我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房‍”微信公众号,粉丝提问

提问：你好，曾叔，现在上海城市副中心的发展状况如何呢？哪些板块比较适合买房呢？哪些需要尽量避免踩雷呢？

回答：你好，上海地区的规划中有九大城市副中心，在城市副中心附近的楼盘往往会受到其辐射作用，得到较大的房价变化，但并非所有的城市副中心都有较好的发展前景。徐家汇地区有着良好的基础条件，发展较早，交通便利，政策支持力度较大整体发展前景绝佳；大虹桥地区发展潜力最大，但是交通设施上略有不足；真如地区的交通便利，也有一定政策支持，但是发展的基础条件太过薄弱；莘庄地区的整体发展潜力也不错，政策支持力度大，交通跟基础经济状况都比较不错；而吴淞地区各项都比较落后；五角场地区的基础条件不错，但是缺乏政策支持；花木地区与张江地区整体条件相似，各方面都非常不错；金桥地区的交通条件一般；川沙地区的交通及政策支持都比较一般。

提问：曾老师好，我父母家住淞南，600多万，目前买婚房想离父母家近，请问二手的盛世宝邸，美岸栖庭，怎么样呢？

回答：你好，这两个里面我建议是先考虑盛世宝邸。美岸栖庭有一些房子直面火车不可以买。另外逸居苑和新梅淞南苑这些都可以考虑。更多推荐可以加入曾叔内部圈子获取细化建议。

提问：你好，曾叔，由于资金原因不是很够，买不起上海的房子，想问下三四线的房子能不能买？

回答：你好，具体哪个城市？三四线城市由于人口持续流出，产业的不足等是不大适合于投资的。投资分为两种，一种是睡城，白天去到产业区上班，晚上回来睡觉。睡城首要的是交通，通勤时间不宜超过1.5小时，最好有夜班车，有基本配套，不要求高级，地段房量适中，毛坯最好，距离交通节点越近越好，如有产业融合最好。第二种是非卫星城，由于没有外来增量人口，仅仅依靠内生人口，购买力远远不够，这类城市，抗跌是第一位，首选学区，次选市中心，市中心选择要谨慎，因新区建设，市中心有转移风险；面积要大，三房以上，130平以上改善居；毛坯为主；尽量选本地大开发商，防止烂尾。

提问：曾叔，你好，是你的粉丝很久了，之前看了您各种回复。这个月成了圈里的vip，现在想买二套，大概可以240万现金，请问买哪里，纯投资？

回答：你好，240万现金纯投资，可以考虑市中心老破小带学区的，还有一种在外环外找次新。前者有一点涨幅，但短期依然强势，后者涨幅不大，但势能起来了就挡不住。这两种按偏好选择，具体的个人细节和需求对接给我帮你做个细化的推荐。

提问：你好，曾叔，南通值得投资吗，如果值得投资，哪些地段值得投资？

回答：你好，我其实不太看好南通，虽然南通有在涨。南通之所以大涨，有几个原因：一是政府拍地导向，由地价传导至房价，加上当地有上海第三机场的概念，所以新区那一带涨幅很快二是苏州限购升级，外溢的购买力都跑到南通这边来。投资不建议去这样的城市。

提问：曾叔，你好，想问下现在是置换二手房的时机吗？现在调控新政刚出，后续价格会不会下来点，房源会不会比现在多？另外想问下，政通路250弄和政通路311弄如何，听说房龄比较老，但是交通比较方便，将来容易出手吗？还有，这两个小区周围配套和升值空间如何？

回答：你好，未来会越来越严，而当前调控其实是一个窗口期，使得一些很拽的房东，从惜售开始愿意谈一谈，所以需要把握好这个窗口期。两个盘很近，都是较老的房子，只是其地理位置较好，地铁口，配套繁华，生活方便，而且供需紧张，所有也有一定的价值。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：曾叔，你好！请问现在一线城市楼市热度还很高，房价那么高到底哪些人在买？

回答：你好，你偶然间，走进了一个肿瘤医院，发现肿瘤病人真多，发表感慨，全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车，感慨拉萨人真多。走到了民政局，感慨结婚的人真多。走到了海边，感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一线，你就会发现，买得起的人真的是多。你要是住在农村，你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已！

提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换 ?转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答：你好，长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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