前两天，中国指数研究院、亿翰智库等不同的机构，先后发布了2019年中国房企销售额排行榜。
从销售额上讲，碧桂园依然是老大，万科位列老二，恒大、融创、保利紧随其后。
值得关注的是，在榜单中，有一家西安本土房企竟然杀入到了销售额排行榜top100.
中国指数研究院的榜单信息显示，龙记地产以312.3亿元位列2019年中国房企销售额排行榜第84位。
亿翰智库的榜单显示，龙记地产以283.5亿元位列2019年中国房企销售额排行榜第89位。
虽然由于统计口径的问题，销售金额数据不同，但相同点是龙记进入全国top100。当然，这也肯定是西安本土房企NO.1。
看到这个数据后，不少朋友问我：*哥涛**，龙记到底有没有这么多的销售额？没见龙记在西安有什么项目啊？
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关于第一个问题，龙记2019年的销售额到底有没有榜单中显示的那么多？这个我真的不知道。
但我记得在2018年初的时候，龙记在香格里拉举办品牌发布会暨客户答谢会时，龙记的老板杨明生在当天的活动上公开讲到：经过3年时间努力，到2020年实现300亿元产值，进入中国民营企业200强，成为西北地区一线民营房企，争取三年内实现主业及相关成熟业务上市……
现在，2年时间过去了，如果两家研究机构中关于龙记的销售额数据属实，那么毫无疑问杨老板2年前定下的关于产值的目标，正在实现。
至于进入中国民营企业200强这个目标，我专门查看了一下2019年中国民营企业500强的榜单，从第1名翻到了第500名，没有找到龙记的名字。
2019年中国民营企业500强中，第200名是通州建总集团有限公司，营收是400亿元。第500名是浙江国泰建设集团有限公司，营收是185.86亿元。
当然，这个营收数据是2018年的。
按照龙记2019年300亿元的销售额，说不定2020年在中国民营企业500强榜单中就可以看到龙记的身影。至于200强，估计难。
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说完了数字，我们再说说大家关心的第2个问题：没见龙记在西安有什么项目啊？
在回答这个问题之前，我们先说说龙记这家企业。
龙记是2005年从铜川起步的，当年以每亩300万元的价格举牌标得铜川市百盛国贸商业项目。
2009年，龙记进入到了西安。先后以“龙记”的品牌开发了大明宫板块的龙记·帝景湾、高新科技二路上的龙记·观澜山、北三环边的龙记·国会山，以及目前正在销售的位于北三环边的龙记·九玺。
实际上，除了这几个以龙记品牌命名的项目之外，龙记还以股权投资的形式参与了高新区锦都荟、经开区泉石·北奥中心等几个项目的投资。同时，龙记还在渭南、济南、苏州等地有项目开发。
但实际上，在很多年时间里，龙记在西安本土地产企业的影响力、规模，处于第二梯队。
2016年之后，当西安本土很多房企，卖项目的卖项目、转型的转型，纷纷退出地产行业之时，龙记突然提速。并且在2018年初，公开喊出了300亿元的目标。
复盘龙记过去2年的发展，有以下几个特点：
1. 绕开西安，布局周边县级市场。西安市场竞争太激烈了，所以龙记就绕开国际化大都市西安，采用“农村包围城市”的方式，将重点放在了西安周边的富平、韩城、阎良、周至、蒲城、铜川、大荔等地方。
2. 龙记的4710模式的高周转。4710模式 ，即：拿地4个月开盘，7个月资金回正，10个月投入资金滚入下个项目。
3. 产品提升。2018年初的活动上，龙记除了制定目标之外，还成立了产品研究院。产品一直是本土房企的短板，所以杨老板意识到这点之后，据说让团队从模仿大牌地产商的产品，到在根据本地情况进行优化、提升。目前，龙记形成了檀府、观园两大产品系。
看到上述三点，大家是不是想到了一个开发商：碧桂园。
不管是“农村包围城市”的布局，还是快周转，都很碧桂园。
另外，在土地拓展储备方面，龙记也是不遗余力。与其他开发商的土地拓展低调进行不同的是，在龙记的官网上，曾经公开挂出了“龙记发百万红包，加速全国布局”的弹窗，只要你介绍的土地成交，就奖励10-100万。
通过这种方式，龙记完成了大量的土地储备。据传，2020年在全国布局有50个盘，储备货值千亿。
因此，我们在西安看不到龙记的项目，是因为他的项目都在县城。
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我专门翻看了一下4年前2015年中国房企销售额排行榜。2015年，销售额在300亿元左右的房企有新城控股、旭辉、正荣、阳光城、金科。
如今，刚刚过去的2019年，新城已经达到了2308亿元位列中国第8、阳光城达到了1821亿元位列中国第14、旭辉达到了1818亿元位列中国第15、金科达到了1576亿元位列第17、正荣达到了825.6亿元位列中国第36……
所以，按照目前龙记的增速，如果未来几年能够插上资本市场的翅膀，5年后的龙记无疑给我们留下了太大的想象空间。
当然，阳光城、正荣、新城等这些房企，都是把总部从其他城市迁到了上海。