想想武汉的楼市，真是有戏剧性。
上半年，大家还在问：武汉的房子，哪里能买到？
下半年，已经开始问：武汉的房子，还可不可以买？
一年时间，楼市居然出现截然相反行情。
就如同武汉的天气，从夏天直接进入了冬天，没有一点过渡。
在限购限贷限价政策没有发生大变化，
在供需关系没有发生本质性逆转情况，
为什么武汉的楼市“上热下冷”呢？
究其原因，还是信贷卡了“脖子”。
*款贷**放款周期的拉长，一下子将楼市推入了冬天。
从购房者来看，
卖房又买房，变得异常艰难，长达半年以上的放款周期，减缓了换房速度，
从某种程度来说，压制了换房需求。
对开发商来说，
放款周期拉长，对于习惯了“快周转”的房企来说，加剧了资金链的紧张。
在回款压力之下，迫使促销回款。
这样的场景，
对于经历过2011年经历过保利心语从7400降到6400，2014年朗诗里程从6000多降到4800的我来说，
并不陌生。
都是入冬的季节，房价跌跌不休。
然后过完春节，掉头向上。
这一次，历史还会重演吗？
最起码，在目前，很多人都比较悲观。
是啊，特价房连连，谁都担心今天买了，明天价格更便宜。
楼市就是这样的，
房价涨的时候，越涨买的人越多。
房贷跌的时候，越跌越没有人买。
所以，特价房对于当前楼市来说，起的作用适得其反：
非但不能促进销售，反而带来更多观望。
观望，是楼市最要命的事。
对于开发商来说，如同一辆快速行驶的列车突然刹车，强大的惯性会使车上的人触不及防甩出去。
对于购房者来说，在今天等明天、明天等后天中，等待等来的往往不是抄底，而是机遇的流失。
迷茫，无尽的迷茫，正在楼市弥散。
地产从业人员在问：武汉楼市，还有未来吗？
购房者在问：武汉的房子，还能不能买？
我总是说，如果你对武汉楼市没有信心，
建议早上去站站地铁2号线，看看有没有地方可站，
或者晚上去江汉路逛逛，看看那些年轻的脸庞。
作为常年位居全国住宅成交量前列城市，
一个基本判断：武汉楼市，需求量依然旺盛。
特别是光谷这样人口净流入量比较大的区域，刚性购房需求依然很大。
所以，对于刚需来说，关于武汉房子能不能买的疑问，不需要讨论。
买房，是不需要太多犹豫的事情。
如果过往经验还可以用到现在，那春节前是入手的机会。
真正需要考虑能否买的，是换房的，还有保值增值的朋友。
这些属于可买可不买的人群，确实对当前的形势有点吃不准。
确实，现在的行情变了：
看供应量，确实三环外多个片区供过于求，
看二手房，很多房子是很难卖出去。
在这样情况下，大家心生这样的疑虑，很自然。
一句话，“买到就赚到”的时代已经过去。
放眼武汉楼市，
总的来说，武汉三环内+光谷中心城，购买的风险较小。
当然，即便是三环内，也不是说高枕无忧。
汉阳的供应量太大，当供过于求的时候，房价会受到抑制。
古田片区的产业、配套迟迟不见明显改善，区域价值有限。
后湖和光谷中心城需求比较旺盛，问题是已明显透支了未来的价格。
至于汉口和武昌滨江的房子，虽然价格不菲，但至今仍有供不应求的盘。
总而言之，
买房，不是说不可以买，而要有选择地买。
如果你能保持“长期主义”的心态，
我觉得武汉市中心和光谷核心地段的房子，仍然可以买的，
当然，如果带有学区，并且房子还比较新，那就更值得买了。
只是过去多年，膨胀的价格膨胀了很多人的心，透支了太多的未来。
当楼市去除浮华，回归平淡，
一颗平常心，对于当前买房来说，更重要。