最近，有一则消息让绿城桂语听澜的准买家们陷入了纠结。
起因是买入万科东望一期的业主们，在查询通州区小学入学服务范围的时候，发现对应的是次渠家园小学。
而根据一位网友制作的图片，发现景山学校范围非常小，大部分住宅划片到次渠家园小学。
官方说法是， 景山学校通州校区的创建的目的是为完成东城区核心区疏解的任务；满足东惠家园业主的需求 。
图片来自楼市吹哨人
要知道绿城桂语听澜的一大卖点就是，景山学校。现在看来，买入绿城桂语听澜能够上景山学校的几率是比较小的。
有粉丝们问这个项目值不值得买。
我们的意见是：看开盘的具体价格。
目前项目销售指导价为5.8万/平，而万科城市之光东望限价是5.4万/平。
相当于每平上涨4000元。同时景山学校利空。
我们估计，如果开盘价格低于5.6万/平，那么推荐。
如果顶着限价卖5.8万/平，有些偏高，就不做推荐了。
关于这个项目的其他问题，以及团购优惠，可以加她姐详聊。
以下是项目信息：
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01 项目信息
4月26日，该地块新定案名：桂语听澜。
项目售楼处目前已经开放，将于5月开样板间，5月中下旬开盘。
项目基本信息：
开发商：绿城
建筑类型：小高层
产权年限：70年
交房标准：全装修
物业：绿城物业
容积率：2.0
绿化率：30%
社区体量：416户
建筑总层数：14F/15F
标准层层高：约2.95米
均价：5.8万/平
户型：102/103平三居、127/128平四居，两梯两户，精装
得房率：约75%-80%
控高：45米
套内：7090
售楼处位置：北京市通州区台湖镇次渠北里一区125号 桂语听澜生活美学馆
地块位置：距离17号线嘉会湖站直线距离约1.2公里
02 品牌力
延续桂语系建筑经典设计，三段式结构，首二层局部石材，以扁平化设计，拉宽全视角尺度天幕，塑造全新城市天际。项目融合北方属地特点，立面进行“暖色调”创新应用，更以多元业态需求规划，涵盖从居住、商业、成长等日常功能规划植入，实现生活与城市的兼得融合。
全家庭生活园区细节打造一轴一环五庭、阳光草坪、春知学堂、全龄化健体系统。打造生动性、精致感的景观礼序轴线，以品质半围合式归家礼序营造隐林而栖，伴水归家的写意。高舒适度的元气森境漫游路，承载归家、探险、运动、趣学、康养，以移步易景的便捷归家流线带来愉悦的归家心境，串联社区各功能场地，增加家长和孩子互动。
园区景观保证观赏功能的同时更多的参与到业主的生活中，园区设置春知学堂营造“植物图书馆”为孩子们带来自然课堂教育，在果树成熟时享受到采摘的乐趣。
户型设计上，绿城拿出了前所未有的匠心设计，从窗墙比、装修品质、人居动线、居住尺度等诸多细节进行升级，关注功能性与社交场景，打造了 102/103平三居 ，和 127/128平四居 两种改善户型。
103㎡三面宽三居户型可以堪称天花板级别了。边户户型南北通透，南向三个飘窗，三面宽9.6米；双明卫设计，餐客厨一体化；次卧可以打通做成面宽6.5米的客厅；主卧+主卫与北向次卧+次卫，组成两个套间，尽显私密；入户玄关设置玄关柜，增强收纳功能。
102㎡三室两厅两卫，南向三面宽也为9.6米；每一间功能房都比较方正宽敞，好利用好设计；LDK动线设计，方便全家庭温馨互动；U型开放式厨房，建立更多情感连接。
128㎡四居功能性和舒适性进一步拓展，产品很能打。A1和A2是楼王位置，只有边户和中间户的差异。户型数量比较少。边户南北通透，全明格局，眼镜户型，南向三面宽达10.6米，有单独洗衣房，北侧两个次卧可以打通做成大套三格局。
127㎡四室两厅两卫，南向三面宽达10.6米，双卧飘窗；主卧增加衣帽间，尊贵感升级；在卧室、玄关、餐厅等空间增加收纳功能，提升整体利用率。
03 配套
