天河 | 体育中心

龙口西版块所在的天河北区域是早期的广州市中心，可谓是承接了广州前期发展的辉煌，反应到楼市当中，天河北在过去很长的一段时间都是顶流区位，区域楼盘价格已经站上了高位。但随着时间的发展，广州的城市中心已经向南迁移，天河北的辉煌悄然谢幕。

那么在今天，那里的房子除了教育仍然强劲外，是否已经“英雄迟暮”？今天，我们就来到这边点评三个楼盘，探寻它们尚存的实力还有几分，其中既有我们父辈心目中的dream house,也有年轻夫妇眼中的梦想房子，赶紧接着往下看吧！

1、帝景苑

精选评论

@小夕小小小: 做二手楼盘评测的博主一般还是比较良心，不会一股脑叫买家往东边买，往新盘买，帝景苑我刚来广州就租这里，生活无限便利，问题就是早晚峰上班太拥堵了，学位9分，氛围8分，舒适感7分。

@阿二阿二阿二阿二: 超多印度佬，估计出租率不低，20年就甘旧了。顶复的确豪气，楼距高。

@饼妈快跑: 周边的街区脏乱差，6分，只剩个学位和天河区少年宫了。

@leaderlawdiet: 建筑质量非常好是一大优点。

@湖心看雪80: 15年看过，110多到120的300万左右，算是这个板块的价格洼地了吧。黑厨黑厕带一间黑房，厅大块玻璃，明显不通风。

@容我所爱666: 多年前去帝景苑看过一位朋友的豪宅，户型确实是够了，不符合中国人心中的方方正正。

@财务投资之路: 我住过帝景苑，交楼标准质量好，与附近同期同价小区比较，高端大气得多。其他还有实用率高，交通便利，学区好，购物方便，马上通11号线了。但户型是短板，很奇怪非常隔音，高层南向在天河区有性价比。

@Rachel_M-Y_Lin: 看遍了天河北的房子，除了峻林 富力华庭 帝景苑，其他的真看不上。再过20年，帝景的房子它还长这样，原因无他，你找不到别的能用这么多实木和大理石的楼盘了。比起04年后的楼盘，帝景苑的房子住着太舒适了[可爱]住过才有话语权，印度佬确实是个bug！！美中唯一的不足。

@扎不多嘚嘞: 帝景苑的户型简直了[二哈][二哈][二哈]，20年楼龄的房子去年涨幅居然一点没跑输，其实位置算不上很好，开车出入不太方便。

@绾青丝的刘宝儿: 房子保养程度还可以的，里面物业也做的到位，就是户型是偏港风不放正，有些利用率不是很高。但确实价格涨的太高太快了。

@用户8539901373625：在天河北地段，一个有如此宏伟的大门只有该小区独有，这是其一；其二，每栋大堂都是金碧辉煌，空调24小时，且专安保24小时守候；其三，小区里，虽不大，但布置的让人一步一景；其四，小区配备泳池，网球场，小孩娱乐区，老人康乐区，大家乐意融融，放眼看看，天河北有几个小区能有这样的？

@小白老逗：当年去现场看了样板房被惊呆了，以为是一生的梦想，过了几年又去过一次，又房子没什么印象，倒是刚进地下车库时，被里面停那么多老款奔驰宝马拖回到九十年代，那个年代变化太快！

@喵星的紫蝶：帝景苑比周边别的小区便宜都不会去买。钻石户型，没阳台，客厅落地窗通风面积太小，三角形小房间，整个布局都不方正，室内不通风，楼距也局促密集，搞不好还跟印度人做邻居，房子本体硬伤太多！前几年看过很多次，都认为硬伤太多，不会考虑，不及格，也就没必要打分了。

@Kelvinet：7分，一看外墙就知道大概什么户型了，要么客厅阳台内凹且窄，要么有一面墙是斜的，板块学位值5分。

@上网聊天打发时间：人家在那里买房看中的是，优质龙口小学直升广州中学，根本不是看中房子。

@HENRY哥：20年老住户觉得帝景苑挺好的，设施齐全，各栋大堂有金碧辉煌的感觉。看了评论，物业口碑这么差吗 我倒不觉得，楼道每天定时有人打卡巡逻，24小时保安，大堂地面每天打蜡，今年过年的时候凌晨3点线路故障，打管理处电话有人马上上来修。物业没这么不堪吧 至于港式设计就见仁见智了，可能我以前在香港住过几年，比起大阳台我还是更喜欢港式的。7.5分， 主要问题是楼龄相对长和住户越来越多。

2、芳草园

精选评论

@一若新：我来排名的话，芳草园二期128平的第一，一期三期就那样，希尔顿阳光第二，协和新世界第三都要打个问号！这几个楼盘当初我看过好多房，帝景苑当初是直接无视，根本就不考虑会买，除了有小区花园，其他都看不上！这几个楼盘生活方面没话说都是超级便利的！

@洒脱海风Y：住天河北，以前周围几个楼盘都看过，芳草园一期离马路非常近，连绿化带都直接忽略，灰尘噪音太大，前十年八年花重金修了旧外墙，直接拉升楼价增幅。二期三期有黑厕，没有像外界说得那么舒服。我只会给它7.5分。

