大家有没有考虑过，天鹅湖板块凭什么是合肥房价的“领头羊”？
合肥壹号院4.8万/㎡、政务壹号4.4万/㎡、置地栢悦公馆3.4万/㎡、华润凯旋门3.2万/㎡等等……数据显示，过去2年天鹅湖板块逐渐掌握着合肥房价话语权。
我认为，背后深层次的原因在于，天鹅湖板块拥有其他板块无法比拟的中心价值，城市中心地位已经形成。
▲政务区实景图（图片来源于网络）
NO.1 | 壹
天鹅湖的融创时代
那么，天鹅湖板块“城市中心”怎么形成的呢？
其一，市政府搬迁，政府意志推动。
其二，整个城市的塔尖财富，都往这里流动。众所周知，天鹅湖板块的“市府大楼”“公建配套”“商业中心”等，都是合肥城市精华所在。
而当城市中心发展到一定阶段，特别是公建类、城市资源逐渐走向成熟时，一定是有利于房地产市场发展的。
在这个过程中，天鹅湖板块诞生过三代产品。
第一代，是天鹅湖畔、天鹅湾花园等老小区，房龄较长，并不是改善首选；
第二代，是置地栢悦公馆、华润凯旋门等大平层产品，开启了合肥豪宅2.0时代；
第三代，是融创的洋房。
▲合肥壹号院实景图
到了这里，有个有趣的“融创现象”：
一是，融创进驻合肥的首个作品，即合肥壹号院，就选在天鹅湖板块。这是融创TOP系产品，也是融创在合肥扬名立万的产品。
二是，如果继续观察融创的拿地轨迹，你会发现，融创在天鹅湖板块相继开发了4个项目，即合肥壹号院、政务壹号、融创玖樟台、以及融创城，被业内称为“天鹅湖的融创时代”。
从业态来看，涉及高层、大平层、洋房、叠墅等全维度产品；从价格来看，都不便宜，最高单价4.8万/㎡，总价也突破千万级。
结果却出乎意料，30多个月时间，融创在天鹅湖板块近250亿元的总货值，快速收官谢幕。
▲政务区实景图（图片来源于网络）
在这些表象背后，隐藏着怎样的融创逻辑呢？
首先，是融创的拿地逻辑，即只在城市中心布局。也可以说，只要是城市中心，融创会不遗余力的布局。这是融创的战略眼光。
其次，是城市中心的改善逻辑。城市中心的市政配套、高楼大厦、综合体等更完善、更密集、更优质，是买房首要考虑的要素。这是客户的选择。
最后，在城市越中心的地方，客户的购买能力越强。天鹅湖板块这几年每冒出一个住宅楼盘，基本都是宾客盈门、一房难求；就连二手房，也能掀起一阵狂风浪雨。这是市场的认可。
▲政务区实景图（图片来源于网络）
NO.2 | 贰
合肥下一个城市中心，非滨湖莫属！
但是很遗憾，受到土地开发的限制，天鹅湖板块很难再有激动人心的大规划，也基本不会再有涉宅用地的出让，就像一支没有任何炒作题材的股票。
而与此同时，合肥即将迈入“千万人口俱乐部”，城市骨架的拉伸烈度，也远超想象。
如此一来，合肥的城市中心不可能止步于政务区12.67平方公里的土地，一定会诞生下一个类似天鹅湖板块，甚至超过天鹅湖板块的城市中心。
摊开合肥城市地图，不难发现合肥已经孕育出数不过来的新兴板块。但寻找城市中心，最符合条件的，非滨湖莫属。
▲滨湖实景图（图片来源于网络）
如果进一步细化，滨湖启动区板块发展极度饱和，城市界面基本不会再有更新；金融后台基地板块，也只是金融转移形成的概念，现在没有、未来也很难有顶尖配套。
无论是大格局还是小环境，能成为“天选之子”的，只有滨湖中央公园CBD和环湖CBD。
前者包含总面积约15.3平方公里中央公园（已开建）、融创秀场（在建）、金融港、要素大市场、国际会展中心、海伦国际商业综合体、安徽省国土资源信息中心等城市大型公建配套，它们构成了城市对外的展示窗口和形象名片。
▲融创滨湖印区位图
后者在巢湖沿岸，依次打造了融创茂、融创乐园、星级酒店等城市资源，正承载起城市中心的角色。
▲融创望海潮区位图
此时的我们，是围观，还是跑步入场？各大开发商的答案是后者。
