徐东的“朗诗熙华府”项目这几天在网上炒的沸沸扬扬，那我就从以下几个维度挖掘一下这个项目真的值得买吗？
第一、首先还是开发企业，朗诗，这个南京的开发商，10几年前就来到了大武汉。最得意之作就是在2013年在还是一片荒凉的光谷六路落子开发了如今的神盘“朗诗里程”！从4000多的开盘价涨到了2021年的最高峰价格25987.77（这个价格采至于贝壳的成交价格），接近549%的超高回报率。比肩东湖复地国际、水域天际等等武汉知名神盘的回报率。
其后开发了龙阳大道的朗诗绿色街区，不温不火。
其余蔡甸、沌口、后湖等项目。也波澜不惊。
每一个开发企业都有他的核心竞争力，中海的成本控制，万科的四平八稳，龙湖的园林绿化，瑞安的商业打造能力，朗诗引以为傲就是其“恒温、恒湿、恒氧”绿色科技住宅。（与北京当代MOMA、中国金茂府系有着异曲同工之妙）。最终，消费者买单不买单就靠市场来检验了。
开发企业的股东方也很重要的，最近在市场非常活跃的信达资产，已经入股该项目，占股超过70%。这次大幅度的调价行为，我预估和资本方的回款要求密切相关。
第二、地段和配套是不是很牛？
有的中介说内环，有的说1.5环，有的说徐东，客观的讲，这里是泛徐东区域说内环就有点夸张了，妥妥的1.5环，地段也相当不错了。
商业、交通、医疗等配套，都还不错，所见即所得；唯一要强调就是这里属于洪山区，基本无法就读相邻楼盘“美林青城”的学区武汉实验寄宿小学美林青城校区。这个最重要的教育配套享受不到，减分。
第三、 价格倒挂有多少？
2020年该项目首次开盘的成交价格在约27000；
2022年5月退出过特价房约22000；
周边二手房房龄都比较老，基本没有房龄5年内的次新房，这些楼盘的成交价也在2w以内，除了美林青城和保利城。
简单说，这个项目从新房与二手房的价格压力差来看，以往的价格是没有压力差的，所以销售的困难。调价以后，新房与二手房价格压力差出来了，虽然差价不大，但是房龄变新了。总结一句话，就是用花买老房龄的二手房的价格买了新盘，而且装修还很错，带“恒温、恒湿、恒氧”科技科化的哦。
第四，隐藏BUG。
1、 剩余土地使用权年限。懂的都懂。
2、 另外，交房时间为2023年年底，这一年半的时间说长不长，说短不短，默默祈祷能顺利交付就行。如果按期交付，那么小小的恭喜你一下，你赚了！
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