@LOSLOSLOS：看过天河北大部分楼盘，龙口西的TOP1应该是保利中宇，瑞安创逸。下来才轮得到芳草园，协和，伊顿，希尔顿，金碧翡翠，帝景苑。其他小区都太老旧，年轻人已无法接受。排名前面的，除了芳草园和协和，其他大多是单体楼，或者基本没有小区园林(中宇，瑞安，翡翠，帝景苑，伊顿，希尔顿)。这一点上芳草园和协和完胜，对有小朋友的家庭来说，这一点很重要。芳草园一期三期户型很难接受，二期三房户型最好，整体绿化园林做得好。协和大部分户型要好很多，园林楼间距是整个天河北最宽敞的，E栋的三房户型很完美。

@joeylin：9分，天河北王者，一直如此，从未变过。

@JAMAL276：芳草园确实是天河北王者，但也看户型，有些户型也是没有阳台，协和户型相对好点。当年差点买了芳草园，花园小区，生活确实便利，学位也能加分，但楼龄大了，区位优势稍微减退是不可逆的，总体7.5。

@rafaler：一期南向靠马路3房噪音太大。二期三期三房黑厕。N年以前看不上，N年以后知道涨幅，牙都碎了。

@广州红木棉花开：三哥三嫂没有少几个，帝景翻新才是正解。内阳台，客厅没阳台是硬伤，七棱八角户型。想说爱他不容易，6.5分。

@popstar511：芳草园如果打8.0的话，协和新世界大概只能打7.7，伊顿18打7.5……

@左亮27：楼下正在建一个地铁站，11号环线。没啥缺点，王者存在。

@飞叶润秋：协和二期两房，住进来不到两周，感觉还不错，小区内有各种健身器材，晚上两个娃放到小区活动下相当不错，楼下就是天河中幼儿园，穗园校区离得也不远，接送挺方便的，但是楼内电梯质量，走道装饰水平就不敢恭维了，7.8分吧。

@八卦老李：过去三年资产头部化越来越明显，从股市到楼市都这样，越贵越涨，越便宜越被嫌弃，芳草园和协和作为天河北的王者没有疑问，生活便利，难得有大花园，学校和医院都在最舒服的距离，缺点是周围已没有发展空间，未来十年二十年都这样了。给8.5分吧。

@大湾区代言人：确实是王者般的存在，最老商圈天河北啊。看了下八卦老李的评论有所感想，越是便宜越是被嫌弃[赞]同样是地段现在方向有点像望广州大道南面发展，现在海珠广州大道南说公寓有2万多一平别人以为你骗人抱歉占了个楼。

@CEMAR：2002年刚来广州在附近金田花园上班芳草园2000一平方，那时候我的工资才300块*用卡信现套**买了一套当时旁边的帝景园5000左右可惜没买当时真该咬咬牙买了。

@林和西C: 业主来了，天河北最高地了吧，交通，物业，小区环境没的说！就目前可以承受的房价来说我觉得天河找不到一个交通，教育，生活购物如此均衡的地段了吧，天河公园金融城当然潜力巨大，但配套还差那么一点。19年上车时价格是近5年低点，我给8.5分。当然，那0.5给明年开通的11号线。

@張柱Tom: 楼龄虽老，无奈外墙砖太牛，至今外表看，仍比很多新楼漂亮，停车位不够，但停车场很好，高高大大路宽宽，出入大方得体，好多小区为了规划多几个停车位，路窄简直了。重要是门口有京东七鲜，阿里盒马。

3、天河新作

精选评论

@喵星的紫蝶：同样地段的配套，嘉宝华庭比它性价比高太多，嘉宝的户型方正通风采光都很好，嘉宝华庭还是龙口西学位，更胜一筹！

@三喵军团的76315440：当时负责太古汇这个项目工程相关流程，比普通人早几年知道太古汇的位置。当时刚出来工作，没钱，家里也觉得这个楼盘太贵。当时还能2成首付，本来想博一下。去到发现只有大面积，其他被太古汇工资的香港人买空了，听说人轻松赚了一亿。真是错过几百万。

@广州基灵君：开盘时去看过，当时太古会尚未开业，周边略显乱，末买，有点小后悔

@kelvinet：6分，全部是给地段和学位，次新房没有阳台是死罪。

@Hillcrest：凯德的房子，其实租金很高，香港人很多买了房租或自用，离东站近。

@小心求证：老邝介绍好 配合大片效果更好。

@有赖有无赖：40岁左右夫妇在天河北 天河东这一带的最佳选择。

@惠惠在广州020：给7分。

@春风吹又生020：给8分。

@陈曦曦26：不是直升华阳是直升广州中。

@手爆榴莲: 先有新作，后有星作。

@Alex阿莱克斯123: 自住有停车位，旁边文和友太古汇，旺。

总结

以上不难看出，天河北的许多房子都体现出了曾经它的辉煌，在商业配套方面，天河北尤其是体育中心周边一代，依旧属于整个天河区内的顶流。但不可否认的是，天河北的影响力已经不可与当年同日而语，区域内的楼盘从户型产品方面看也已经显得老旧、暮气沉沉，未来的预期也是不及其他“小年轻”们。如若现在以高价入局，哪怕是为了学位，也需要再三思考和斟酌。