同样是买房，有人眼光独到，几年内实现身价翻倍，但也有人买错房子欲哭无泪。不得不承认，随着普涨时代的终结，楼市分化愈演愈烈，“房商”的重要性更加凸显。
在过去的一年里，有一些 开发商资金链出现问题，导致交付不断延期 ，业主迟迟拿不到房；有的 开发商收完定金人去楼空，引发买房人强烈不满 ；有的 楼盘物业不作为，地下车库常年漏水，业主心力交瘁 ……
2022年即将结束， 我们盘点了今年淮安5家被业主大量吐槽的楼盘，希望未来新盘品质能够得到大的提升，大家都能买到更舒适的房子 。
1、清江浦区乾隆御景四期
一拖再拖，延期一年后才交付
钱隆御景四期 位于淮安市清江浦区，距离淮海南路不远，附近有清江浦实验小学、清浦开明中学、淮安市第二人民医院（一分院）、清安医院、阳光湖公园等，配套完善。
2018年项目开盘销售，开发商是淮安力天房地产有限公司。买房人有自住的，也不少是投资客，比较看好周边的发展。
按照合同约定，钱隆御景四期（11号、13号、15号、17号、19号、21号楼）应该于去年12月底前交付。
今年初，开发商发布通知：延期至6月底前交付。
今年6月，开发商发布第二次延期通知：部分业主可于9月15日起申请提前交房，正式交房日期为9月20日。
到了9月，业主收到第三次延期通知：
直到上个月底（11月30日），四期的业主们在延期一年后终于成功拿房！
2、清浦老城区盛世名门三期
封盘停售，人去楼空
盛世名门 位于淮安清江浦区老城区板块，与淮阴中学仅一路之隔，附近还有延安路高架、清浦中学、里运河等，往东有 淮安第四人民医院 ，往北是 翔宇大道 ，距离 有轨电车深圳路站 不远。
最近，我在朋友圈刷到一条视频，有买房人在售楼处外挂上“无良开发商、还我血汗钱”的横幅。
作为一个卖了十多年的老盘，盛世名门关注度比较高，主要还是因为优越的地理位置，许多买房人在此投资买房，打算给自己孩子读高中使或出租。
项目的一期早在2007年就投入使用，二期也在2014年交付使用，而项目的三期此前推出过2栋房源， 当时的均价约5700元/㎡， 剩余的5栋楼一直搁置了近10年，至今还未开盘。
据了解，有一些买房人此前来看房交了定金，如今想退却成了难事，从而引发业主维权。
项目售楼处，早就人去楼空，大门紧锁 ，原本光鲜亮丽的售楼处，现满地狼藉。
门上贴着的通知显示 ：因疫情防控，盛世名门售楼中心暂时关闭。 据网友爆料目前项目已经封顶，但工地没什么工人， 疑似停工！
3、停工、破产重组、烂尾
南部新城天元阳光苑遭业主吐槽
现在买房，开发商的资金状况和产品兑现力都非常重要。
天元阳光苑 位于南部新城柯山路与政通路交汇处，周边配套完善，由淮安天元置业有限公司开发。
项目共规划建设4栋高层住宅，其中3、4号楼高层率先建设， 并于2011年开始对外出售。
好景不长， 2013年项目刚完成两层楼房主体，开发商就出现严重债务危机，工程款纠纷、融资借款等问题不断，项目被迫停摆。
2016年，淮安天元置业有限公司宣布破产， 项目彻底沦为“烂尾楼”！
2020年，天元阳光苑再传新动静，项目官方发布《淮安天元置业有限公司破产案重整投资方要约邀请函》。
2021年2月，淮安天元置业有限公司破产重整案债权人会议顺利召开，同年4月，淮安天元置业有限公司公开消息称，项目债权人会议顺利召开《重整计划》表决通过，项目由新的投资人接手负责，原天元置业有限公司承担监督工作。
2021年7月初，清江浦区委书记朱海波召开会议，专题会办天元阳光苑项目问题。
不久后，淮安天元置业有限公司管理人发布通知，表示忠实履行管理人职责，接受清江浦区人民法院的监督和指导，各项工作正在稳步进行。
就在今年初，项目终于传出“复工”的消息，希望买了这个楼盘的业主能早日拿房！
图源淮安网
4、地下车库经常积水、脏乱，
淮安区风景城邦小区业主吐槽物业不作为
风景城邦 位于淮安区，目前链家网站上的 二手房挂牌均价约8978元/㎡ 。
今年以来，多次有网友爆料吐槽 风景城邦 物业管理差。前段时间，有业主发抖音称小区地下车库积水、太脏，无人管理，多次反应无人解决。
评论区有业主表示，10号楼、1号楼、7号楼等都存在这种情况。
5、淮安翔宇海棠广场
地下车库漏水严重，电梯犹如水帘洞
淮安翔宇海棠广场 位于淮安区经八路，该项目是个大体量社区，项目总投资12亿，占地197亩，总建筑面积约38万㎡；是集高层、洋房、临街商业、特色街区、商场等多种物业类型为一体的城市综合体。
今年8月，有业主在网上发视频吐槽：自家是23号楼，地下车库漏水严重，电梯犹如“水帘洞”。
随后评论区也有网友爆出，不止是23号楼，24、25、26号楼都有发生过这种情况，地下室更是潮湿黑暗，住进去几年就没干过。
写在最后：
安居乐业一定是所有人的共同目标， 买到一套好房子，有一个好物业，不仅生活品质能够得到大大提升，资产也能得到保值增值 ，但如果 买到闹心楼盘，不仅心情苦闷，自身利益也受损 。因此，大家买房一定要理智谨慎，选择品牌房企、品牌物业，更有保障。