大区域看，台湖与亦庄接壤而临，同时对接朝阳CBD、通州副中心。桂语听澜整合板块生态、人文、教育、交通等全方位资源价值，以“一生之城”为蓝图，形成对位需求之上的价值友好、全龄友好、生活友好维度之上的“全龄友好城市”，以此满足全家庭、全龄化的人群对于居住标准的渴望， 赢过了市面上至少6成以上的新盘 。
产业价值
产业结构清晰，台湖光机电产业与科创研发一脉相承。《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中明确指出，台湖作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，重点发展科技服务业、金融服务，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。
桂语听澜择址亦庄台湖版，地铁17号线（在建中）嘉会湖站，驻守国家科创产业发展重心，金融科创服务中心，同时对接朝阳CBD、通州副中心，尽享亦庄速度发展下价值红利。世界五百强企业强势聚集约140家、嘉会城、通明湖信创园双千亿产业集群园区规划，逐步兑现，形成科创产业与生活配套全服务场景价值高地，于此帷幄时代未来，尽享城市璀璨。
2021年签约将在嘉会湖站建设的中建嘉会城、项目西侧的通明湖信创园双千亿产业园区、作为国家信息技术应用创新核心基地的信创园等逐步兑现，台湖正成为科创产业价值高地。未来，板块常住人口将达14万，几乎是亦庄新城核心区的一半，势必会吸引更多人才流、信息流等在此汇聚。
而再具体到项目所在的两站一街核心区，是围绕亦庄地铁线的“亦庄火车站+次渠南”形成了一条规模超过500万平的中央公园高端商务带。这两年在配套上已逐步完善。
交通
项目依托于板块内 三横三纵四轨 ，全立体交通路网，让通州、朝阳、亦庄三区的繁华封面，随心切换。
三横--京哈、京津、京沪 ，可快速衔接内外城；
三纵--通马路、东五环、东六环 ，快速通达国贸、三里屯、通州核心区、亦庄核心区等重要板块；
四轨道--地铁17号线（在建中，北段预计2023年底运营）、亦庄线、21号线（规划中）、M102号线（规划中） ，地铁17号线（在建中）南段嘉会湖-十里河段已开通运营，可便捷换乘十号线、14号线，开通后8站可达国贸CBD商圈，同时连接亦庄、望京、未来的科技城等城市沸点，尽享从容便捷。
此外，在北京公布的2022重大工程明细中，新城联络线S6号线就在新建名单中。
S6号线走向预测：T3→宋庄→副中心站→施园（环球影城北）→嘉会湖（即17号线起点）→马驹桥→瀛海南（即中日产业园）→大兴新城站（与新机场线换乘）。
S6号线将从“两站一街”外围穿过并设站，加上未来启用的京津城际铁路亦庄火车站和已有的地铁亦庄线，公共交通四通八达，直接激活板块发展前景。
对于有车一族，可以走东北侧直线距离2.5公里的京津和京哈高速，47分钟到国贸。
教育
板块内教育资源丰富，项目周边景山学校计划2022年9月启动招生（具体以政府相关部门公布为准），距离项目不到2公里， 但大概率不能划片 。项目正北侧和西南侧是教育用地，北侧是规划的北京小学，西南侧是规划的北京八中。
北京八中和北京小学是西城的优质院校，质量不输河西引进的几个学校。还有东北2公里左右的次渠中学，也是个选择。
商业
商业：日常生活需求满足：涵盖信创园商业中心（规划中）泰禾一号商街、时光里商街、亦庄的山姆会员，大族广场，力保广场、17号线地铁上盖综合体（规划中）
国际繁华唾手可得：CBD商圈，SKP、合生汇、燕莎奥莱、大望路、三里屯等国际化商业聚集区
医疗
西北3公里左右有北京同仁医院亦庄分院（三甲）、北京爱育华妇儿医院（三甲私立）、通州区第二医院（一甲）、亦庄医院等医疗配套，为家人健康保驾护航。
此外，项目东侧配建有公用停车场，医院，养老院和社区综合商业，日常生活还是挺方便的。
环境
项目西南3公里左右有通明湖公园，南侧3公里左右有凉水河缓缓流过，另外，未来有两个占地数千亩的湿地公园建在“两站一街”区域两端。区域内绿地与水系的占地面积将达到总面积的三分之一。周末家人朋友可以在周边散步、放松。