2020，决战光明顶！
4月14日，深圳市政府出台《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》。光明，这个在老深圳人眼中只有“光明农场”和“烤乳鸽”的郊外，摇身一变成为深圳炙手可热的城市中心C位。
这既是时代的选择，也是光明的造化。
2020年，已经成立近13年的光明，已然度过平稳期，开始向更高的城市区位攀升。尤其今年，科学城与即将开通的地铁6号线像两枚重磅*弹炸**，再次点燃深圳人朝向光明安居乐业的激情。
那么，作为安居重要板块的光明楼市，目前情况具体如何呢？有哪些值得关注的好盘值得一看？
接下来就跟着概帮主一同去光明探个究竟。
勤诚达·正大城
置业指数：★★★★★
要说光明楼盘，正大城堪称一哥。最近这几年，正大城这个项目可以算是光明比较热的一个网红盘，公园学府大城的概念也打出一定知名度。
本次概帮主踩盘得到的消息是，项目一期已经入伙，二期也售完了，目前在建的是三期产品，现场目测也已完成封顶工作，预计6月份会入市。
据现场销售透露，三期产品目前正在进行新品咨询，具体价格暂无消息，但可参考二期产品价格，大约在5.2-5.4万元/㎡区间内。涵盖了66-108㎡二至三房，户型产品多元，空间方正，通透敞亮，使用率高，非常适合刚需和刚改客户。
而作为一个拥有87万㎡体量的大盘，在生活配套上面，正大城自带约8万㎡商业mall，已经签约片区第一家沃尔玛和万达IMAX影城，保障业主日常所需完全不成问题。
教育则是正大城最大卖点，由光明区政府与勤诚达集团共同引进的华中师范大学附属光明勤诚达学校就在项目旁，即便是按照积分入学的政策，未来业主孩子也将作为第一类学生，销售也反复提及“准学区房”这一概念，对保障入学资格有很大信心。
龙光玖龙台
置业指数：★★★★☆
在这次科学城的规划之前，光明上一次上头条，便是去年11月龙光玖龙台的那场奇迹。705套房源开盘“秒光”，即便是4.3-5.4万/㎡的单价再加上4500元精装也没能阻止购房者的热情，足见市场对于龙光玖龙台的认可和对未来光明的看好。
在与现场销售沟通后概帮主了解到，所有住宅产品都在去年开盘时一次性清盘，之后一直在售的是72-98㎡公寓和42-66㎡商办产品，均价在4.7万/㎡左右，全部现房销售。
公寓作为具备投资属性的产品，自带的配套以及出行的通达性是影响回报率的关键。玖龙台在这方面也非常给力，首先是位于光明区的中心地段，包括光明文体艺术中心、政府驻地等市政配套都在附近。还拥有地铁6号线以及地铁13号线（规划中）的双地铁，驾车10分钟即至光明城高铁站，换乘高铁20分钟直达福田站，完全不必担心通勤问题。
玖龙台本身还配建10万㎡商业，如此优秀的品质和配套，当初“秒光”也就不足为奇。
在与销售沟通过程中，更令概帮主惊讶的是据称玖龙台一期的二手房挂牌价已经去到7万+，不知道是虚高，还是真实售价。这个价格在福田、罗湖等区域都有大量房源可选，而在光明的玖龙台同样也能达到这个价格，这在以前是不可想象的。
华润置地公园九里
置业指数：★★★☆☆
华润公园九里是华润置地旗下高端品牌“九里”系列的深圳首作，项目由5栋高层洋房以及1栋人才住房组成。相比上面两个项目，公园九里的地理位置要稍偏一些。而且周边环境比较一般，在公明马田街道薯田埔村龟山公园旁，距离光明中心区大概有半个小时的车程。
项目的特点是，背靠龟山公园，再加上3.53的容积率，有自己的生态人居概念，但位于南光高速旁，交通便捷的同时噪音也比较大，这个项目只能算是光明片区的刚需盘。
产品面积段从93㎡的三房到128㎡四房，单价约4.8万元/㎡精装交付。产品基本都是东南朝向，双阳台设计也是亮点之一，无遮挡视野可直瞰龟山公园景观。
