一大早打开邮箱，里面有个私人邮件，是香港的一个朋友询问我关于翠湖天地的问题，看样子翠湖天地的大名这几天已经飘洋过海了！
翠湖天地
想想确实不可思议，目前经济不景气，加上疫情的影响，房地产行业并不被人看好，许多二三线城市房价出现了普遍的下跌，而在一片哀嚎声中，翠湖的单价却走出了一个令人错愕的上升走势。要知道这里当初的限价就已经达到了15万/平米，现在更加是高得离谱。以前说到这种情况，很多人是一言以蔽之：泡沫！但这次我们倒真的不能用这两个字来解释，因为如果其他地方都在降价，唯独这里还在涨价，单单用泡沫来解释就太单薄了。今天我们就从几个方面来谈谈翠湖天地的高价究竟是怎么来的！
翠湖天地
顶级的休闲娱乐资源是年轻人不能抗拒的存在
在上海，房产一般都会被赋予一定的资源属性。比如以景观为特色的，就叫江景房（黄浦江）或者水景房（苏州河）；对口优秀教育资源的就是学区房……翠湖天地也有其特色，而且放眼上海也是顶级水平，那就是休闲娱乐资源！我客观又不客气地说，翠湖天地所拥有的这项资源，在国内也是顶级水平，在一线城市中根本没有对手，二三线城市更是连尾灯也看不到，关于这一点，任何人只要关心一下外地网红来上海打卡的那些内容，即使不在上海也会有个大致的概念！而上海的年轻人晚上不会去外滩看风景，只会在这附近潇洒玩乐！
翠湖天地
这个翠湖天地南邻复兴东路，北靠自忠路，东西被顺昌路和黄陂南路包夹。说到这里大家不难想象的就是，翠湖天地和新天地是毗邻的——事实上，如果在翠湖天地的西北角开个小门，那么只要步行走过一个小小的十字路口，就进入了新天地的领域！
翠湖天地
新天地是上海夜生活的主要地标之一。这里除了有大量上海市民前来消费，还聚集了大量在沪工作学习的外籍人士，任何时间段来此地游玩，你都会发现此地的中国人和外国人比例基本维持在1：1。这种外来者自然介入的状态是一种很少见的现象，客观地讲，最近三十年上海最成功运营的商圈非新天地莫属，因为这个商圈开创了一种全新的中高档的消费模式，所以理所当然受到了无数经济上比较宽裕的年轻人的追捧，而且对于文化不同的外国人一样充满吸引力和亲和力，说新天地是上海新地标一点问题没有，只不过很多外地游客可能会玩明白外滩，却基本玩不明白新天地，因为这个地方确实有消费门槛！
新天地
新天地附近的新天地朗庭和安达仕（都是高端宾馆）甚至在欧美比较出名，我们公司接待的欧洲客户基本都要求入住朗庭。我这里举个例子：有个客户来自丹麦哥本哈根，他在上海公干一周之后，又自费住了三天朗庭，他和我说，与上海相比，哥本哈根实在太“冷清”了：这个冷自然是指温度，冬天动辄零下几十度，大家都躲在家里取暖，而这个清指的是生活清淡。他所在的那个街区，晚上唯一的娱乐就是一家酒吧，每天十点半必须关门（据说不关门警察就要来警告，难以想象）。所以他第一次看到新天地太吃惊了，在这里不但可以认识来自全世界各地的各种人，而且只要你愿意，喝酒聊天到三四点也没人管你！
根本哈根
更让他诧异的是新天地尽管是个夜生活所在地，却异常安全。任何时候出现任何状况，警察都会很快赶到案发现场，妥善处理问题。
以上这些我绝不是乱扯，这其实指出了一个倾向：在有经济能力的年轻人眼里，花钱住在休闲娱乐中心的附近，是一件可以去考虑的事情！事实上，除了那些短期在沪公干的外国人会居住在新天地附近的高级宾馆，那些长期在沪工作的外国人也会根据相同的想法租住新天地附近的高级住宅。比如紧挨着新天地的锦麟天地（紧邻新天地的谐音），每月租金高达数万元，却是上海外国年轻人前几年的首选高档租住地！直至今日，锦麟天地也是上海轰趴的主要聚集地之一，而且是高端的那种轰趴！
