为贯彻落实《北京市物业管理条例》
抓好物业管理这一“关键小事”
各区坚持*党**建引领
将业委会和物业企业纳入社区治理体系
以物业管理为支点
撬动基层治理水平的提升
努力建设和谐宜居的美丽家园
东城区
东城区坚持“*党**建引领、四方合力”工作模式，积极探索创新物业管理纳入社区治理试点工作，在常态化疫情防控背景下做好垃圾分类和物业管理两个“关键小事”，撬动基层治理水平提升。
强化统筹，区委当好“指挥部”
东城区以建设“精致东城”为目标，建立*党**建引领物业管理纳入社区治理联席会制度，制定下发《1+X》工作方案，启动实施和谐家园三年行动计划。坚持服务为先，利用区级网格平台紧盯12345热线在条例施行后居民反映的操心事、烦心事、揪心事，做到民有所呼，我有所应，以服务促管理、扩宣传、推工作，促进居民良好行为养成。
建强堡垒，社区*党**委当好“主心骨”
积极发挥社区*党**委在抓好物业管理和垃圾分类工作中的战斗堡垒作用，注重人选把关，强化组织建设，把社区*党**委的意图贯穿小区业委会（物管会）建立过程以及社区治理工作中。
*党**建引领，物业企业*党**组织当好“生力军”
通过加强*党**建引领，在强化社区*党**组织、物业*党**组织双向联动的基础上，积极推进社区和物业服务企业“双向进入、交叉任职”，引导辖区物业服务企业在社区治理中发挥“生力军”作用，不断激活物业服务企业参与社区治理的“新动能”。
示范带动，*党**员当好“先锋队”
积极创新“*党**建+社会治理”新模式，借助社区*党**员力量和在职*党**员“双报到”活动，号召*党**员积极参与到小区物业管理和垃圾分类工作中，担当街巷长、小巷管家、楼门长、志愿者等角色，以先锋模范作用调动群众积极性，逐步改变“*党**员干、群众看”的状况。
丰台区
丰台区方庄地区持续完善*党**建引领下的基层社会治理格局，不断探索物业服务品质提升有效路径，着力解决物业服务民生“痛”点和基层社会治理“难”点。
坚持*党**建引领
完善物业管理体制
区域化*党**建整合物业企业资源。将方庄物业、茂苑物业纳入地区级*党**建协调委员会，将14家物业企业纳入社区级*党**建协调委员会，通过结对共建，进一步整合辖区物业资源。
功能型*党**支部完善基层组织体系。在有条件的社区积极将社区老*党**员、在职*党**员、物业企业*党**员代表组织起来，成立楼栋功能型*党**支部，参与楼内事务协调管理，加强对物业工作的监督指导。
*党**员骨干力量激发社区治理活力。号召*党**员亮身份、做表率、当先锋，带头缴纳物业费，带头执行各项规范制度，带头参与停车管理、老旧小区改造、环境整治等社区事务，带动群众解决社区管理难题。
构建长效机制
破解热点难点问题
建立协商议事机制。社区*党**委牵头，建立居委会、业委会、物业企业和其它利益相关方共同参加的联席会议制度。
建立群众动员机制。社区*党**委、居民和业委会*党**支部通过“掌上四合院”、社区议事厅等载体，动员广大*党**员群众积极参与物业提升项目，凝聚居民共识。
建立监督制约机制。试点物业服务“三公开”，指导物业企业将收费、服务标准及收支状况进行公开，接受业主监督，得到业主普遍认可。
建立考核激励机制。由社区*党**委指导业委会开展物业服务质量考核评价工作，芳古园二区每年召开物业服务人员总结表彰大会，表彰先进，形成良性循环。
规范引领业委会建立。通过选取*党**建引领业委会建设试点，紧盯人选酝酿把关、规约制定、业主APP安装、投票选举等关键环节，将*党**建引领要求和*党**员群众诉求写入规约，为社区治理奠定基础。
通州区
通州区发挥“小支部＋大*党**建”的特色*党**建品牌，创*党新**组织设置方式，将采取临时*党**支部、联合*党**支部、派驻*党**建指导员等多种形式，在今年年底前实现*党**的组织和*党**的工作在业委会和物业服务企业100%覆盖。
创新特色*党**建品牌
激发基层*党**组织活力
当前，很多物业服务企业并没有建立*党**组织，为把“*党**建引领”落到实处，通州区委组织部采取“小支部＋大*党**建”的思路，在业委会和物业服务企业中广泛开展*党**组织建设。
疫情防控期间，通州区成立了数百个临时*党**支部，并以共建、联建等方式联结成区域*党**建共同体，从而更好地服务社区、服务居民。通州区计划以“小支部＋大*党**建”的方式，凝聚社会各界力量共同参与社区治理，增强基层实力，激发基层活力。
发挥*党**建引领
破解物业管理难题
目前，通州区正在起草*党**建引领物业管理推动社区治理水平提升的指导意见，拟出台若干具体措施，发挥*党**组织在物业管理中的引领作用。
此前，“小支部＋大*党**建”破解物业管理难题的做法已经在通运街道和中仓街道试点。其中，中仓街道西上园社区*党**总支与通州兴华物业管理公司*党**支部建立了物业服务联合*党**支部。通运街道则利用*党**建引领的工作方式，帮助辖区的运河园小区平稳更换了物业。新进驻的物业项目负责人是一名*党**员，接手小区物业后，第一件事是向社区*党**组织报到，并且坚持每月向社区汇报工作，与社区紧密协作，共同化解物业管理中出现的问题。
成立指导中心
及时发现物业管理问题
通运街道还将成立街道级的物业指导中心。由街道*党**工委出面，聘请物业管理领域的专家团队，指导物业服务企业更好地为社区和居民提供服务；并将聘请第三方，对各小区的物业管理真实水平进行暗访，发现问题即发出督办单要求限期整改，年底还要对居民的满意度进行测评。