自去年11月开盘以来，据说销售一直不错，目前仅剩约10套房源，全部都是128㎡的四房产品，适合三代同堂家庭居住。销售称如果对地理有抗性，可考虑同为华润置地开发建设位于6号线科学城站的玺云著项目，主力户型为85㎡三房及110㎡四房，预计将于7月入市。
中粮·云景国际
置业指数：★★★☆☆
中粮·云景国际由央企中粮集团开发，集住宅、商办公寓、商业及写字楼于一体的大型城市综合体项目，总建面约60万㎡，未来地铁6号线、13号线交汇，目前住宅产品已交楼入伙，仅剩少量写字楼产品及商办公寓产品在售，公寓产品建面约74㎡，拥有4.5米超高挑高空间，写字楼面积段为103-250㎡，均为现楼销售。
中粮·云景国际由央企中粮集团开发，集住宅、商办公寓、商业及写字楼于一体的大型城市综合体项目，总建面约60万㎡，未来地铁6号线、13号线交汇，目前住宅产品已交楼入伙，仅剩少量写字楼产品及商办公寓产品在售，公寓产品建面约74㎡，拥有4.5米超高挑高空间，写字楼面积段为103-250㎡，均为现楼销售。
这个项目位置还不错，就是感觉容积率太高，会印象居家的舒适度。
璟悦轩（建发·小巨蛋）
置业指数：★★★★★
厦门国企建发近年来在深圳动作频频，在去年那场号称深圳史上最强土拍的现场就有建发的身影，此次全新推出的公寓产品璟悦轩（推广名：建发·小巨蛋），位于光明区公明街道南庄，项目占地面积约0.81万㎡，总建面约6.7万㎡，由2栋29层塔楼组成，目前大楼主体结构已完成，预计交楼时间为2021年。
作为公寓物业，建发·小巨蛋的产品素质堪称完美。38-49㎡的公寓，正常来说只能做一房的套间，但建发·小巨蛋拥有3.6米的层高的先天优势，独特的布局设计使得38㎡即可做到三房，超高的使用率令人赞叹，销售人员还表示项目已与途家酒店签约，未来将由途家进驻托管。
外部配套方面，小巨蛋500米范围内汇聚红花山体育中心、光明文化馆以及红花山公园等市政配套；800米范围内有地铁6号线南庄站和13号线双地铁，1.5公里范围内拥有15万㎡的大仟里购物中心（建设中）和天虹两大商业配套，如此全面的配套对于房屋保值升值都是强力的支撑。
建发·小巨蛋目前单价约4.3万/㎡，38㎡户型总价只需165万，首付5成约80万出头便可拿下，加上目前还有置业优惠，首付分期只需6万元即可提前锁定房源，对于投资客毫无疑问是极具诱惑力的，也是小投入撬动大未来的绝佳机会。
目前，光明还有金融街华发·融御华府，预计5月中下旬开放营销中心，位于深圳市光明新区光明大道及科能路交汇处西北侧，临近6号线凤凰城站（在建）。该项目位置一般，且容积率较高。
另一个项目特建发乐府广场，位于深圳市光明新区光明大道与观光路交汇处，集办公研发、商务公寓和公共服务配套于一体的产业综合体。占地面积约55332㎡，总建筑面积约384642㎡。项目不仅容积率高，而且也没有住宅产品。
结语
近年来，光明的城市建设一年一个台阶。先是凤凰城规划的提出，为光明引进了高端智造产业，而后中大深圳校区还有武汉大学深圳校区落户光明，不仅是补齐了光明的教育短板，更加是实现了整个深圳的教育水平的提升，再是世界级科技城的规划，光明的未来在整个湾区乃至全国都排得上号，到时光明才是真正的迎来了“光明”。
有了规划，配套方面自然也会加紧跟上，地铁、医院、学校等在光明遍地开花，一个全新的宜居宜商的国际化城区即将登上舞台，在这样的情况下，无论是你是刚需自主或者投资，在你的置业地图中，光明应该是其中一站。
不过，置业光明，可选择面比较宽，在概帮主看来，许多项目都有着优缺点，建议各位置业者认真斟酌，买到自己满意的好房子。