新天地
但仅仅就一个新天地，还不足以支撑起这一区域所谓“顶级休闲娱乐”的水平。实际上翠湖天地所依托的是以新天地为中心辐射整个淮海中路的商圈（单指*藏西**南路到重庆南路这一段），其中包括了上海最强的二十家夜店中的四家，还有其他数不清的酒吧、餐饮、娱乐、购物……放眼中国大陆，拥有这样休闲娱乐资源的地块其实就上海那么一点，就如我前面所说的那样，说是国内顶级水平一点也不夸张。
翠湖天地
目前翠湖天地的住客大部分都是年轻人，而且很多并不是业主而是租客。租客中女性比例据说非常高，这里牵扯到上海的一个城市特色，这里不方便多言，读者可以在留言区提问讨论！这里顺便纠正一个谬误，上海没有朝阳区，只有曹杨地区！
曹杨路
总结一下：顶级资源下的顶级楼盘，特别是针对年轻人吸引力极大，所以贵有贵的道理！
经济下行期间，资金只会向更安全的地方流动！
介绍了翠湖天地的地理和社会价值，说说经济上的一些解读。
在经济上行的过程中，房地产是最容易受益的产业之一。因为这种投资不管怎么样都会存在刚需的成分——即使上一任业主完全是投资目的进行了房屋买卖，下一任业主也是有刚需的可能性的！而结合了刚需的投资，一定是最被大众接受和追捧的！
房价
资本的逐利性决定了资本的走向！走经济向上的时候，可能资本会铺得很开，但是在经济向下的时候，资本一定是集中的，而且集中到最安全的领域。二三线城市房产之所以在这段时间里并不安全，一个重要的原因在于可替代性。比如这个二线城市的条件，那个二线城市一样具备，而全国二线城市那么多，自然而然就会出现房产被选择的情况。但中国一线城市的房产资源相对全国的资本来说则太少了。比如上海，内环内几乎一根针都插不进去，这里面就这么点房产保有量，市场上别人买一套就少一套，自然就珍贵。加上和二三线城市相比的不可替代性（比如医疗教育资源，京沪两地可以碾压全国任何城市，包括同为一线城市的广州和深圳），这些房产的价格就有了继续上行的可能性！
房产
最近上海的新房认购从披露的情况来看似乎不太好，我饶有兴趣地去探了一下底，发现几个楼盘对于新盘发布的态度都非常消极，其中有个楼盘甚至连售楼处也没有，工作人员的态度根本不是冷淡可以形容的，简直就是想法设法劝退你！这其中的原因不难想象，开发商捂盘的打算还是比较明显的。这实际上也是一个信号，意味着什么我不说了，省得有人说我是卖房子的中介！
售楼处
再说个让人挺崩溃的事情吧：我们单位有个年轻人已经在沪工作五年了，收入、社保、税单都已经足够，可是去前滩看房子，连售楼处都进不去——积分远远不够！对上海来说，关于房产最重要的一点大家似乎都已经忘记了，那就是限购。限购始终是一种行政手段，总有一天会成为过去式，而如果彻底放开楼市，上海的房价会走出一个什么样的趋势？恐怕用井喷是不为过的吧！外围资金对于上海楼市始终是有觊觎的，若不是因为限购限价，恐怕市场早就是一波又一波的行情了！
井喷
所以，外有资金从二三线城市向一线城市流入的强烈意愿，内有顶级资源的加持，金主们最终会选择翠湖天地并不意外，这是资本的选择，而资本思考问题从不会问该不该，只会问赚不赚！
小结
翠湖天地高开高走的价格，是多方原因综合的结果。这样的楼盘也只可能在上海能卖出这样的价钱，倒并不是因为上海人多有钱，而是因为上海可以提供一个衬托这个楼盘的基座。这就像杭州西湖边上的那些豪宅，稀缺性和独特性并存，所以始终都会是高价值的存在。故而刚刚回了邮件给香港的朋友：有钱必买之！这次咨询费不收了，买后借我免费住一个月即可！
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