来自第一地产
近日，一批次土拍中由金地拿下的菊园新区地块，案名已公布，命名为【金地嘉峯汇】，项目旁边就是曾经四开四罄的红盘【金地峯范】，两个项目之间仅隔了一条和颐路，不知【金地嘉峯汇】能否续写传奇？
而就在两个项目的北侧，竟然藏着一个嘉定区的重磅规划—— 嘉宝智慧湾未来城市实践区示范样板区 ！
目前，嘉宝智慧湾未来城市实践区核心区控制性详细规划（《上海市嘉定新城主城区JDC11201单元控制性详细规划04、05、06、07街坊局部调整》）已获得上海市政府批复同意； 首发地块也已开工 ；据悉， 今年下半年还将出让2幅产业地块、 1幅住宅地块，开发建设全面加速！
作为嘉定新城三大样板区之一，
嘉宝智慧湾将在“十四五”期间被重点打造，
除了城市配套建设的整体升级外，
还将进一步激活嘉定北部地区，
是时候重新认识这里了！
嘉宝智慧湾首发地块“星汉空间”正式开工
日前， 嘉宝智慧湾首发地块 “星汉空间” 举行了开工仪式！项目占地面积9820平方米，建筑面积超5万平方米，总投资约6亿元，预计2025年建成， 是目前上海单体建筑面积最大的近零能耗建筑 。
首发地块位于嘉宝智慧湾东南角，主要功能为 研发办公 ，是嘉宝智慧湾芯片设计产业园的一个项目，未来希望可以集聚一批创新能力强、发展潜力大的科技企业。
未来城市有多远？——嘉定北站往北约800米！
嘉宝智慧湾未来城市实践区示范样板区，涉及嘉定新城主城区JDC11201单元控制性详细规划04、05、06、07街坊。具体范围东至城北路、西至胜辛北路、南至祁迁河、北至顾家门泾-田泾，总面积81.99公顷。
核心区总建筑面积约82万㎡
☛ 住宅组团建筑面积约31万㎡ 规划多类租赁住宅和商品住宅，共计住宅套数3563套☛ 教育科研设计建筑面积约44万㎡ 产业研发用地和住宅商办用地交叉融合，充分体现产城融合的复合功能☛ 商办建筑面积约3万㎡ 聚焦文化、产业、服务、居住、生态五大生活需求，创造舒适宜人的城市空间☛ 公共服务及基础教育设施建筑面积约3.5万㎡ 规划设置2所幼儿园及智慧文化服务中心、科技运动中心
两个核心、三大示范亮点
按目前规划，这里将以 “未来蓝湾” 、 “绿悠心湖” 两个核心，形成一条滨水界面，充分开放共享一条生态活力廊道；利用林润路产研发展轴串联起多个产城融合组团，形成 “一河连两湾、一带融产城”的总体空间布局结构。
最终，嘉宝智慧湾未来城市实践区
将围绕 产城融合 、 未来城市 、
绿色生态 三大示范亮点，
建设成一座芯片研发赋能、生态人文交融、
低碳活力共享的智慧蓝湾！
效果图
未来城市的住宅有多少
嘉宝智慧湾未来城市实践区示范样板区内的六幅宅地，容积率分别在2.3-2.5，共计2380套。
未来城市长什么样 ——高颜值、高感知、高精尖、高满足
未来城市应用场景 ©BDP
一个功能有机融合的产业高地
产城融合 弹性开发 - 融合商办空间、商业空间和展示交流空间，打造以重要头部企业引领的“高价值链”产业集聚区。
面向未来的精细化设计：结合区内招商及基础设施建设的实际情况，动态预留建设用地 ©BDP 智慧交通系统 - 针对用户的出行需求，引入无人驾驶智慧环线等多种智能自动化交通产品，提升区内“最后一公里”的出行体验。并以智慧道路建设为基础，营造多元丰富的公共街道空间，使区内用户步行即可享受社区便利和活动空间，打造5分钟生活圈。
智慧交通高效连通区内各功能分区 ©BDP
一个科技高度引领的未来小镇
©BDP由智慧居住、智慧治理、智慧出行、智慧服务组成智慧家园样板，塑造市级标杆 “数字家园样板区” 。智能物流与停车系统，有效提升城市环境品质，倡导低碳环保新生活。
智能物流与停车系统 ©BDP
未来智慧技术打造数字家园样板 ©BDP
一个以人为本可持续的人文社区
以当地自然肌理与人文底蕴为基底，打造具有嘉定特色的数字化科技人文水廊。
特色空间营造：借内部河道打造具有嘉定特色的数字化科技人文水廊 ©BDP
©BDP
丰富的社区活动以及大众健身空间 ©BDP
轨交重磅利好！嘉闵线北延伸将在未来城市设站点
目前，上海城市规划展示馆正在展出《2023上海基础设施品质提升设计成果展》。其中，在市域铁路的互动展示区，一张规划图涉及到了大家颇为关心的嘉闵线北延伸（嘉定段）设站情况。这应该也是首次在上海市级的规划图中有 嘉闵线北延伸嘉定段站点 点位的曝光。
根据该规划图中，嘉闵线北延伸的嘉定段设有3站示意图，分别是 汇旺路站（规划设想） 、 宝钱公路站（规划设想） 和 北和公路站（规划设想） 。
其中， 汇旺路站就位于嘉宝智慧湾未来城市实践区边上 ，可以服务嘉宝智慧湾及嘉定工业区众多企业员工及居民出行。
菊园新区新房
南山·嘉荟领峯
项目选址于嘉定菊园板块，距在建的嘉闵线新成路站，直线距离约700米，未来7站直达虹桥。同时，临近轨交11号线嘉定北站，往来嘉定新城、徐家汇、前滩、迪士尼都非常方便。值得一提的是，项目周边凝聚了嘉定“文脉”！汇聚了5大学府，全龄教育资源环伺。作为嘉定政府机关的所在地，嘉定菊园板块的配套非常醇熟。项目由高层住宅+商业综合体组成，以后下楼就是精致商业！项目三期已经开盘，推出建面约67-140㎡1-4房，均价41000元/㎡，目前还有少量房源在售。 南山·嘉荟领峯 看房通道
象屿路劲·都滙云境
嘉定新城全新盘，11号线嘉定西站「象屿路劲·都滙云境」一期和二期目前都在续销中，均价4.5万/㎡ 。产品主力户型为建面约104m²的3房，总价控制在450万左右，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅约300米，妥妥的地铁盘。
星尚·观澜世家
项目已于6批次过会，将推出建面约103-129㎡3-4房，均价4.52万/㎡。项目距离嘉定新城远香湖核心区直线距离仅约1.3公里，但是项目2公里范围内暂无轨交站点，商业资源还比较丰富，3公里范围内有多个商圈环伺。产品方面项目打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，并围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，打造充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。
金地嘉峯汇
金地嘉峯汇规划建设24栋5-18层住宅，共计1191套房源，房地联动价4.6万/㎡。
项目一共两个地块，06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施；06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。
项目距11号线嘉定北站直线距离约600米；距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约300米。