4月16日，昆明官方发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（以下简称“意见”），俗称昆明楼市的救市文件。
《意见》刚一发布，房产或非房产自媒体都在第一时间进行了解读，我本来也想写一篇文章凑个热闹，但转念一想，还是决定让*弹子**飞一会儿再说。
理由是作为中国经济压舱石的房地产，牵涉的东西实在太多了，船大难掉头，没必要跟风去蹭这个热点。
看了几天的资料和数据，今天来聊聊我所理解的昆明楼市走向。
2022年是非常困难的一年，甚至比2020年刚出现疫情那一年还难。
昆明的新房和二手房市场从春节以后到4月中旬基本停摆。
历年来的3月份是楼市的小阳春，但不适时宜出现的疫情把这个小阳春的尾巴按了下去。
目前昆明楼市库存去化周期达到惊人的90个月，也就是从现在开始不停地卖房子，要卖90个月才能卖完，90个月也就是7年半。
难怪一向淡定的昆明官方也坐不住了，及时出台了文章开头提到的“救市意见”。
在我看来整个救市计划中最重要的一条是：货币化棚改。
什么叫货币化棚改，通俗地说就是拆城中村的时候，给被*迁拆**户直接发钱。
这些钱拿来干什么呢？
在中国老百姓的观念里，买房依然是首选。
前几年中国房地产野蛮生长的时代，在二三线、三四线城市，货币化棚改是推高本地房价最直接最有效的手段，没有之一。
昆明4月16日的就是意见中，明确了要加大货币化棚改的力度。
前几天土爷又看到了一份《昆明城市品质提升七大行动方案》，方案明确提出了要在今年完成40万方的城中村*迁拆**，这就和前面说得加大货币化棚改呼应起来了。
对在*迁拆**范围内的老百姓来说，这是一次造富运动；
对昆明来说，能有效扭转前几个月的颓势，刺激昆明楼市发展。
回头看开年的时候，一向给楼市念紧箍咒的银保监会主席郭树清明确表示：房地产泡沫化、金融化趋势得到扭转。
紧接着首付降低，*款贷**利率下调，公积金*款贷**额度上升。
再到10天前的救市计划发布，这些都预示着昆明的楼市从五月份开始有了回暖的迹象。
在即将到来的五一小长假前，土爷看到的景象是：
原来只有一个人值班的中介门店，现在齐刷刷坐满了人；
中介带人看房的场景又出现在了很多小区里面；
开发商的营销部门也开始联系各种自媒体开始发软文硬广。
楼市虽然有了回暖的迹象，但毕竟今时不同往日，闭着眼买房的时代早已过去，现在买对房依然能保值增值，但买错房同样能让你一无所有。
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