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提问：房哥，我在长春工作，打算在净月区买房，值得买吗？
回答：根据长春各区房价5年涨幅对比来看，北湖与5年前相比，房价涨了100%，翻了一倍。
2016年至今，房价上涨最少的是经开区和绿园区，涨幅都没有超过40%。目前净月区的房价是1万1左右，是长春房价第二贵的市区。
净月这个市区，从生态大街、生态广场的命名中，可知净月区的优势是生态环境，而且众多高校汇聚，具有长春最浓厚的人文氛围，也因此吸引了众多品牌开发商汇聚。
在净月区之中，谈起最特别的富人地段，绝对就属天泽大路了，比起商业用地生态大街、留给刚需的南临河街和没有“空地”的净月大街，天泽大路更像是“人造富人区”。
在净月区买房，是值得买的。
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥你好！我是北京人，打算在杭州买两套公寓作为投资，有投资价值吗？这几年，杭州的租赁市场是什么行情？
回答：2019-2020年，杭州市租赁市场租金增速，大致经历了从高速增长到逐渐回调的过程。2020年，杭州租赁市场在人口流入红利的背景下，逐渐改变了市场上的供需结构。
在杭州租房人群中，年轻人越来越多了。根据2020年杭州租赁市场租客各年龄段占比中，00后占比1.0%；60后占比4.1%；70后占比10.9%；80后占比31.1%；90后占比53%。其中90后占比最高，且较2019年又上升了5.5%，00后占比，较2019年上升了0.8%。
杭州的公寓具有很好的投资价值，2021年的租赁市场将会稳步发展，租金接下来也会平稳。
提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？
从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢
回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？
钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？
回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。
提问：房哥，你好。
在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
凤凰小学是一个比较好的小学，它对口的初中是一个更关键的优势，即：北师大附属中学。北师大附属中学是依托于百年名校“杭州四中”创办的初中，近几年的中考成绩表现很好。
提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产*款贷**，什么流程？
回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。抵押房产*款贷**的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行*款贷**审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2021年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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