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提问：楼姐好，考虑在广州荔湾买房投资，去过几次广钢新城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。
回答：广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。
根据2020年广钢新房销量，总共卖出2209套，成交量就能接近于天河区2430套的成交量。广钢新城占领了中心五区一手住宅成交的大头，高达32%。
截至目前，广钢新城共开发了15个项目，板块建设基本成型。
不得不说，不少人相当看好广钢，并为其交通、医疗、教育配套买单。
广州的房价要看新增人口，每年这么多的新增人口涌入，房价直线上涨。广州向上，荔湾便向上。
提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答： 惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市 。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅4000亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐你好，我妻子可以在广州落户。我们在武汉有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭*款贷**在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在广州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于首套房，首付3成。
提问：楼姐你好，在广州买二手房，投资用途。有哪几个板块比较适合？请按顺序推荐。 回答：第一：彩虹桥(南部)，在市中心相对核心的板块地段，正在等待地铁“零的突破”，而且周边配套十分丰富，有利于出租买卖。第二：科学城(水西-苏元-萝岗-香雪)是广州东部热门明星板块，随着21号线、7号线、有轨电车1-2号线相继通车，产业进一步聚拢和发展，房价的上升潜力有基本的保证。第三：番禺广场，分别有18号线、22号线、3号线东延段等利好支撑，轨道交通十分便捷、居住氛围较浓郁。第四：广钢新城。目前一手还在不断建设和售卖，可见供应量十分大，二手的吸引力和竞争力就会稍微下降，这个时候遇到继续回笼资金的业主，议价空间较大。
提问：楼姐，今年买房投资，怎么挑选地段？
回答：随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、二线城市、各地的市中心。未来十年，买房挑选地段，要选黄金地段。
如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：楼姐，我已落户，是集体户，无房。
总价200-500万，可以买什么样的房子？想在广州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
您能推荐一些楼盘吗？二手房和新房都可以，我对广州不是很了解。
回答：推荐的新房楼盘：御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、恒大阳光半岛、合生湖山国际。品秀星图。
推荐的二手房楼盘：碧桂园城市花园漫绿苑、广州海伦堡、保利中悦广场。
提问：楼姐好，房子总价218万，商业*款贷**114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行*款贷**利率，选择等额本息是最佳选择。如果你的理财收益低于银行*款贷**利率，选择等额本金是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在*款贷**期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在*款贷**期间会改变。
提问：楼姐，你好。
在南沙买了98平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。广州的车位，具有长久的投资价值。广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的；2012年，广州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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