民间有句俗话，叫地方好不好，老百姓用脚选择。一个地方，如果人口不多，任你吹得天花乱坠，老百姓轻易不会上当，某些新城区，就算再怎么低调，只要买房子的人多，说明大家还是认可贵区域发展前途的。

武汉市黄陂区，就是这么一个低调，但却能吸引很多人来此定居的地方，说他低调，是因为该区没有啥国家级的开发区，甚至连一个国家级的产业基地都没有（新洲和江夏好好歹还有航天和大健康基地），说其吸引外地人，证据或许能从新建商品房的销售统计数据来做说明。

黄陂南部的人口构成中，土著和市区搬过来的居民大约只占三分之一吧，大部分新住民还是湖北下面各地级市来武汉市定居的人群。

黄陂前川

2021年，武汉四个新城区新房销售情况

2021年，武汉的新建商品房销售情况恢复正常，小编参照武汉住房保障局官网上公开的资料，整理了黄陂、江夏、新洲和蔡甸2021年头三个月的销售情况分享给大家，并做适当点评，需要说明的是，由于小编非专业人士，文章中的结论为个人观点，仅供各位参考，请勿用作商业或者吹牛用途。

整理后的表格如下：

从统计结果来看，2021年头一季度，黄陂新建商品房成交量排名第一，比江夏多出1400套，是新洲和蔡甸的2倍还多。

为什么会这样呢？让我们后面大致分析一下吧

黄陂的优势和不足

有的人肯定会说，黄陂的房子买得好，一个是房价便宜，第二个是不限购，小编不否定这是原因之一，但问题是，黄陂的房价比蔡甸和新洲都高，蔡甸和新洲大部分地方也不限购，但为啥蔡甸和新洲的房子却没有黄陂卖得多呢？

其实最主要的原因还是在于地利，黄陂南部距离汉口非常近，对于那些在汉口上班和做生意的刚需一族来说，价格只有三环内的一半，交通还算便利的黄陂南部自然吸引力足够大了。

如果你在江汉区买套100平米的房子，你起码需要200多万，但在盘龙城，你只需要110万左右，好处是你节约了100万，代价是你每天上班需要多花一个小时（坐地铁去江汉区单面需要30分钟，代表你每天睡眠时间会少半个小时），如果您是手上钱不多的刚需，你会作何选择呢，不言自明吧（那些一年赚几十万的人就无需考虑这个问题了，武汉天地和F天下这类别墅才是你考虑的方向）

地铁7号线建成以后，横店和盘龙城都进入了武汉都市区半小时通勤圈，前川则进入了1小时通勤圈，无论对刚需一族，还是投资人群，黄陂的房子都有很大的吸引力（上班通勤需要花半小时，对武汉的上班族来说司空见惯，君不见连汉阳四新的人都跑去光谷上班，路上花几十分钟都没事，为何从黄陂花半个小时去汉口上班，你却有意见呢，对吧）。

当然，黄陂房子的不足也很明显，除了上班需要多花几十分钟以外，教育和医疗等民生配套和三环内还是存在比较大的距离 ，需要十几年时间的追赶。

盘龙城宋家岗的小区

综述

简单来说，在郊区买房就是一句歌词里唱的“我拿青春赌明天”，这个性价比看各位是如何估量了。

在黄陂买房，好处是比在市区内少花100万以上，但代价是配套不够齐全，生活相对不够方便，但如果你相信10年后盘龙城的配套会赶上三环内，那么你在黄陂买房就是正确的，相当于你用10年的时间，承受了生活的不变，但收获是赚了100万以上。

这个逻辑估计还是有人不懂，下面小编就详细解释一下吧，假如你有200万的话，在下面两个位置买房结果是不同的：

⑴ 你在汉口买房的收益

你需要拿出200万以上的现金，收益有2个，一个是市价200万的房子，第二个是享受市区相对配套更完善的生活

⑵ 你在黄陂盘龙城买房子

你只需要拿出100来万，收益也有2个，一个是市价100来万的房价一套，一个是存款100万以及利息

盘龙城的景色

假如盘龙城10年后的民生配套赶上了汉口的水平（这就是你买郊区房子必须面对的D注，盘龙城现在的房子价格之所以只有汉口的一半，就是因为配套和人家存在巨大差距而导致的），我们再分析一下这两种决定导致的不同收益水平：

⑴ 当年在汉口买房人：你获得的最终收益是一套市价约300万左右的房子

⑵ 当年在盘龙城买房子的人：你获得的最终收益是，一套市价260万左右的房子（即使盘龙城的配套赶上了汉口，但房价还是要比汉口低20%左右），银行里的本金加利息约136万，代表您的总收益接近400万，比在汉口买房多了100万左右。

但如果盘龙城10年后的配套还是赶不上汉口的话，你的收益肯定就没有那么多了。换句话说，在三环内买房的人看重的是今天，而在三环外买房的人，看中的则是明天（当然，这里面也存在一定风险，比如发展并非如你所愿）

盘龙城的小区

各位觉得10年后，黄陂南部的配套会赶上汉口吗？请留言讨论