 被称为网红的金茂府，这股科技劲儿还能持续多久？最终还是要回归真实区域价位。

价格维度：

一方面是新房的价格，李沧的楼市远不能支持四万的均价，据专业机构显示，李沧整天均价在2.5万元上下，世园会在2.45万元/㎡左右。远远达不到4万房价的需求维度。自然要卖房就得需要其他区来救援，价格高企，也没有人会来买。

另一方面二手房市场，根据某地产专业媒体统计，仅仅在一个二手房交易平台，青岛的挂牌量就已经超过了10W+。而且和新房不同的是，不论是金家岭还是浮山后，甚至是李村，二手房都开启了下跌模式。 实际上绿城*瑰园玫**、留香园的二手房单价比很多崂山豪宅都贵，而且户型大，上车门槛不是银丰玖玺城、海信君澜之流能比的。不靠海的卖这么贵，铁定是少有人买的。

就这么说吧，从2018年到现在，如果你没买到那10%的优质二手房 ，300万+总价的房子，每年亏20万是妥妥的，而且还不好卖。

回归本质，真正的房价也就两万以内。疫情之下，高价房难有人接手。

增值潜力下降，买的贵，不一定卖的贵，不靠海，只靠山，世园金茂府想要高价， 难！

人口维度

李村人口支撑不足， 从2017年的11.57万到2021年的5.68万，青岛出生人口在过去五年间整整减少了5.89万，降幅超过了50%。 然而，一个更加令人担忧的现实是， 未来十年，青岛的出生人口可能会下降得更快。

第二是供应量， 2008年青岛新房成交只有3.47万套，到了2018年就到了14.42万套，也就是说我们现在每年比十年前 多卖10万+ 的新房。李村世园板块也从当初的刚需刚改，到现在的高端改善，我们不禁会问，真的能支撑起这么高的价格吗？

世博园的落寞，王区长打造的院士港大范围空置。金茂在这里打造的世园金茂府，李村人口的减弱，价格的高企，世园金茂府真能卖的很好嘛？

比如第三座金茂府的云谷金茂府，当时据说定的要卖200多套，最后开盘只卖100多套， 是府系IP太多，选择太多，还是购房者早已够不上府系机会了？世园金茂府，首开会火吗？

金茂的问题

11月28日，据北京产权交易所消息显示，中国金茂拟挂牌转让上海洮茂置业有限公司49%股权，转让底价1元。信息披露起止日2022年11月28日至2022年12月23日。

该标的涉及到的是今年7月25日，在上海第二批土地集中出让地块中，金茂以35.288亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。 用途为住宅。

桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。 如果金茂要打造十二大绿金科技住宅，是不是因为不可行，所以才转让的呢？也并不是所有的府系都会成为IP呢？

另外，在其他城市，也有毛坯金茂府，比如，浙江嘉兴“嘉禾金茂府”，为了迎合当地客群，起步户型104平米。这甚至不及成都去年122平米的新房户均面积。

并且作为科技系统建筑，竟然卖“毛坯房”，很多业内人看了“打脑壳”，不敢相信这是“金茂府”。 嘉兴金茂府的售价呢，才1.5万/平米，这么便宜，还不好卖，看着都替金茂府难过。

另外，不仅是苏州“金茂府”的业主维权，位于深圳市龙岗区的“金茂府”，在业主入住不到一年的时间内，就出现了厨卫漏水、墙面发霉、电梯损坏等严重的质量问题。大批业主不得不奋起维权。实际上，网上百度搜索“金茂维权”，相关词条的数量，居然高达五百多万条。五百多万条维权啊！我们在这里，只能随便来举几例，只能是九牛一毛。

“中国金茂，房屋维权，新房大面积严重漏水”； “315维权：高端项目被指减配，中国金茂跌落‘豪宅神坛’？”“频售项目股权，业主维权频发，金茂规模狂奔背后的地王赌局之险”；“名校不能及时交付！龙华金茂府业主集体维权退房！”

“金茂变惊貌！滨湖省府2万+盘爆发维权！业主拒绝收房”；“金茂遭维权：用近4万元的‘豪宅价’，买到了‘安置房’品质”；“现在的金茂，全国各地项目大面积维权，虚假宣传”；“从‘不会做刚需’到高端项目被维权，央企金茂陷入品质坍塌泥淖”；“中国金茂：未来金茂府被曝虚假宣传、货不对板,且开发商已多次被约谈”；“业主集体退房！精装变jing装！交房问题频发！金茂身陷‘维权潮’”？

“金茂地产维权风波全国遍地频发，青岛金茂智慧国际城业主维权”；

“金茂青岛项目遭维权，律师：或不符合交房条件”；

“金茂质量太差，维权投诉太多”；

把眼球再次回到青岛，当一城四座金茂府时 ，降价才是金茂必然走的路。区位一般，人口吸附力减弱，价格缺乏支撑，世园金茂是否能再次引起市场热议，一切都是个谜。疫情之下，钱放在口袋里才是最安全的地方。