小一今天测评的是仓山区热门的三迪凯旋枫丹，还有什么其他二手小区的测评也可以给小一评论留言哦~
图为三迪凯旋枫丹全景
三迪凯旋枫丹的开发由重庆汇东房地产开发有限公司所开发；
企业背景：
重庆汇东房地产开发有限公司于1999年05月27日成立。法定代表人罗道红，公司经营范围包括：房地产开发二级(按许可证核定事项从事经营)等。
中国三迪控股有限公司（以下简称“中国三迪”）系郭氏集团成员企业，总部位于上海，具备中国房地产开发一级资质的房地产综合开发公司，于2013年香港上市（股票代码：00910.HK）。
围绕“3+X”的“原点+环辐射+机遇型”投资策略，中国三迪布局长三角、海西、西北三大经济区，先后进入福州、上海、杭州、西安、厦门、宝鸡、吉林、渭南、南平等10余座城市，累计开发60多个高品质项目，产品类型覆盖住宅、商业、酒店等多种业态，打造了多处城市高端住宅、甲级写字楼、商业综合体、高端酒店等地标建筑。凭借着稳健的发展，中国三迪连续多年位列中国房地产开发企业百强，2021年跻身“中国房地产开发企业综合实力77强”、“商业地产29强”、“稳健经营4强”等。
肩负“善筑未来”的企业使命，秉承“筑梦城市，为美好生活赋能”的企业愿景，中国三迪践行“真心、用心、无私心”的核心价值观，不断创造价值，打造具备“匠心设计、臻心服务、省心生活”的3D价值产品，构建城市人居范本，带动区域发展，助力社会繁荣。
展望未来，中国三迪以实现“地产+资产”双轮驱动为战略目标，持续用“资产保证规模，资本着眼价值”的市场协同溢价策略，不断协同优势，筑梦城市，为美好生活赋能。
图为三迪在福州所开发楼盘
物业管理：深圳之平物业有限公司；物业费：2.02元/平米/月。
小区规划：社区共3栋，低楼层为小户型，高楼主打大户型；楼栋并排分布，无遮挡，采光好，一线看江；
小区总户数为844户；容积率：3.40%；绿化率：35%；产权类别为商品房住宅；停车位总数为665个(配比1:0.8)。
图为三迪凯旋枫丹位置
三迪凯旋枫丹门口
三迪凯旋枫丹外立面
社区内
社区门口
三迪凯旋枫丹社区的户型会相对比较多比较复杂一些，户型从36-245，以下为部分户型图。
三迪凯旋枫丹36平方户型
三迪凯旋枫丹49平方户型
三迪凯旋枫丹62平方户型
三迪凯旋枫丹65平方户型
三迪凯旋枫丹90平方户型
三迪凯旋枫丹144平方户型
三迪凯旋枫丹245平方户型
小区设施： 福州首创下沉式6米游泳池，地下室内篮球场，健身房。
生活配套： 离榕城广场、金山文体中心仅一步之遥，在100米内。步行800米即可领略万达，大润发，爱琴海的繁华。
轨道交通： 西南门出门就是地铁二号线金祥站，门口有2个公交站，有131路，43路，121路，152路等。
教育配套：划片金山小学金闽校区和金山中学。
三迪凯旋枫丹目前挂牌房源很少，近一年的挂牌价格为44458元/㎡，目前在售的房源有5套，在租房源有9套。
图为三迪凯旋枫丹房价走势
总结： 首先三迪凯旋枫丹的地理位置处于金山闽江大道板块，位置比较好，不管出行还是景观视野都是没得说，包括它的教育配套也是目前金山比较好的学校，小户型很适合小年轻居住，三栋楼的高楼层均能看到江景，景观面也很好；
劣势的话社区的整体居住品质会比较差，因为户型从单身公寓到两百多平方的大平层，虽然从楼栋上面有做划分，但是出租和办公的占据社区大部分居住群体；
考虑小孩子读书的话可以选择购置小户型就可以，小户型优势明显，后续的转卖会比较容易抛售，包括小孩子就读学位期间可以选择出租；
大户型相对来说比较不建议，毕竟从价格上面去说可选性会更多一些，而且居住的品质毕竟也是个相对老化的小区，社区内的公共设施比较少；
小一个人觉得购置次新房或者新房会更加理想，当然仅限于改善型购房群体，考虑小孩子读书后续转手的话小户型是可以入手的。
以上为小一对于三迪凯旋枫丹的个人观点及建议，各位看官有什么建议或者还想看小一做哪个小区的测评及推荐的话可以点点赞并进行留言哦~[送心][送心]