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提问：苏叔，你好，本人在木渎工作，孩子现在3岁，打算在木渎这边买房，想问一下这边的学校怎么样，还有买在这里的话，房子升值潜力大吗？
苏叔：吴中区的木渎镇中，部分楼盘价格比传统核心区城南板块还要高。原因在于木渎在地理位置上与狮山无缝对接，但狮山由于配套高导致房价也贵，人口外溢，于是木渎顺利成章成为人们的第一梯队选择。住在木渎，既不用承受狮山的高价，又可以享受狮山除学区外的配套，所以木渎房价也逐渐高起。此外，胥口和香山也有很多依靠木渎的配套。同时也要看到木渎的三个劣势，第一、光大环保的污染性让人避之不及，但实际上投诉也变少了，而木渎在售楼盘基本都在光大环保3公里内。第二、木渎除了木渎实验学校、南行学校、范仲淹小学外，耳熟能详的学校较少。第三、木渎民营产业多，外来务工人员也较多，所以群租现象严重，导致城市面貌较差。从居住体验和房产保值角度来说，可以购买靠近狮山的房子，如果考虑学区因素，就不要买。木渎其他非核心区域的均价2.5万，可以在苏州其他地区更好地选择。 工 业用房、垃圾房也都在小区内，这些如果比较介意的话，不太建议入手。
提问：苏叔，你好，外地人在苏州，目前长三角楼市发展态势旺盛，南京、盐城这些地方房价都涨了。苏州的房价怎么样？上涨了吗？还有一些余钱打算投资房产，请问当前投资买房现在可以买苏州吗？
苏叔：你好，长三角房价持续上涨，首先是南京新房市场蓬勃发展，热门板块的楼盘首付高达8成，购房门槛门槛变高，预算不断增长。另外盐城、南通和常州等地房价也持续上涨，新房价格高达3w+，而苏州一些热门板块如尹山湖等，新房均价还不足3w，可见苏州的房价是不高的。其次，高地价决定了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而苏州顶流板块也才30228元/平，苏州的地价是相对较低的。此外二手房可以看出房产市场的发展方向，上海、南京、杭州以及宁波等长三角热门城市的二手房均价都呈上涨的趋势，只有苏州涨幅不大，比较平稳，且房价均价较低。在这些因素的作用下，苏州成为长三角地区的房价洼地。由于严格的限售政策，以及对开发商资金和购房者信贷的严格管理，苏州房产市场总体呈现平稳发展的趋势，对于购房者来说，苏州的房子是值得购买的。
提问：本人家庭已经有4套了，有2套在地市老家，2套在苏州，想着把其中房龄比较老的房子的出售掉，买更新更好的房子，还是说去做其他投资呢？
苏叔： 你好，首先对于一个家庭有4套房，其实是一个比较多的房产套数的，大部分的普通人都没有必要拥有超过5套房子。第5套房子可能花费的打理以及日常管理还有时间消耗都会比较高，千万不要觉得买房一时爽，但是日常的运营然后*款贷**的周期投入的时间还是比较多的，所以一般家庭来说拥有4套房就差不多了，但如果是像你这样的要把一些不好的卖掉，去买一些更好的，也是一个比较涣散的方案，或者说你买其他的，它可能会牵扯到我们的时间会更多，因为不管是做股票投资，还是基金投资，还是其他的各种投资属性，难度一定是要高于房产的。对于普通家庭希望相对比较省力的，建议卖掉地市房子或者老破小不太好的，去买一些比较好的房子，或者说两套并一套，如果觉得现在住的房子还不够好，或是有更好的换房的方向，可以去换一套更好的房。
提问：苏叔，你好，苏州买房，无房刚需，家庭经济状况并不好，预算有限，总价在200万左右，苏州买房能买哪里？有没有推荐购买的板块？乡镇板块能买来自住吗？考虑在以后新区定居，新区有没有能买到的板块呢？
苏叔：在苏州，200万能买到的房子主要集中在吴江吴中相城等地。吴中的太湖度假区和胥口都是不错的选择，这里交通便利，配套设施完善，商业逐渐发展起来，还建有一些学校，性价比较高。甪直接近园区，成为园区的外溢板块，最近受到将园区与吴中区共同建设的政策影响，具有巨大的发展空间。而距离主城区较远的临湖、东西山，房价较低，值得地缘用户考虑。相城的渭塘、漕湖，有重要的交通线路过，房价略高于200w，200w以内的可以考虑未入户的小户型。距离主城区较远的阳澄湖板块价格比较便宜，配套设施不够完善，此外还有望亭，关注度极低，价格便宜，都比较适合地缘客户。吴江的运东，交通便利，周边配套资源丰富，值得刚需及投资客考虑。乡镇板块价格便宜，比较适合地缘客户。汾湖地区比较适合投资，选择多，范围广。刚需想在新区有安身之所的，只能考虑浒通板块，这里距离科技城较近，也可共享浒关完善的配套设施。刚需应该买符合自己经济条件，且适合自己的房子，等到条件好了再换更好的房子。