去年九月第二批次集中土拍，龙湖拿下万安两宗连襟地， 清水限价17055元/㎡。
不过半年龙湖就已经取证，凭借着 不低于70%的人才公寓比例，叠拼＋洋房低密墅居、限价 等噱头，在市场上有着比较高的呼声。
87㎡、89㎡的三房 对天府新区刚需也是前所未有的友好！一切都是那么美好的样子！
但俗话说得好自古深情留不住，唯有套路得人心！
取证后的龙湖九里熙上 整体精装单价13019-29509元/㎡！
虽然限价，但有地下室拉低平均水平，实际上洋房均价在2.1-2.3万/㎡， 后期可能还会有3000元/㎡的装修升级包！
（来源于问政四川）
可以不买，只是会比买了的人晚交房一两年而已。
这样的龙湖，还值得冲吗？
售楼部宾客如云，项目进展飞速
龙湖的售楼部设在南地块南侧，这里以后将作为龙湖九里名邸的大门。
大门右侧在开展珑珠兑换活动， 珑珠是龙湖一种消费奖励积分。
成为龙湖业主会获得一定数量的珑珠，直接升至VIP3级，去龙湖旗下商业购物可以享受折扣，珑珠还可以直接抵扣。
置业顾问表示 龙湖目前在城南还没有商业部分，有拿下旁边商业地块的想法， 到时候业主生活也会方便很多。
虽然听起来很划算的样子，但是现场除了工作人员，也没有人参与活动。
售楼部里面人就比较多了，一个置业顾问甚至要同时带两三批客户。
也有人才资格的购房者在现场询问报名相关事宜，据置业顾问告知， 有人才资格的客户总共只有三四十组， 龙湖住宅本批次将开完，普通购房者的机会还有很多！
从售楼部可以看到项目内部呈现的部分园林景观，整体效果还不错！
在售楼处对面可以看到一栋叠拼外部已经完全呈现，高层已封顶外立面呈现了一半。
淘房君在项目周边逛了一圈，发现龙湖2个地块 叠拼基本封顶，洋房大部分修到七层以上。
但是龙湖北侧的万科星耀天府和南侧的佳兆业麓山一号都是停工状态。
（万科星耀天府）
公共交通短板明显
龙湖九里熙上位于天府新区启元三街。
属于万安板块，靠近麓山国际社区，是天府新区打造的低密居住板块。
板块待建土地多，也是近两年天府新区出货量比较大的板块，后续价值将不断提升！
距项目最近的是 6号线麓山大道站，实际距离1.7千米，步行需要25分钟左右， 公共交通短板比较明显。
项目靠近麓山大道、利州大道、南侧沈阳路连接梓州大道和天府大道，去往核心区域比较方便， 建议后期业主自驾出行。
（有人的地方就有火三轮）
要是实在不想自驾，说不定会有共享单车和火三轮可以直达地铁口 （在成都没有火三轮去不了的地方，除非票子不够） 。
龙湖项目是不带商业的，后期生活主要依靠周边 麓府、万科和麓云等项目商业配套。
不过驾车十分钟内可以到达 建发第五道、麓镇、天府和悦广场 等大型商业配套。
天府新区实行多校划片，在2022年最新划片中，龙湖九里熙上属于D学区。
区域内有 万安小学、天府二小、天府三中小学部、天府六小、白沙小学，教育资源丰富。
天府三中在项目西侧，天府三中是由华阳三中升级成的一所K12学校，办学经验丰富，距离也近，后期业主可以考虑报名。
项目西南侧是佳兆业配建的湿地体育公园，里面有篮球场、网球场、小型足球场等室内外运动馆，目前已基本建成；稍远还有麓山国际高尔夫球场、万安体育公园等。
限价17055元/㎡，性价比高
北侧地块案名为龙湖九里熙上，由5栋2T4户洋房，4栋1T2户叠拼和2栋商墅组成，容积率为2，绿化率35%， 本批次即将开盘4栋洋房，4栋叠拼，共374套房源，户型建面87-377㎡。
1栋因还未修出地面，暂未取证，这也是剩下的最后一栋住宅。
南侧地块案名为龙湖九里名邸，由3栋2T4户洋房，3栋1T2户叠拼和2栋商墅组成，容积率为2，绿化率35%，本批次 洋房和叠拼全部开完，共290套房源，户型建面89-373㎡。
项目的阳台全部 采用全封窗设计，公摊率在13%-16%之间， 算是比较小的， 卧室窗户都是落地窗， 增大采光面同时外部呈现效果更好。
87㎡三室两厅一卫，是龙湖九里熙上2栋和3栋西侧户型，竖厅设计，其中 两间卧室朝西，西晒比较严重， 但是 户型紧凑，整体功能性比较强。
141㎡四室两厅两卫，横厅设计，整体采光面比较大，卧室面积均衡， 但卧室隐私性比较差，卫生间的位置也不是很好。
下叠、中叠会有一层地下室，上叠有楼顶，所有户型 一层主要是会客功能，二层主要是居住功能， 有三个套间。
两块地清水限价17055元/㎡，装标不超过3000元/㎡。
为了拉低均价，所有洋房一层加地下室做的底跃，单价1.3-1.4万/㎡， 实际洋房单价2.1-2.3万/㎡。
最终精装出售单价13019-29509元，洋房约200万起，叠拼约450万起。
据置业顾问说， 后期可能会有3000元/㎡左右的装修升级包，可以不买，但购买升级包可以先装修先交房。
项目西侧的麓府麓云，户型建面141-161㎡，精装单价1.3-1.4万/㎡，但容积率较高，目前已经售罄。
项目北侧的万科星耀天府，精装均价28122元/㎡，总价在458-989万元之间。
项目南侧佳兆业麓山一号，最近批次户型建面143㎡，精装总价317-397万/套，还是在售状态。
龙湖和周边新房相比价格相对便宜。
87-377㎡都有，户型选择面比较大，87、89㎡都做的套三， 目前天府新区这种纯刚需产品比较少，还是值得刚需们冲一冲！
区域内配套属于刚刚及格，没有突出的优势，但是 待开发地块多，发展潜力大。
龙湖和周边产品相比性价比更高， 对刚需尤其友好，但不适合对通勤要求比较高的刚需。
纯刚需推荐选择89㎡和119㎡的户型，整体朝向和户型设计相对较好；刚改推荐选择140㎡户型；上中下叠各有优劣，建议纯改善用户根据自己喜好和预算进行选择。