国际金融中心、维多利亚港湾、国际邮轮母港、东方威尼斯、中国最大的滨海城市综合体……
恢弘的蓝图和优越的位置让所有熟悉这座城市的人都对它充满了向往。东港商务区——大连的宠儿；北方香港的灯塔；东北亚皇冠上最璀璨的明珠。2011年，万达公馆以30000元/㎡的价格爆卖，正式吹响了大连人移居东港的号角。
然而。
地铁二号线以北楼盘集体地基沉降；星光域楼体透水透寒；天鹅湾大面积漏雨；首开铂郡物业纠纷……
十年间，全国各大地产商在东港建起的三十多个小区里面，几乎没有不出现问题的。但是像中庚集团这样从立项到销售均带有明显欺诈性质的却绝无仅有。
2019年，位于大连市中山区东港新区核心地段的中庚当代艺术二期交房。那些以高于周边楼盘价格在中庚当代艺术二期置产的业主无论如何也想不到，等待他们的不是温暖的新居，而是一条不知尽头在何处的漫漫维权之旅。
中庚当代艺术二期的五宗“罪”：
一：用地性质欺诈。该项目用地实际为公寓用地而非住宅用地。在销售环节，销售人员向消费者刻意隐瞒了用地性质，并引导消费者误以为其项目为70年产权住宅。而用地性质欺诈带来的直接问题就是实为公寓性质的中庚当代艺术二期还能否符合开发商所承诺的“学区”政策。
二：违规修改规划方案。中庚当代艺术二期2017年开盘阶段对外销售使用的包括沙盘、宣传册、楼书及销售话术在内的规划为“A”，楼盘交付时实际规划为“B”。B版规划在美观度、舒适度、安全性等方面较A版规划相去甚远。
三：私自变更标准。同楼、同期、同户型的两个单元建设标准不同。同楼不同单元的大堂设计、用料甚至入户门的大小均不统一。
四：户型不符。业主得房后测量实际得房率远低于承诺，且承诺的“五明”没有兑现。入户门、电梯前室交付标准及所选品牌与承诺不符且实际选用品牌质量堪忧。
五：安全隐患高。窗户封闭不好，未选择三防门，小区幼儿园入口容易发生事故，小区门前路面下沉，无法做到人车分流……
这样的楼盘为什么会大卖呢？
这要源自中庚当代艺术一期的成功。二期开盘阶段，销售人员以一期为蓝本，大肆鼓吹二期在一期基础上如何全面升级；在销售的许诺当中，中庚当代艺术二期是一个没有尾气噪音污染，管理规范严格，装饰设施处处能够彰显业主身份的高端小区；在这里，他们的父母在林荫下恬静悠然，他们的孩子在花园中嬉戏追逐； 这就是他们愿意用高于周边小区的价格在这里置业的原因。
中庚集团骗了所有人。
交房的那一刻，业主们等来的不是承诺的全面升级，而是全面降级：小区的花园里出现了开发商之前只字未提过的停车场；施工质量、用料存在严重缺陷；就连只能算作面子工程的小区大门和大堂都极尽偷工减料之事，那种档次完全无法与售价匹配。
这一刻，中庚集团董事长向社会承诺的“创建品质，用心筑家”之核心理念，以及中庚集团的“创百年奇迹，筑传世品牌”的企业愿景犹在耳畔，与眼前的失落形成了强烈无比的反差。
这就是中庚集团对业主“70年托付”的回馈。
最终，业主们以远高于周边小区的价格换回了远低于周边小区的质量。这一来一往，中庚集团的无良开发商本性暴露无遗。其先后违反了《消费者权益法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等若干法规条例。
据业主测算，中庚当代艺术二期将原本的地下停车场1:1.5的车位比例违规调整为1:1.1后，原本地下两层停车场变为一层，仅此一项即可解约成本4500万元左右。其他环节的修改设计包括细枝末节的偷工减料更将为中庚集团节约大笔资金。
那么中庚集团这么做的原因是什么呢？
资金方面，截止2019年6月30日，中庚集团总负债为497.9亿元人民币，资产负债率为76.32%，同期借款总额274.65亿元，而企业账面资金只有16.55亿。
简单来说，没钱。
为什么没钱呢？
业绩下滑。
2019年，中庚集团房地产销售业务毛利率下降12.97%，酒店餐饮、物业板块毛利率分别下降2.96%和7.05%。不仅如此，2017年中庚集团以21.5亿接盘东方银星29.98%的股份，成为其第一大股东，而2019年第三季度财报显示，中庚集团持有的东方银星4096万股已全部被质押。
为什么业绩下滑呢？
2020年3月17日，中庚集团因借款合同纠纷被告上法庭。同期中庚集团还面临着广告合同纠纷、民间借贷纠纷和房屋租赁合同纠纷。
2019年7月25日，中庚集团被郑州市中级人民法院列为“被执行人”，被执行金额4.84亿元。
2019年1月中庚集团分别被北京市第三中级人民法院和河北省高级人民法院列为“被执行人”，被执行金额分别为8.65亿元和4.84亿元。
作为土生土长的“闽系房企”，中庚集团在2018年7月，也就是中庚当代艺术二期热卖的当年已经被福建省市场监督管理局列入“异常经营”范畴，原因是公示企业信息隐瞒真实情况，弄虚作假！
不仅如此，中庚集团旗下的房子被业主诟病也不是什么新鲜事儿，据福建电视台2019年10月报道，福州中庚城3期业主装修时发现屋内墙体夹砂，对此中庚集团已经承认存在工程瑕疵。
如此看来，大连东港中庚当代艺术二期的问题并非偶然，也绝不是个例；一切只能归咎于中庚集团通过欺诈的方式节约成本、拉升业绩企图快速回笼资金这一饮鸩止渴的做法。
寒冬中的东北经济，实在经不起这样的企业再以这样的方式“割韭菜”；为了杜绝此类悲剧再演一方面希望有关部门提高失信企业和风险企业的准入门槛；另一方面也提醒广大消费者买房不仅要看地段、看规划、看配套，更要尽可能全面地去了解开发商，知己知彼，百战不殆。
我们总结，我们改变；只是东港，何以为家。
本人摘自于都市热点观察