宇宙的尽头是哪里，我不知道。
但浦东城市化的尽头，在周浦。
如果你需要买房，沿着浦东一路往南，过了周浦，就不要继续看了。
再往下走大部分都是农田，住在这里好像已经跟上海没有什么关系。
今天，我们就来讲一讲浦东的尽头，刚需大本营周浦。
规划一盘散沙，人气全靠亲妈
浦东第一镇，人称“小上海”的周浦，起点并不低。
但现在去过周浦的人都知道，如今周浦的规划，更像一盘散沙。
整个居住区内的布局非常分散。
它没有像浦江浦锦板块一样，将商品房聚集在一起打造成一个高端居住区。
这里的次新房零散的分布在板块的各个地方，相隔至少在1公里以上的范围，且每个小区的规划都各有各的想法。
这就导致了整个区域商品住宅不仅没有整齐划一，齐头发展，连基础的商业配套都做的差强人意。
动迁房和多层老商品房，又穿插在其中。
整个居住板块的界面感觉什么都不缺，但是着实跟繁华不沾边。
曾经起点很高，
现在沦落到商业白嫖康桥
开头也讲过，周浦起点不低，老早就有小上海商业街。
09年6月万达广场开业，周浦也算是周边响当当的商业氛围组老大。
可这么多年过去了，商业一点进步都没有。
周边新起来的：新田360、永乐广场，大润发，都是康桥的。
就连在建中的costco,也是康桥的。
住在这里，可能开车三五公里范围内，商业看起来很多。居然都是白嫖隔壁。
感觉从09年之后，周浦就像摆烂了一样，从没有努力过。
现在，周浦的小上海一条街，破破烂烂的。就像是一个没落的小县城。
不过一直周康不分家，两个板块之间密不可分，共享商业也没啥不好的。
自己摆烂没关系，不影响居住在这里的购物体验。
果然有个好邻居，胜过千言万语。
交通无敌，打败浦东外环其他兄弟。
整个周浦板块有2条地铁线：16号和18号线
这样的交通王炸，不仅馋哭外环外一帮其他板块的兄弟，外环内也没几个有这种待遇。
18号线贯穿南北，又与11号线连接，横跨东西。
16号线南下临港，北至龙阳路，在这里实现2/7/18，4条线换乘之外，还有一条通往浦东机场的磁悬浮。这样的交通放眼整个上海，都很强悍。
对刚上车的刚需人群来说，这里买房简直太香了。
因为地铁周边，大多是动迁房和老商品房，面积小，总价低，上车压力小。
目前，板块内的这些老商品房，单价在4-5万之间
最低总价300万左右就可以买到一个地铁两房。
而且，惊喜的是，这边的学校也很赞。
澧溪小学算是浦东二梯队，澧溪中学也在浦东强二梯队。虽然是二梯队，但教育质量在浦东的认可度和口碑中都认为是被低估的存在。
对于第一次买房的刚需来说，周浦地铁、商业，学区可以说是应有尽有，物美价廉，童叟无欺。
满足了刚需，整个板块对改善就没那么物超所值了。
次新周边啥也没有，板块内出行基本上要靠开车。
在地图划分上，大概我们可以看出，整个板块次新房大概分为三个范围：
御沁园、明天华城，绿地景汇佳苑，以及繁荣华庭等片区的价格相对便宜些。
目前这块区域的单价在6万上下浮动。
一路向东边，是九龙仓和印象春城。这边的价格比明天华城片区的次新贵一些。单价大概7万元出头。
不过就小区品质而言，九龙仓兰廷的确也是更好一些。
但是缺点在于门口正对着一个寺庙。
都说衙前庙后的房子不能买，不知道有寺庙的房子风水上有没有什么讲究。
整个区域最贵的次新商品房，在周浦最北临近康桥的绿地东上海，和新城西岸花园。
新城西岸的单价已经将近要9万了。
但周边配套和城市界面上，仍然有待提升。
整个板块内次新小区大多距离地铁较远，距离地铁1公里范围以外。
所以周浦还有一个问题就是，出行超级无敌的堵。
特别是早晚高峰，整个沪南公路堵的像屎一样。
亲妈立马就跳出来给周浦建了沪南公路跨线桥。
很大程度上解决了周浦到中、外环的交通堵塞问题。
如果上中环，直接沪南公路跨线桥，一路油门，几分钟可以直接杀到御桥。
所以说，为什么周浦不需要努力，全靠嫖兄弟。
因为交通太方便了。
跨线桥下来，第一个红绿灯左转，到御桥东郊百联。
第二个红绿灯右转，到复地万科活力城。如果左转，未来是御桥的科创园。规划了大体量的高科技产业园区。
下高架后直达万科活力城。
御桥路左转，已经在建的科创园区。
直走第三个红绿灯，直接上中环，不管是向左到前滩，还是向右去张江，都十分便捷。
所以周浦的摆烂，再次印证了一句话，被偏爱的都有恃无恐。
即便被偏爱，可预见天花板有限。
周浦的命运，基本上就是刚需大本营。
天花板不会很高。因为没有大面积聚集在一起的中高端住宅去拉逼格。
板块内最贵的新城西岸花园，目前单价已经将近9万，一套三房总价千万级别。
但无奈处于周康交接处，整个片区就像是城乡结合部。
新城西岸背后是窗帘灯具批发市场，侧面还有很多待*迁拆**的破旧房子。
就像扎堆在贫民窟建的豪宅居住区。
1公里内没地铁，学区也一般。周边的居住环境三五年之内很难有大的改观。
手里有一千万，很难下决心把赌注下在这里。
往前一步在康桥、御桥、三林都可以买到居住感更好的房子。
浦东的发展一路向南。
周浦占据着外环外得天独厚的地理优势。
周浦的医学园区，已经颇具规模。
上海国际医学中心、肿瘤医院也早已落地。交大医学院浦东校区正在建设。
无论自身的产业布局，还是前滩，张江刚需的外溢，都能满足这里的人口导入。
最根本的是，浦东的城市化进程，必须先搞定周浦。
就像是玩俄罗斯方块，想要继续玩，就得把眼前的摆平打通关。
毕竟，下面还有新场、航头这些地方饿着肚子等着。
所以，周浦一定是浦东未来几年发展注入最多精力的地方。
而对于刚需来说，这里上车环境好。选择多。门槛低。
但是预算可以抬一抬的改善人群，还是建议往市区再靠一靠。
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