近些年来，国内房地产行业得到了较大的发展，去泡沫化成效开始显现。早在2016年，中央就提出“房住不炒”，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。紧接着，国内一系列政策出台，稳房价，稳地价。今年三月份，中国银保监会主席郭树清表示，国内房产“去泡沫化”初见成效。随着房产行业的发展，新型城镇化又将成为其一块“红利”。
去年早些时候，“三道红线”出台，改变行业发展规则。2020年12月31日，央行颁布了《建立银行业金融机构房地产*款贷**集中度管理制度》，明确指出了房地产*款贷**占比与个人住房*款贷**占比管理上限，房地产金融监管得到进一步的强化。而“改造小区计划”出台，为房产行业带来“红利”。
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据悉，去年国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》指出，到“十四五”末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。据住房和城乡建设部近日公布的2020年全国城镇改造情况显示，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。
由上可知，改造城镇老旧小区将是一个庞大的工程，城镇化所产生的新晋市民群体，依然是房地产市场中重要的需求主体。保守估计，“十四五”期间新晋城镇人口规模将达到5600万，有望给房地产市场提供坚实的需求支撑，届时促进房产行业发展。
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