大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。
1提问：陈校长，请问石景山区怎么样？
回答：石景山最早是依托首钢来起来的，包括房子、产业、医院和学校之类的东西，也都是石景山自己配套的。且房子大都是首钢配套的公房为主。
而且石景山距离海淀和西城都很近，是西城和海淀的次一级选择，流动性还是不错的。
但是整个石景山区域偏养老一些，涨幅也是大盘水平，并没有表现得特别好。
2提问：校长，你帮我分析一下。若是房子总价相似的情况下，是买次新房的一室一厅，还是买老小区的两室一厅？
回答：首先，一室一厅不是特别建议买，老的房子也不太建议买。你可不可以买位置更远一些的次新房的两室一厅，这可能是一个更好的选择。
毕竟一居室在北京的流动性还是要差一些，主要是因为一居室在持有时间功能上有缺陷。因为你买了一居室，你可能很快就要换两居。毕竟一结婚，生了孩子，老人来了，没地方住。
但是在北京的话，一些人做不到在不买一居室的基础上，直接再买一个两居室，因为资金上做不到。所以一居室在北京是一个很尴尬的选择。
3提问：你好，我想咨询一下，保利茉莉公馆和城南嘉园如何选择，买哪个比较好？
回答：这两个小区进行选择的话，更建议保利茉莉公馆，因为城南嘉园楼龄有点儿老。
因为我现在也不清楚你的买房预算，也不知道你的工作情况，所以没法进行更为精准的分析，比如说楼层、朝向、采光等等之类的，你可以私我，把这些信息发我一下，这样也好进行更为系统的分析。
4提问：老师好，北二环今典花园的房子有升值空间吗？
回答：今典花园小区是小面积房源居多，可以跑平大盘，但是户型上有天然的缺陷。
5提问：望京中广宜景湾怎么样？我想近期入手，请陈校长给分析分析。
回答：中广宜景湾还不错，但是由于该小区旁边有北京龙韵国际公园，所以导致中广宜景湾有点尴尬。按理说是可以涨起来的，但是最终的结果没有表现得那么好。
6提问：您好上城郡可买吗？
回答：上城郡是叠拼和联排别墅，位置在昌平北七家，最近5年不会有太好的表现了。
若是你把买上城郡当作是一个消费来买，还是可以的。
7提问：我第一次提问，陈校长，请问能谈谈通州环球影城周围的房子吗？
回答：环球影城对旁边的房子没有直接的拉动效应，甚至周边房子的房价还降了一截。
8提问：陈校长你好，请问北京别墅您首推哪儿？
回答：北京别墅的话，首推中央别墅区。
建议你在选择别墅的时候，尽可能地选择物业管理水平比较好的，特别是已经明显开始有点破败的别墅，千万不要买，因为后续的表现会很差。
9提问：望京花园西区10层板楼怎么样？保值增值效果如何？
回答：10层没有问题，望京花园西区的流动性也很好，虽然涨幅不说最高的，但是流动性也一直不错，很刚需，也是一个标杆小区。