2019年进驻滨湖的开发商基本都是“大牛”，深耕合肥多年，拥有较多业主，并且不约而同的打造了高端产品系，足以凸显他们对滨湖城市中心的认可。
▲融创合肥城市版图
比如融创，环湖CBD板块的望海潮，以及滨湖中央公园CBD板块的滨湖印，相继成为合肥楼市焦点。
但它们并非昙花一现的偶然。
从地段来看，融创不仅每一步都贴合着合肥城市发展的方向，还押准了城市C位。融创拿地，如伯乐识马，这已经被反复验证过。
从客户来看，合肥300万＋市场，融创占据了三分之一；而400万＋的市场，融创占据了67%，融创掌握着合肥高端市场的份额。这意味着，只有融创知道合肥顶级客户的敏感点是什么。
▲融创乐园实景图
NO.3 | 叁
融创给滨湖带来了什么样的产品？
如此一来，在群雄割据的滨湖，融创会有哪些“突破”，总是备受关注。
第一个突破，是融创的业务脉络，不再局限于单一的住宅开发。在环湖CBD板块，融创望海潮、融创茂、乐园、酒店等相辅相成；而在滨湖中央公园CBD板块，滨湖印+秀场的“神合体”，全业态布局，共同参与到CBD的建设当中，和城市共同成长。
▲融创秀场规划图
第二个突破，是低密。融创望海潮容积率仅1.2，目前滨湖在售项目中最低，规划为叠墅+洋房；融创滨湖印容积率为2.0，以洋房为主，居住属性更纯粹。所有建筑宁静起伏，视觉感官十分通畅。
▲融创望海潮效果图
第三个突破，融创对这两个产品进行更新与重塑，将产品力再次升级。
要知道，凭着融创做产品的功力，随便照搬一个产品，就可以赢得满堂喝彩。
石材立面、大幅玻璃、归心社区等融创之前的产品标签，一一在这里落脚。并在前期成熟产品体系基础上，做了一些调整和升级。
▲融创滨湖印效果图
首先，户型是碾压级存在。比如滨湖印洋房主力户型约149-230㎡；其中约169㎡户型，是大套房格局，配备了书房。
望海潮洋房约153-236㎡，叠墅约178-273㎡，定位纯改善，高净值人群圈层纯粹。另外两个项目均规划有一层一户的产品设计，保证业主的私密感。
▲融创望海潮实景图
其次，产品也让人目不暇接。比如望海潮的叠墅为上下双叠设计，目前市场罕见，滨湖仅有；项目整体约2-3米的台地设计，从而保障了业主居住私密性。
滨湖印极简装修风格，更注重色彩搭配、线条比例，厨房配置了洗碗机、垃圾粉碎器等，林林总总的生活细节，融创都在反复推敲之后，一一周全。
▲融创滨湖印样板房实景图
回过头来看，融创，就像T台上的经典款，风格永续，但创意常新。
NO.4 | 肆
结语
2019年，属于滨湖的融创时代，这是野心，亦是宣言。
对于融创来说，除了拿地的战略眼光，更要以产品力来稳固战局，这离不开深厚的内功与创新的思维。
不管是融创滨湖印，还是融创望海潮，均占尽天时地利人和，也同时满足了地段和产品的双重要求。对于购房者来说，这或许会是一场“神仙打架”的争夺。
免责声明：
1.本项目推广名为“融创滨湖印”、“融创望海潮”核准名以地名办为准。
2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。
4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。
5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。
6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2019年11月7日前的信息，敬请留意最新资料。
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8.本文发送日期2019年11月7日。